戸田市の中古マンション売却相場・価格情報
埼玉県戸田市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
戸田市のエリア特性
都心直結の優秀なアクセス環境
戸田市の最大の魅力は、JR埼京線による卓越したアクセス利便性にあります。市内には北戸田駅、戸田駅、戸田公園駅の3駅があり、新宿駅まで約25分、池袋駅まで約20分と、乗り換えなしで都心部へダイレクトアクセスできます。かつて「陸の孤島」と呼ばれていた戸田市は、埼京線開通により大きく変貌し、現在では埼玉県内で最も都心アクセスに優れたエリアの一つとして評価されています。また、首都高埼玉大宮線と外環自動車道が市内を通過し、車利用者にとっても利便性の高い立地条件を提供しています。
上昇基調にあるマンション市場
戸田市のマンション市場は2025年現在、明確な上昇トレンドを示しています。中古マンション売却相場は平均3,154万円、平米単価は52万円と、直近3年間で8.40％の価格上昇を記録しました。特に築浅物件では成約価格が4,000万円を超えるケースも多く、投資価値の高さを実証しています。3LDKタイプが市場の中心で、中央値は3,480万円となっており、ファミリー層からの安定した需要が価格を支えています。土地価格も前年比6.38％上昇と堅調な推移を見せており、資産価値の持続的な成長が期待できるエリアといえます。
イオンモールを中心とした充実の生活基盤
戸田市の生活利便性の核となるのが、約140の専門店を擁するイオンモール北戸田です。核店舗のイオンスタイルをはじめ、日常生活に必要な施設が集約されており、一箇所で多様な買い物ニーズに対応できます。駅直結のサミットストアや少し離れた場所のイトーヨーカドーなど、複数の選択肢があることで買い物環境は良好です。医療面では大病院から地域クリニックまで充実した医療施設が整備されており、救急対応も含めて安心できる医療体制が確立されています。日常生活に必要なインフラが効率的に配置された住みやすい環境が形成されています。
子育て世代に優しい公園都市
戸田市は公園の多さと質の高さで知られ、子育て世代にとって理想的な住環境を提供しています。戸田公園駅周辺には美しく整備された公園が数多く点在し、夏季にはプール施設も利用できるなど、子どもの遊び場に事欠きません。平坦な地形のため自転車での移動がしやすく、小さな子どもを持つ家庭でも安心して生活できます。教育施設も充実しており、戸田市立新曽北小学校、戸田第一小学校など質の高い公立学校が配置されています。治安面では定期的なパトロールが実施されており、安全で安心できる子育て環境が整備されています。
東京近郊における希少な投資適性
戸田市は東京都心への通勤圏として非常に魅力的な位置にあり、不動産投資の観点でも優れた特性を持っています。埼京線による新宿・池袋方面への直通アクセスは、他の埼玉県内自治体と比較しても突出した利便性を誇り、賃貸需要の安定性につながっています。管理費や修繕積立金も首都圏平均と比較して適正水準にあり、投資効率の良さが期待できます。川を挟んで東京都と接する地理的優位性により、都内物件と比較して相対的に割安でありながら、同等のアクセス利便性を享受できる点が投資家からの注目を集めています。
水害リスクを含む総合的な住環境評価
戸田市のマンション売却を検討する際は、メリットとリスクの両面を理解することが重要です。都心アクセスの良さ、充実した生活インフラ、上昇傾向にある資産価値など多くの優位性がある一方で、近年の集中豪雨による水害リスクも考慮する必要があります。避難勧告が発令されることもあるため、物件の立地や階数は重要な要素となります。また、自転車盗難の発生率が高いという治安上の課題もありますが、これらは適切な対策により軽減可能です。総合的には、都心アクセスの良さと安定した生活環境により、長期的な資産価値の維持・向上が期待できる魅力的なエリアといえます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。