鶴ケ島市の中古一戸建て売却相場・価格情報
埼玉県鶴ケ島市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鶴ケ島市のエリア特性
東武東上線による都心直結アクセス
鶴ケ島市は東武東上線の鶴ヶ島駅を中心とした住宅都市として発展し、都心への良好なアクセスを実現しています。東武東上線は池袋駅まで直通運転しており、鶴ヶ島駅から都心部へ約1時間程度でアクセス可能です。東京メトロ有楽町線・副都心線との相互直通運転により、新宿三丁目、渋谷、横浜方面への移動も便利です。SUUMOに登録されている東武東上線沿線の不動産会社192件が活動しており、活発な不動産市場が形成されています。比較的手頃な価格でありながら都心アクセスが良好な立地として評価され、特に戸建て住宅を求めるファミリー層から高い支持を得ています。駅周辺では分譲地開発も活発で、徒歩7分圏内に多くの戸建て住宅が供給されています。
充実した生活環境と子育て支援
鶴ケ島市は子育てファミリーに適した生活環境が整備されており、戸建て住宅での家族生活に必要な施設が充実しています。住民からは「買い物、病院など生活に困らないし、自然環境もよい」「子育てするにはとても過ごしやすい地域」との評価を受けています。日常の買い物については、スーパーやコンビニが歩いて行ける場所に複数あり、車でのアクセスも良好で道路が混まないため移動しやすい環境です。公園が充実しており、子育て中のファミリーが多く住んでいることから、地域コミュニティも活発です。あたご保育園まで徒歩5分、新町小学校まで徒歩8分といった具体的な通園・通学環境も整っており、戸建て住宅での子育てに適した立地条件を備えています。
多様な戸建て住宅供給と適正な価格帯
鶴ケ島市では現在125件の新築戸建て住宅が販売されており、多様な選択肢が提供されています。敷地面積は39坪超から47坪超の物件が中心で、並列2台駐車場付きの住宅が標準的です。最新の分譲地では18帖LDK、宅配BOX、食洗機、リネン庫などの設備を標準装備した住宅が供給されており、現代的な生活スタイルに対応しています。中古戸建ての価格帯は750万円〜1,670万円程度で、3DK〜4SLDKの多様な間取りが市場に出ています。土地価格相場は坪単価27.8万円（平米単価8.4万円）と首都圏としては手頃な水準を維持しており、戸建て住宅購入の選択肢として魅力的な価格設定となっています。築5年延床面積70m²の一戸建てで1,821万円程度が相場の目安です。
計画的な住宅地開発と良好な住環境
鶴ケ島市では計画的な住宅地開発により、良好な住環境が維持されています。新しい分譲地では全9区画程度の小規模開発が中心で、南道路面の陽当り良好な整形地が多く供給されています。リビングイン階段や可変型間仕切りなど、現代の住宅需要に対応した設計が採用されています。東武越生線一本松駅徒歩10分圏内の開発では、敷地面積47坪超の余裕ある住宅地が整備され、戸建て住宅での快適な生活を実現しています。住環境良好と評価される地区が多く、自然環境と利便性のバランスが取れた住宅地として人気を集めています。道路幅員や上下水道などのインフラ整備も適切に行われ、長期間安心して住み続けられる基盤が整っています。
現在の不動産市場動向と売却環境
鶴ケ島市の不動産市場は、現在調整局面にあります。昨年同期比で一戸建ては5.02%下降、土地は2.52%下降という価格動向を示しており、売却を検討される場合は市場環境を慎重に見極める必要があります。しかし、都心アクセスの良さと生活環境の充実により、一定の需要は維持されています。特に子育てファミリー層からの支持が厚く、適正価格での売却であれば購入希望者を見つけることは可能です。東武東上線沿線全体での不動産会社の活動も活発で、複数社による査定・販売活動により適切な市場評価を得ることができます。新築住宅の継続的な供給により競争は激しいものの、築浅物件や立地条件の良い中古戸建てには根強い需要があります。
戸建て売却における鶴ケ島市特有のアピールポイント
鶴ケ島市で戸建て売却を成功させるには、東武東上線による都心直結アクセスと充実した子育て環境を前面に打ち出すことが重要です。特に公園の充実、通園・通学の利便性、買い物環境の良さは具体的な距離・時間とともにアピールしましょう。敷地面積39坪以上の物件では、並列2台駐車場と庭スペースの活用可能性を明確に示すことが効果的です。18帖以上のLDKや現代設備（宅配BOX、食洗機など）を備えた物件は、設備の充実度を詳細に説明することで差別化を図れます。価格設定については、現在の下落傾向を踏まえ、近隣相場より若干低めに設定することで早期売却を実現できます。「住環境良好」「自然環境と利便性のバランス」という鶴ケ島市の特徴を活かし、都心通勤と郊外生活の両立を求める購入者層にアピールすることが売却成功のポイントとなります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。