越谷市の中古一戸建て売却相場・価格情報
埼玉県越谷市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
越谷市のエリア特性
東武スカイツリーライン・JR武蔵野線の交通利便性
越谷市は東武スカイツリーライン（伊勢崎線）とJR武蔵野線が交差する交通の要衝として、多方面への優れたアクセス環境を提供する戸建て住宅地域です。越谷駅から北千住駅まで約20分、浅草駅まで約30分と都心への近さが魅力的で、東京メトロ日比谷線・半蔵門線への直通運転により銀座や表参道方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。JR武蔵野線の南越谷駅では新松戸経由で京葉線直通により東京駅や舞浜方面へのアクセスも良好で、戸建て住宅での多様な移動ニーズに対応できます。朝夕の通勤時間帯には急行・準急が頻繁に運行され、戸建て住宅での郊外居住と都心勤務の両立を強力にサポートします。戸建て住宅なら駅周辺でも駐車場確保が容易で、電車と車の使い分けによる柔軟な交通手段を選択できます。羽田空港や成田空港へのアクセスルートも複数あり、出張や旅行にも便利な立地です。
イオンレイクタウンと充実の商業環境
越谷市は日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」を擁し、戸建て住宅での生活利便性を飛躍的に向上させる商業環境があります。イオンレイクタウンは「kaze」「mori」「アウトレット」の3つのエリアで構成される巨大商業施設で、ファッション、グルメ、エンターテインメント、生活雑貨まで一箇所で全てが揃います。戸建て住宅なら駐車場の心配なく大型商業施設を利用でき、家族での週末の外出先として最適です。映画館や子ども向けアミューズメント施設も充実しており、戸建て住宅での子育て世代にとって理想的な娯楽環境を提供します。越谷駅周辺にも商業施設が集積しており、日常の買い物にも困りません。イオンレイクタウンの存在により地域全体の商業活性化が進み、飲食店や専門店も増加傾向にあります。レイクタウン地区は計画的に開発された新しい街区で、戸建て住宅地としての住環境も良好に保たれています。
水辺と緑の豊かな自然環境
越谷市は元荒川や綾瀬川などの河川に恵まれ、水辺と緑豊かな自然環境を持つ戸建て住宅地域です。越谷レイクタウンの調節池（大相模調節池）は市民の憩いの場として親しまれ、ウォーキングやサイクリング、水辺での親水活動を楽しめます。戸建て住宅なら自転車や徒歩で水辺環境にアクセスでき、日常的に自然と触れ合う健康的なライフスタイルを実現できます。しらこばと水上公園やキャンベルタウン野鳥の森など大型公園も充実し、戸建て住宅での家族のレクリエーション環境が豊富にあります。四季折々の自然の変化を楽しめる環境で、特に桜の季節には市内各所で美しい花見を楽しめます。農業も盛んで田園風景も残っており、戸建て住宅なら家庭菜園や農業体験も可能です。環境保全活動も活発で、戸建て住宅での環境教育や地域参加の機会も豊富にあります。水害対策も充実しており、戸建て住宅での安全な生活環境が確保されています。
計画的な住宅都市としての住環境
越谷市は人口約34万人の計画的な住宅都市として、戸建て住宅での理想的な住環境が整備されています。特にレイクタウン地区は新しく開発された住宅街で、区画整理により計画的な街づくりが行われ、戸建て住宅地としての住環境の質が高く保たれています。道路幅員も十分確保され、戸建て住宅での車での移動も快適です。電線の地中化も進んでおり、街並みの美観も向上しています。公園や緑地が計画的に配置され、戸建て住宅からの徒歩圏内に必ず公園がある環境が整備されています。防犯面でも街路灯の整備や防犯カメラの設置が進んでおり、戸建て住宅での安全性が確保されています。建築協定により統一された街並みが保たれている地区もあり、戸建て住宅地としての景観の質が維持されています。上下水道やガスなどのライフラインも完備され、戸建て住宅での現代的な生活環境が整っています。
充実した教育・子育て支援環境
越谷市は住宅都市として教育・子育て支援環境が非常に充実している戸建て住宅地域です。市内には小学校30校、中学校15校が適切に配置され、戸建て住宅なら居住地域に応じて良好な学区を選択できます。越谷北高校や越谷南高校など県立高校も複数あり、教育水準も高く評価されています。越谷市立図書館は本館を含む複数の図書館があり、戸建て住宅から身近に学習環境にアクセスできます。子育て支援センターや児童館も市内各地に配置され、戸建て住宅での子育て世代を総合的にサポートする体制が充実しています。レイクタウン地区には新設の小中学校もあり、最新の教育施設で学習できる環境があります。学習塾や習い事教室も豊富で、戸建て住宅での教育熱心な家庭のニーズに十分応えています。保育所や幼稚園も充実し、待機児童対策も積極的に取り組まれており、戸建て住宅での共働き世帯にも配慮した環境が整備されています。
商業・交通利便性を活かした売却戦略
越谷市の戸建て住宅売却では、イオンレイクタウンという日本最大級の商業施設の存在と東武スカイツリーライン・JR武蔵野線による多方面交通アクセスを最大の訴求ポイントとして活用できます。都心まで30分圏内という立地優位性は、通勤世代にとって非常に魅力的な条件です。人口約34万人の安定した都市規模により継続的な住宅需要が見込めることも重要なセールスポイントです。レイクタウン地区の計画的な街づくりによる良好な住環境は、住環境の質を重視する購入層に強くアピールできます。戸建て住宅特有の駐車場確保の容易さは、車でのイオンレイクタウン利用を考える家庭には大きなメリットとなります。水辺環境と緑豊かな自然環境は、都市近郊でありながら自然と共生する生活を求める購入層に差別化要素として訴求できます。充実した教育・子育て環境は子育て世代向けの重要なセールスポイントとなります。駅距離や土地面積、築年数、学区などの具体的条件を整理し、越谷市の商業・交通・住環境の総合的な魅力と併せて、適正価格での早期売却を目指す戦略が効果的です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。