東松山市の中古マンション売却相場・価格情報
埼玉県東松山市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東松山市のエリア特性
東武東上線の利便性と東松山駅周辺の特性
東松山市は東武東上線の重要な拠点駅として、池袋まで約60分の良好な都心アクセスを誇ります。特に東松山駅周辺は商業施設が充実し、ピオニウォークや駅前商店街など日常生活に必要な施設が整備されています。マンション売却において、交通利便性は重要な訴求ポイントとなり、東武東上線利用者の通勤・通学需要が安定した資産価値を支えています。市内には複数のマンション物件があり、駅近物件は特に高い評価を受けています。
マンション売却相場と市場動向
東松山市の中古マンション売却価格相場は1,480万円で、専有面積の中央値は83㎡、築年数の中央値は29年となっています。直近5年間で価格推移は上昇傾向にあり、資産価値の向上が見られます。3LDKの間取りが最も多く、中央値は1,289万円です。中古マンション成約数は年間9件程度で、平均売買価格は1,070万円です。市場規模は限定的ですが、需要と供給のバランスが保たれており、適切な価格設定による売却が期待できます。
生活環境と子育て・教育施設の充実
東松山市は埼玉県内でも住環境の良さで知られ、人口約9万人の適度な規模を持つ街です。子育て環境では、こども医療費支給制度や待機児童ゼロの実現など、ファミリー層に優しい施策が充実しています。市内には小中学校が適切に配置され、松山高校など進学校もあります。図書館や文化センターなどの公共施設も整備されており、質の高い生活環境がマンション購入層に評価されています。これらの要素は売却時の強みとして活用できます。
商業・医療施設と生活利便性
東松山市では大型商業施設のピオニウォークを中心とした買い物環境が整備されており、イオン系列店舗やホームセンターなど生活に必要な施設が集約されています。医療面では、埼玉医科大学総合医療センターをはじめとする高度医療機関があり、安心して暮らせる環境が整っています。駅周辺にはコンビニエンスストア、銀行、郵便局などが充実し、車がなくても生活しやすい環境です。これらの利便性はマンション売却時の大きなアピールポイントとなります。
自然環境と観光資源の魅力
東松山市は豊かな自然環境に恵まれ、都幾川や市野川などの清流、吉見百穴や森林公園などの観光スポットが点在しています。特に国営武蔵丘陵森林公園は関東圏からの来訪者も多く、四季を通じて自然を楽しめる環境です。住宅地は緑豊かで閑静な環境が保たれており、都市部の利便性と自然の豊かさを両立した住環境を提供しています。マンション売却において、このような自然環境の豊かさは購入検討者、特にファミリー層に強くアピールできる要素です。
将来性と投資価値の展望
東松山市は埼玉県の地域拠点都市として位置づけられ、継続的な都市基盤整備が進められています。東松山駅東口の再開発計画や、市街地活性化事業により、今後の発展が期待されています。また、圏央道のアクセス向上により、物流拠点としての機能強化も図られており、雇用創出効果が見込まれます。人口減少が課題ですが、住環境の良さと利便性向上により、マンション需要の維持が期待できます。売却を検討される際は、これらの将来性も含めた総合的な価値を適切に評価することが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。