入間市の土地売却相場・価格情報
埼玉県入間市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
入間市のエリア特性
西武池袋線直通の抜群の交通利便性
入間市は西武池袋線とJR八高線が交差する交通の要衝で、特に西武池袋線の特急「むさし号」により池袋まで約32分、急行でも37分と都心へのアクセスが抜群です。2025年の公示地価は平均11万2500円/㎡（坪単価37万1900円）で前年比+1.15％の上昇を示しており、実際の取引価格も坪単価26万円台で安定推移しています。リモートワークの普及により都心への通勤頻度が減る中、豊かな自然環境と便利な都市機能を両立した入間市の土地需要は高まっており、建築の自由度が高い住宅地の土地は特に注目されています。
大型商業施設集積による住環境の魅力
入間市には三井アウトレットパーク入間やコストコ入間などの大型商業施設が集積し、日常の買い物から特別な買い物まで市内で完結できる恵まれた環境です。これらの施設は県外からも多数の来訪者を集め、地域経済の活性化とともに周辺エリアの土地価値向上に寄与しています。特に入間市駅周辺は徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、映画館、銀行が揃う利便性の高さで、ファミリー層向けの土地需要が安定しています。アウトレット周辺の商業地域では坪単価56万円台と高値で推移しており、土地活用の選択肢も豊富です。
狭山茶の里として知られる豊かな自然環境
入間市は「狭山茶」の主産地として市域の約10分の1を茶畑が占める緑豊かなまちで、北の加治丘陵と南の狭山丘陵に囲まれた恵まれた自然環境を持ちます。彩の森入間公園や富士見公園などの大型公園が整備され、ジョンソンタウンという米国風住宅街も人気を集めています。この豊かな自然環境は土地の付加価値として高く評価され、特に100坪を超える大型区画の土地では庭園や菜園を楽しめる住環境として注目されています。農地転用可能な土地も存在し、趣味の農業や小規模事業での土地活用も可能な点が魅力です。
適正な都市計画による安定した土地利用
入間市は2019年に都市計画マスタープランを改訂し、人口減少・高齢化社会に対応した計画的な都市づくりを進めています。用途地域が明確に区分され、住宅地域では建ぺい率60％・容積率200％、商業地域では建ぺい率80％・容積率400％など、適切な建築制限のもとで良好な住環境が保たれています。圏央道インターチェンジ周辺の開発抑制により乱開発を防ぎ、計画的な土地利用が図られているため、将来にわたって安定した資産価値の維持が期待できます。市街化区域内の土地では建築制限が明確で、用途に応じた土地活用計画が立てやすい環境です。
人口14万人規模の安定したマーケット
入間市の人口は約14万4千人で埼玉県内13位の規模を誇り、高齢化率30.7％と高齢化が進む一方で、継続的な人口流入により地域経済は安定しています。特に大型商業施設の存在により県外からの来訪者も多く、土地の流動性は良好です。65歳以上1人を生産年齢人口2人で支える人口構造は全国平均並みで、極端な人口減少リスクは低いと考えられます。土地面積帯別では50坪から100坪のファミリー向け土地の需要が安定しており、注文住宅用地としての引き合いが継続的にあります。相続による土地売却のケースも増加傾向にあり、適正価格での売却機会が多い地域です。
土地売却時の注意点と成功のポイント
入間市での土地売却では、交通利便性と自然環境の両立という地域特性を活かした訴求が重要です。特に西武池袋線沿線の利便性、大型商業施設への近接性、豊かな自然環境という3つの要素をバランス良くアピールすることで、適正価格での売却が期待できます。測量・境界確定は必須で、特に茶畑に隣接する土地では農地との境界を明確にする必要があります。都市計画法上の制限確認も重要で、市街化調整区域内の土地では建築制限があるため事前の用途確認が不可欠です。地盤は概ね良好ですが、丘陵地では造成費用を考慮した価格設定が求められます。売却時期は新年度前の1-3月が最も活発で、ファミリー層の住宅需要に合わせたタイミングが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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