戸田市の土地売却相場・価格情報
埼玉県戸田市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
戸田市のエリア特性
都心アクセス抜群の立地価値
戸田市は埼京線により新宿駅まで約27分、渋谷駅まで約25-30分でアクセス可能な首都圏有数の利便性を誇ります。特に戸田公園駅は快速停車駅として東京へ一番近い駅の一つであり、通勤・通学における時間的メリットは計り知れません。この優れた交通利便性により、戸田市の土地は常に安定した需要を維持しており、2025年の公示地価では前年比6.38%の上昇を記録しています。住宅地の坪単価97万円台は、東京都心部と比較して高い投資価値を持ちながらも、将来の資産価値向上が期待できる水準といえるでしょう。
充実した生活インフラと子育て環境
戸田市は水道料金の安さや待機児童ゼロの実現など、住民の生活を支える基盤が整備されています。買い物環境では戸田駅直結のサミットストアやイトーヨーカドーなど日常の利便性が確保されており、隣接する市の大型商業施設へのアクセスも良好です。公園や子育て施設が充実し、夏季プール利用や安全なトイレ設備など子ども連れ家族への配慮も行き届いています。教育面では都心部の有名校への通学も可能で、中学受験への取り組みも活発です。これらの環境は土地購入を検討する子育て世代にとって大きな魅力となり、安定した需要の基盤となっています。
都市計画に基づく開発規制と建築の自由度
戸田市では500平方メートル以上の開発行為を「宅地開発事業」として適切な指導を行い、計画的な市街地形成を進めています。用途地域は住居系から商業系まで多様に設定されており、「いいとだマップ」により詳細な都市計画情報を事前確認できる透明性も確保されています。第一種中高層住居専用地域から商業地域まで、用途に応じた建ぺい率・容積率が設定されており、注文住宅建築における設計の自由度も高く保たれています。戸田公園駅西口や北戸田駅周辺では将来性を見据えた都市開発が進行中で、既存の土地価値向上も期待されます。
堅調な不動産市場と投資価値
戸田市の土地市場は2024-2025年にかけて上昇基調を維持しており、公示地価では住宅地が前年比6.17%、商業地が7.44%、工業地が6.88%の上昇を記録しています。実際の取引価格は坪単価75万円程度で推移し、公示地価との乖離も適正な範囲内です。市内の土地需要は注文住宅用途が中心で、50-100坪程度の住宅地に対する需要が特に堅調です。また都心部への通勤利便性から賃貸住宅用地としての活用価値も高く、土地オーナーにとって売却以外の選択肢も豊富に存在します。長期的な資産価値の維持・向上が期待できる立地条件を備えています。
自然災害リスクと地盤特性
戸田市において土地購入時に考慮すべき点として、近年の集中豪雨による水害リスクがあります。市内では避難勧告が発令されることもあり、購入検討時にはハザードマップによる浸水想定区域の確認が重要です。一方で地盤に関しては、荒川沿いの低地部分を除けば比較的安定した地質条件を有しており、地盤改良費用も一般的な範囲内で済むケースが多くなっています。土地の形状は整形地が多く、間口・奥行きのバランスも良好な区画が流通しているため、建築計画における制約は少ない傾向にあります。事前の地質調査により適切な基礎設計を行うことで、安全性の高い建築が可能です。
売却戦略と成功のポイント
戸田市での土地売却成功には、埼京線沿線という立地優位性を最大限に活用することが重要です。駅徒歩圏内の物件は特に高い評価を受けており、戸田公園駅から徒歩15分以内であれば プレミアム価格での売却も期待できます。売却タイミングは市場の上昇基調が続く現在が有利で、用途地域や建築条件を明確にした上で適切な価格設定を行うことが成功の鍵となります。特に注文住宅用地としての需要が高いため、建ぺい率・容積率の詳細や接道状況を整理し、建築プランの提案とセットで販売活動を行うことで、より高値での成約が期待できます。また分筆による部分売却も検討の価値があり、資金需要に応じた柔軟な売却戦略が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。