幸手市の土地売却相場・価格情報
埼玉県幸手市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
幸手市のエリア特性
東武日光線幸手駅からの都心アクセスと住宅地需要
幸手市は東武日光線幸手駅を拠点に、浅草駅まで約60分、北千住駅まで約45分でアクセス可能な立地にあります。2019年に橋上駅舎と東西自由通路が供用開始され、駅周辺の利便性が大幅に向上しています。また、2015年の圏央道幸手IC開通により、多方面への車でのアクセスも格段に良くなりました。都心への通勤圏でありながら、豊かな自然環境を享受できる住宅地として、ファミリー層からの土地需要が安定しています。特に夫婦ともに40歳未満の若者世帯向けの住宅取得支援制度もあり、新築住宅建設用地としての土地活用が有効です。
土地価格相場と投資価値の現状
2024年の幸手市の土地価格は、住宅地平均で坪単価14万6115円、実勢価格では坪単価10万6776円程度で推移しています。公示地価に対して実勢価格が約35％低く設定されており、適正価格での売却が期待できます。過去の価格推移を見ると、バブル期の1991年を最高値として長期的な調整局面にありますが、圏央道開通や駅周辺整備などのインフラ改善により、下落傾向は緩やかになっています。首都圏郊外の住宅地として手頃な価格帯にあり、土地面積100坪程度でも総額1,500万円前後での取引が可能で、投資や資産運用の観点からも魅力的な価格水準です。
充実した生活インフラと子育て環境
幸手市は日常生活に必要な商業施設が充実しており、ベルク幸手店、マルエツ幸手上高野店（24時間営業）、ヨークマート幸手店など大型スーパーが市内に複数展開されています。医療面では堀中病院を中心とした総合的な医療体制が整備され、入江こどもクリニックなど小児科も充実しています。教育環境では市立保育所3カ所、私立幼稚園5園、私立保育園複数園が運営されており、待機児童の心配も少ない状況です。治安面では埼玉県内でも犯罪発生率が低く（0.74％）、安心して子育てができる環境が整っています。このような生活インフラの充実は、土地の資産価値維持に重要な要素となっています。
都市計画と土地利用の制約・可能性
幸手市は第2次都市計画マスタープランに基づき、計画的な市街地形成を進めています。市内の用途地域は住宅系、商業系、工業系に適切に区分されており、各地域の特性に応じた土地活用が可能です。圏央道幸手IC周辺では無秩序な開発を防ぐための規制が設けられている一方、適正な開発については積極的に支援する方針です。建築制限については、用途地域ごとに建蔽率・容積率が設定されており、住宅地では一般的に建蔽率50-60％、容積率100-200％の範囲内で建築が可能です。農地の場合は農地転用手続きが必要ですが、市街化区域内であれば比較的スムーズに進められます。
自然災害リスクと安全性評価
幸手市では地震・洪水ハザードマップを整備し、災害リスクの可視化に取り組んでいます。地震に関しては関東平野の内陸部に位置するため、海溝型地震の影響は比較的軽微とされています。洪水リスクについては、利根川水系に属するため一部地域で浸水想定区域に指定されていますが、Web版ハザードマップで詳細な情報を確認できます。土砂災害のリスクは平坦地が多いため限定的です。近年のインフラ整備により排水能力も向上しており、内水氾濫のリスクも軽減されています。土地購入者にとって重要な災害リスク情報が透明性高く提供されているため、安心して土地取引を進められる環境が整っています。
土地売却における幸手市特有の成功ポイント
幸手市での土地売却を成功させるには、都心アクセスの良さと自然環境の豊かさのバランスをアピールすることが重要です。権現堂桜堤の桜まつりなど地域の魅力的な観光資源を含めた住環境の良さを訴求しましょう。また、圏央道開通による物流・商業の発展ポテンシャルは事業用地としての価値も高めています。測量・境界確認については、古くからの住宅地では境界が不明確な場合もあるため、売却前の境界確定測量の実施を推奨します。農地の場合は農業委員会との事前協議により転用可能性を確認し、分筆による部分売却も視野に入れた戦略的な売却計画を立てることで、より高い売却価格の実現が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。