志木市の土地売却相場・価格情報
埼玉県志木市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
志木市のエリア特性
東武東上線急行停車駅の交通利便性
志木市は東武東上線の急行停車駅として池袋まで20-21分の抜群のアクセスを誇り、新宿へも49分で到達可能な都心通勤圏の好立地です。東京メトロ有楽町線・副都心線との相互直通運転により、新木場・渋谷・新宿三丁目方面への乗り換えなしアクセスも可能で、多方面への移動が便利です。2025年の公示地価は住宅地で坪単価90万7千円（前年比+8.9％）と大幅上昇を示し、商業地では坪単価140万円と高水準を維持しています。都心から25km圏内の希少な立地でありながら、急行停車駅の利便性により土地需要は旺盛で、特に駅徒歩圏内の土地は投資価値が高く評価されています。
新河岸川・柳瀬川の水辺空間が織りなす自然環境
志木市は新河岸川・柳瀬川・荒川の3つの河川に囲まれた水と緑豊かな環境で、特に新河岸川沿いには約1.5kmのサイクリングコースや1kmに及ぶコスモス街道があります。桜並木は市外からも多くの花見客が訪れる名所となっており、ノルディックウォーキング大会などのイベントも開催される地域資源です。これらの河川沿いエリアでは水辺の景観を活かした住宅地開発が進み、特に川に面した土地や河川公園に近接する土地は付加価値が高く評価されています。自然環境を重視する購入層からの需要が高く、環境配慮型住宅や二世帯住宅用地として人気があります。洪水対策も進んでおり、ハザードマップの整備により安全性も確保されています。
コンパクトシティならではの利便性
志木市は面積9.06㎢と全国で6番目に小さな市でありながら、人口7万6千人の密度の高いコンパクトシティです。市内どこからでも駅まで徒歩圏内で、マルイファミリー志木（駅直結）、ヤオコー、カスミフードスクエア等の商業施設が充実しています。新座志木中央総合病院、TMG宗岡中央病院など医療機関も駅から徒歩圏内に集約され、市立小中学校も適切に配置されています。このコンパクトさにより、車に依存しない生活が可能で、特に高齢者や子育て世代には理想的な住環境です。土地利用効率が高く、狭小地でも十分な利便性を享受できるため、40-60坪程度の住宅用地でも高い居住価値を実現できます。
小クラス教育先進地域としての教育環境
志木市は2002年に全国に先駆けて小学校低学年での少人数学級教育を導入した教育先進都市で、現在も充実した教育環境を提供しています。市内には小中学校が適切に配置され、志木なかもり幼稚園をはじめとする幼児教育施設も充実しています。学童保育クラブや延長保育サービスも整備され、共働き家庭への支援体制が整っています。これらの教育環境の充実により、子育て世代の転入が継続しており、特に30-40代のファミリー層向けの住宅用地需要が安定しています。教育を重視する購入層からの評価が高く、学区内の土地は他地域と比較して高い価格での取引が期待できます。保育園待機児童対策も進んでおり、安心して子育てできる環境が整備されています。
継続的な人口増加による安定した土地需要
志木市は人口7万6千人規模を維持し、都心通勤圏としての立地の良さから継続的な転入があります。2024年の人口統計では37,097世帯と世帯数も増加傾向にあり、特に若年層とファミリー層の転入が多いことが特徴です。駅周辺では新築マンションの建設が相次ぎ、住宅地では戸建て住宅の建設も活発です。コンパクトシティの利便性と自然環境の豊かさにより、長期居住を希望する住民が多く、地域コミュニティも安定しています。土地の流動性は良好で、売却時期を選ばずに適正価格での取引が期待できます。賃貸需要も安定しており、投資用アパート・マンション用地としての活用も有望です。
土地売却時の注意点と成功のポイント
志木市での土地売却では、東武東上線急行停車駅の利便性と水辺環境の魅力を重点的にアピールすることが重要です。特に駅までの徒歩時間、都心への通勤時間、河川沿いの景観や公園へのアクセスを具体的に示すことで付加価値を高められます。用途地域の確認は必須で、住居系地域では建ぺい率50-60％・容積率150-200％が基本となります。河川に近い土地では洪水ハザードマップの確認と説明が重要で、市の河川監視システムや防災対策についても説明できると安心感を与えられます。測量・境界確定は必須ですが、計画的に開発された住宅地が多いため境界トラブルは比較的少ない地域です。売却時期は転勤・入学シーズンの1-3月が最適で、教育環境を重視するファミリー層の需要が高まります。コンパクトシティの利便性と自然環境の調和という志木市特有の魅力を前面に出すことで、適正価格以上での売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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