越谷市の中古マンション売却相場・価格情報
埼玉県越谷市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
越谷市のエリア特性
東武スカイツリーライン・JR武蔵野線の複数路線アクセス
越谷市は東武スカイツリーライン（伊勢崎線）とJR武蔵野線の2路線が利用できる優れた交通環境を有しています。越谷駅から北千住まで約20分、上野まで約35分、東京駅まで約45分と都心通勤圏として理想的です。南越谷駅・新越谷駅では東武線と武蔵野線の乗り換えが可能で、府中本町・新松戸・西船橋方面への直通アクセスも確保されています。特に南越谷・新越谷は急行停車駅として利便性が高く、駅周辺には多数のマンション物件が立地しています。複数路線の利用により、通勤・通学の選択肢が広がり、交通利便性を重視する購入層から高い評価を受けており、マンション売却市場でも有利な条件が期待できます。
レイクタウンを中核とした商業集積と都市機能
越谷市は越谷レイクタウンを中核とした大規模な商業・住宅複合開発により、首都圏有数の商業集積地となっています。イオンレイクタウンは日本最大級のショッピングモールとして、年間約5,000万人が訪れる一大商業拠点です。レイクタウン地区には計画的に配置された住宅地があり、現代的な都市機能と良好な住環境を両立しています。この大規模開発により、越谷市の知名度と都市イメージが大幅に向上し、住宅地としての価値も高まっています。レイクタウン周辺のマンション物件は、商業利便性と計画的な街並みにより、特に子育て世代から高い人気を集めています。こうした現代的な都市機能は、マンション売却時の大きなアピールポイントとなります。
マンション相場と地域別取引動向
越谷市のマンション売却相場は地域により幅がありますが、南越谷・新越谷駅周辺では3,000万円～5,000万円台の物件が中心となっています。レイクタウン地区では3,500万円～4,500万円と築浅物件が多く、設備の充実した物件が目立ちます。越谷駅周辺では2,500万円～3,500万円と、やや手頃な価格帯での取引があります。近年の取引事例では、レイクタウン地区の計画的な住宅地や、駅近の利便性の高い物件が相場を上回る価格で売却されています。市場では適正価格での売却が期待でき、商業利便性と交通アクセスの良さが価格を支えています。特に3LDK以上のファミリー向け物件の需要が高く、子育て支援施設の充実も価格にプラスの影響を与えています。
充実した子育て支援と教育環境
越谷市は「子育てするなら越谷市」をキャッチフレーズに、充実した子育て支援策を展開しています。保育所の待機児童ゼロを達成し、学童保育や病児保育なども充実しています。レイクタウン地区には子育て支援センターや図書館が整備され、子育て世代が安心して暮らせる環境が提供されています。教育面では越谷北高校、越谷南高校、越谷東高校などの県立高校があり、文教大学越谷キャンパスも立地しています。越谷市立図書館は複数館体制で運営され、読書環境も充実しています。公園も市内各所に整備され、越谷梅林公園や出羽公園など、子どもの遊び場として人気があります。これらの子育て・教育環境の充実は、ファミリー層のマンション購入意欲を高める重要な要素となっています。
水と緑に恵まれた自然環境
越谷市は荒川・中川・綾瀬川などの河川に恵まれ、水と緑の豊かな自然環境を有しています。特に越谷レイクタウンの調整池（大相模調節池）は、都市機能と自然環境を調和させた先進的な事例として注目されています。池の周辺には遊歩道が整備され、散策やジョギングを楽しむことができます。しらこばと水上公園は夏季にはプール、通年では各種スポーツ施設として利用され、市民の憩いの場となっています。また、市内各所に点在する公園や緑地は、都市部でありながら四季の変化を感じられる環境を提供しています。こうした豊かな自然環境は、住環境の質を大きく高める要素となり、自然志向のファミリー層からも高い評価を受けています。マンション売却時には、水辺の潤いと緑の豊かさが重要なアピールポイントとなります。
将来性と持続的な発展の見通し
越谷市は人口約34万人の中核都市として、今後も持続的な発展が期待されます。レイクタウン地区の成功により、計画的な都市開発のモデルケースとして全国的に注目されており、さらなる都市機能の充実が見込まれます。東埼玉テクノポリス構想による産業集積も進んでおり、雇用環境の安定化に寄与しています。また、首都直下地震への備えとして、災害に強いまちづくりも進められており、安全・安心な住環境の確保に努めています。人口動態では、転入者も多く、特に子育て世代の流入が続いており、住宅需要の安定を支えています。マンション市場においては、交通利便性、商業利便性、子育て環境、自然環境の四要素が高いレベルで調和した住環境として、長期的に安定した価値の維持が期待されます。売却時は越谷レイクタウンの先進性と住環境の総合力をアピールすることが効果的です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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