鶴ケ島市の土地売却相場・価格情報
埼玉県鶴ケ島市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鶴ケ島市のエリア特性
東武東上線急行停車駅の利便性を活かした住宅用地需要
鶴ケ島市は東武東上線急行停車駅として、池袋まで快速急行で約36分、急行で約41分という良好なアクセス環境を誇ります。TJライナーも利用でき、座席指定で快適な通勤が可能です。関越自動車道と圏央道が交わる鶴ケ島JCTを有する交通の要衝でもあり、車でのアクセスも良好です。東洋大学の立地により学生街としての側面もありますが、住宅地としての需要も高く、土地の坪単価は30～40万円台で推移しています。平成26年度の市民意識調査では住民の88％が「住みやすい」と回答するなど、生活環境への満足度も高く、土地の資産価値維持が期待できるエリアです。
計画的な市街地整備による建築しやすい土地環境
鶴ケ島市は比較的新しく開発された市で、計画的な都市計画のもとで市街地が形成されています。地形がほぼ平坦で自然災害リスクが低く、安定した宅地開発が行われてきました。市では「つるがしまっぷ」という都市計画情報システムを提供しており、用途地域、建蔽率、容積率、防火地域等の情報をオンラインで簡単に確認できます。区画整理施行区域も多く、道路幅員や上下水道などのインフラが整備された良好な住宅地が多いのが特徴です。建築制限も住宅地らしい適度な規制で、注文住宅の建築自由度が高く、土地購入から建築まで円滑に進められる環境が整っています。
充実した子育て環境と教育インフラによる安定需要
鶴ケ島市は子育て支援に力を入れており、出産応援金・子育て応援金の支給、高校3年生年代までの医療費助成、病児保育の無料利用など経済的支援が充実しています。妊婦向けのマタニティ・フリーパスや未就学児同伴での公共交通無料化など、子育て世帯への配慮も手厚く、ファミリー層からの土地需要が安定しています。教育面では質の高い幼児期教育・保育の提供を目指す新制度を導入し、女性センターやファミリー・サポート・センターでの相談支援も充実。2026年秋には角上魚類の開店も予定されており、今後さらに子育て世帯に魅力的な環境が整う予定です。このような充実した生活環境により、土地の資産価値向上が期待できます。
自然環境と住環境のバランスが取れた良好な立地条件
鶴ケ島市は埼玉県のほぼ中央に位置し、大きな河川がなく地形も平坦で、自然災害リスクが低い安心できる住環境を提供しています。「太田ヶ谷の森」では豊かな自然に触れながら散策ができ、野球やサッカーが可能な多目的広場、ビオトープなどが整備されています。住宅地と自然環境のバランスが良く、都心への通勤利便性を保ちながら緑豊かな環境で生活できることが魅力です。商業施設や飲食店も充実しており、日常生活に必要な機能が市内で完結します。このような住環境の良さから、特に首都圏で働くファミリー層からの土地需要が継続的にあり、安定した不動産市場を形成しています。
埼玉県全体の地価上昇傾向による資産価値向上期待
2025年の埼玉県全体の公示地価は前年比+2.14％の上昇となっており、県内主要都市では高い地価上昇率を維持しています。鶴ケ島市においても2023年の土地取引価格は前年比+38.31％と大幅な上昇を記録し、市場の活性化が確認できます。関越道と圏央道の交通インフラ、東武東上線の利便性、充実した子育て支援、安定した住環境などの複合的な要因により、今後も地価の緩やかな上昇が期待されます。土地を売却する際には、これらの好材料を積極的にアピールすることで、より高い評価を得られる可能性があります。特に東洋大学との近接性や学生街としての活気、将来的な商業施設拡充計画なども含めて、総合的な地域ポテンシャルを訴求できます。
鶴ケ島市の土地売却における具体的な成功ポイント
鶴ケ島市で土地を売却する際は、まず「つるがしまっぷ」で用途地域や建築制限を正確に把握し、建築可能な建物の種類や規模を明確にしておくことが重要です。急行停車駅という交通利便性、関越道・圏央道へのアクセス、計画的に整備された住宅地という点を前面に打ち出しましょう。坪単価30～40万円台という相場を踏まえ、周辺の成約事例を参考に適正価格を設定することが売却成功の鍵となります。子育て支援の充実ぶりは大きなセールスポイントになるため、ファミリー層をターゲットに据えた販売戦略が効果的です。市街化区域内の土地であれば住宅ローンも利用しやすく、購入希望者にとってメリットが大きいことも訴求材料となります。売却時期は春の転勤シーズンや新年度前が有利で、複数の不動産会社に査定を依頼して最適な売却パートナーを選定することをお勧めします。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。