久喜市の土地売却相場・価格情報
埼玉県久喜市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
久喜市のエリア特性
JR宇都宮線と東武伊勢崎線の2路線利用
久喜市はJR宇都宮線（東北本線）と東武伊勢崎線の2路線が利用でき、都心部への複数のアクセスルートを確保できる交通至便な立地です。JR宇都宮線では上野・東京駅まで約60分、東武伊勢崎線では浅草・スカイツリータウンまで約50分と、両方向への移動が可能です。さらに東北新幹線も停車するため、北関東・東北方面への移動も便利です。2025年の公示地価は平均6万5722円/㎡（坪単価21万7265円）と安定推移し、久喜駅周辺では坪単価28万円と市内で最も高い水準を維持しています。複数路線利用可能な希少性と新幹線停車駅の利便性により、他の単一路線地域と比較して土地の流動性と資産価値の安定性が期待できます。
東北新幹線停車駅の広域交通拠点
久喜駅は東北新幹線の停車駅として、東京駅まで約40分、仙台・盛岡・青森方面への直通アクセスが可能な広域交通の拠点です。ビジネス出張や観光での新幹線利用者、東北地方出身者からの居住需要があり、他の埼玉県内都市にはない特別な立地価値を持ちます。この新幹線停車駅という希少性により、特に50-100坪程度の住宅用地では、全国各地への移動利便性を重視する購入層からの引き合いがあります。東北新幹線沿線の公示地価平均87万円と比較すると、久喜市の坪単価22万円は非常に割安で、同等の利便性を考慮した投資価値は高く評価できます。将来的な北陸新幹線延伸などの交通インフラ整備により、さらなる利便性向上と資産価値上昇が期待できる地域です。
埼玉県東部の商業・行政中心地
久喜市は埼玉県東部地域の中心都市として、県の出先機関や企業の支店が集積する行政・商業の拠点機能を担っています。久喜駅周辺には商業施設や金融機関が集中し、近隣市町村からの買い物客や通勤者も多く、経済活動が活発な地域です。イオンモール久喜菖蒲などの大型商業施設も開業し、商圏は茨城県西部まで及んでいます。この地域拠点性により、商業地域では建ぺい率80％・容積率400％の高度利用が可能で、店舗・事務所用地としての需要も見込めます。また行政機関職員や地域企業の管理職層からの住宅需要があり、質の高い住宅地として安定した土地取引が期待できます。地域経済の中心としての役割により、長期的な土地需要の維持が見込まれる地域です。
利根川水系の豊かな自然環境
久喜市は利根川、元荒川、中川などの河川に囲まれた水と緑豊かな自然環境を有し、都市機能と田園風景が調和した住みやすい環境です。市内には菖蒲城趾あやめ園、久喜菖蒲公園などの豊かな自然を活かした公園があり、四季の移ろいを感じられる生活環境が整っています。特に菖蒲・あやめの名所として知られ、観光資源としても価値があります。この自然環境の豊かさにより、環境重視のファミリー層からの住宅需要が根強く、特に河川に近い土地や公園隣接地では景観の良さが付加価値となります。農地も多く残されており、農地転用による宅地化の可能性もあり、将来的な土地利用の選択肢が豊富です。自然志向の強い購入層には、都心アクセスを確保しながら豊かな自然環境で暮らせる理想的な立地として評価されています。
価格上昇傾向にある成長市場
久喜市の土地価格は2024年から2025年にかけて坪単価23万円（前年比+16.9％）と好調に推移し、埼玉県内でも注目される成長市場となっています。実際の取引価格も前年比+9.55％上昇し、需要の高まりを示しています。人口約15万人規模の安定した都市として、東京圏への通勤需要と地域拠点としての機能により、継続的な転入があります。特に新幹線利用者や東北地方出身者、県東部地域勤務者からの需要が重層的にあり、多様な購入層が存在することで市場の安定性が保たれています。今後も交通インフラの充実や商業施設の集積により、土地価格の上昇傾向が継続する可能性が高く、投資対象としても魅力的な地域です。
土地売却時の注意点と成功のポイント
久喜市での土地売却では、2路線利用可能な交通利便性と東北新幹線停車駅の希少性を最大の訴求ポイントとすることが重要です。特にJR・東武両線の利用可能性、新幹線による全国アクセス、都心まで1時間圏内の通勤利便性を具体的に示すことで差別化が図れます。埼玉県東部の拠点都市としての機能や商業施設の充実も重要なアピール材料です。用途地域の確認は必須で、住居系地域では建ぺい率50-60％・容積率100-200％、商業地域では建ぺい率80％・容積率400％が基本となります。河川に近い土地では水害ハザードマップの確認が必要ですが、大規模な浸水リスクは比較的低い地域です。売却時期は転勤シーズンの3-4月と新幹線利用者の異動が多い9-10月が最適です。測量・境界確定は必須ですが、計画的に開発された住宅地が多く境界問題は少ない地域です。価格上昇傾向と新幹線停車駅の希少性を前面に出すことで、適正価格以上での売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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