幸手市の中古一戸建て売却相場・価格情報
埼玉県幸手市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
幸手市のエリア特性
東武日光線による良好なアクセス環境
幸手市は東武日光線の幸手駅を中心とした住宅都市として発展し、都心への通勤利便性が魅力です。浅草駅まで約60分、北千住駅まで約45分でアクセス可能で、東京メトロ日比谷線・半蔵門線・東急田園都市線との直通運転により、乗り換えなしで都心各所に到達できます。2019年に橋上駅舎と西口駅前広場が完成し、東西自由通路の開通により利便性が大幅に向上しました。戸建て住宅の購入層にとって、2台分の駐車場を確保しながら電車通勤も可能な環境は大きな魅力となっており、首都圏のベッドタウンとしての需要を支える基盤となっています。市内循環バスの運行開始により、駅から離れた住宅地でも公共交通アクセスが改善されています。
ゆとりある戸建て住宅と生活環境
幸手市の戸建て住宅は、平均床面積119.8㎡、平均5.6室の広々とした間取りが特徴で、子育て世帯に適した住環境を提供しています。市内には約16,050戸の戸建て住宅があり、持ち家率68.3%と高い定住志向を示しています。新築分譲住宅では敷地面積165㎡〜171㎡、建物面積107㎡〜112㎡程度の物件が中心で、並列2台分の駐車場を標準装備した4〜5LDKの住宅が主流です。東武ストア幸手店をはじめとする生活利便施設が駅周辺に集約され、コンビニ、スーパー、ホームセンターなど日常の買い物に困らない環境が整っています。庭付き戸建てでのガーデニングや家庭菜園も楽しめ、都市的利便性と郊外の住環境を両立できる立地として評価されています。
安定した住宅供給と建築基準への対応
幸手市では継続的な宅地開発により、安定した戸建て住宅の供給が行われています。開発許可制度により、市街化区域では500㎡以上の開発に許可が必要となり、良好な住環境の維持が図られています。建物の安全性については、1981年以前の旧耐震基準の住宅が28.3%、2000年以降の新耐震基準の住宅が18.6%となっており、築年数に応じた適切な評価が重要です。新築物件では最新の省エネ基準に対応した住宅が標準的で、システムキッチン、浴室乾燥機などの設備も充実しています。内国府間、園東内、上吉羽田、神扇、上高野といった各地区で分譲地開発が進み、価格帯2,500万円〜3,000万円台の新築戸建てが安定供給されています。
ファミリー層に適した教育・子育て環境
幸手市は子育て世帯に配慮した住環境整備が進んでおり、戸建て住宅での子育てに適した環境が整っています。市内には小中学校が適切に配置され、通学距離も戸建て住宅地から徒歩圏内に収まるよう計画されています。住宅地内は比較的交通量が少なく、子どもの安全な通学路が確保されています。また、戸建て住宅では庭での遊びや家族でのバーベキューなど、マンションでは難しい生活スタイルを実現できます。ペット飼育についても近隣への騒音を気にすることなく、犬や猫との生活を楽しめる環境です。駅前の商業施設や医療機関へのアクセスも良好で、子育てから高齢期まで長期間安心して住み続けられる環境として、幅広い年齢層から支持されています。
適正価格帯での不動産売却機会
幸手市の戸建て住宅市場は、直近の取引データで平均売却価格1,097万円と首都圏では手頃な価格帯を維持しており、購入しやすさから一定の需要を保っています。近年の市場動向として、一戸建て価格は前年同期比5.88%上昇、土地価格は2.18%上昇と緩やかな上昇傾向にありましたが、直近では価格下落局面に入っています。2025年は省エネ基準義務化や建築資材高騰により新築価格の上昇が予想されるため、築浅の中古戸建てに対する関心が高まる可能性があります。埼玉県全体では建売住宅供給量が減少傾向にあり、良質な中古戸建てへの需要シフトが期待されます。売却を検討される場合は、市場動向を踏まえたタイミングでの売却活動が重要となります。
戸建て売却における幸手市特有のポイント
幸手市で戸建て売却を成功させるには、都心通勤利便性と郊外住環境のバランスの良さを適切にアピールすることが重要です。特に2019年の駅舎改善による利便性向上は大きなセールスポイントとなります。敷地面積150㎡以上の物件では、駐車場2台分と庭スペースの確保状況を明確に示すことで、ファミリー層へのアピールが強化されます。築年数が古い物件では、新耐震基準適合性やリフォーム履歴を明示し、適切な価格設定により早期売却を図ることが効果的です。開発許可制度により住環境が保護されていることや、市内循環バスによる交通利便性の向上も訴求ポイントです。地域の不動産会社は1万世帯あたり約6.7店舗と適度な競争環境にあり、複数社での査定比較により適正価格での売却が期待できます。売却時期については、市場の下落傾向を踏まえ、早めの行動が推奨されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。