東松山市の中古一戸建て売却相場・価格情報
埼玉県東松山市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東松山市のエリア特性
埼玉県内トップクラスの住みやすさ
東松山市は東洋経済新報社の「住みよさランキング2024」で埼玉県内40市中1位を獲得し、2022年から3年連続での首位に輝く優れた住環境を誇ります。「埼玉のヘソ」という愛称で親しまれる埼玉県のほぼ中央に位置し、人口約9.1万人の適度な都市規模で戸建て住宅での生活に理想的な環境が整っています。大型ショッピングモールからホームセンター、スーパーマーケットまで多彩な商業施設が点在し、戸建て住宅での日常生活から週末のお出かけまで便利に過ごせます。住みやすさランキング上位の実績により年々人口増加傾向にあり、戸建て住宅地域としての価値と魅力が継続的に向上しています。東京のベッドタウンとしても人気が高く、戸建て住宅での郊外生活を希望する世帯に注目される地域です。
東武東上線による優れた都心アクセス
東松山市は東武東上線沿線に位置し、池袋まで約1時間という良好な都心アクセスを提供します。隣の森林公園駅始発の電車を利用すれば座席を確保して快適な通勤が可能で、戸建て住宅での郊外居住と都心勤務の両立を支えています。東武東上線は東京メトロ有楽町線・副都心線、東急東横線、横浜高速みなとみらい線に直通運転しており、都心各地への多様なアクセスルートが確保されています。平日朝のピーク時には池袋方面への電車が1時間に10本以上運行され、通勤時間帯の利便性も高く評価されます。戸建て住宅なら駅周辺でも駐車場確保が容易で、電車と車の使い分けによる柔軟な移動手段を選択できます。都心から適度な距離感により、戸建て住宅での落ち着いた生活環境を維持できます。
国営武蔵丘陵森林公園の豊かな自然環境
東松山市は国営武蔵丘陵森林公園の最寄り駅である森林公園駅を擁し、戸建て住宅での生活に豊かな自然環境を提供します。304ヘクタールの広大な敷地を持つ森林公園は、四季折々の花々、サイクリングコース、アスレチック施設など多彩な自然体験の場として活用できます。戸建て住宅なら家族で気軽に森林公園を訪れ、子どもの自然教育やレクリエーション活動を日常的に楽しめます。公園内のイルミネーションイベントや季節の花祭りなど年間を通じた魅力的な催しが開催され、戸建て住宅での生活に彩りを添えています。自然たっぷりの環境に魅力を感じて移住する世帯も多く、都市部では得られない豊かな自然との共生生活を実現できます。森林公園周辺の戸建て住宅地は自然景観に恵まれ、静かで落ち着いた住環境が保たれています。
手頃な価格帯の戸建て住宅市場
東松山市の戸建て住宅市場は599万円から980万円程度と手頃な価格帯で、若い世代から子育て世代まで購入しやすい環境です。森林公園駅周辺では680万円から980万円、東松山駅周辺では650万円から800万円程度と、立地により選択肢が豊富にあります。土地価格も坪単価18.8万円と埼玉県内では比較的リーズナブルで、森林公園駅周辺の土地は60坪から90坪弱の広い敷地が890万円から1,560万円で取得可能です。戸建て住宅なら広い敷地を活かした庭づくりや家庭菜園、駐車場2台分以上の確保も容易で、都市部では難しい戸建て特有の生活スタイルを実現できます。価格の手頃さと住みやすさの両立により、戸建て住宅への投資価値が高く評価される地域です。
充実した商業・生活インフラ
東松山市は戸建て住宅での生活に必要な商業・生活インフラが充実しており、大型ショッピングモールから地域密着型店舗まで多様な選択肢があります。市内各所にスーパーマーケットやホームセンターが点在し、戸建て住宅でのメンテナンス用品調達から日常の買い物まで便利に行えます。医療機関も総合病院から開業医まで充実しており、戸建て住宅での安心した生活を支えています。教育施設も小中学校から高校まで適切に配置され、戸建て住宅での子育て世代にとって選択肢の多い教育環境が整っています。公共施設も図書館や体育館、公民館などが利用しやすく、地域コミュニティ活動も活発です。都市機能の充実度が住みよさランキング1位の要因となっており、戸建て住宅での質の高い生活を実現できる環境が整備されています。
住みやすさ実績を活かした売却戦略
東松山市の戸建て住宅売却では、3年連続で埼玉県内住みよさランキング1位という客観的な実績を最大の訴求ポイントとして活用できます。人口増加傾向にある地域特性により、戸建て住宅への安定した需要が見込めることを強調し、適正価格での早期売却を目指せます。東武東上線の都心アクセスの良さと手頃な価格帯の組み合わせは、子育て世代やリモートワーク世代にとって魅力的な条件です。国営武蔵丘陵森林公園への近接性や自然環境の豊かさは、都市部からの移住希望者にとって大きな差別化要素となります。戸建て住宅特有の広い敷地や駐車場確保の容易さ、森林公園駅始発電車の利便性など具体的なメリットを整理し、東松山市の総合的な住みやすさと併せてアピールすることで、競合物件との差別化を図れます。手頃な価格帯を維持しつつ、住環境の質の高さを前面に出した売却戦略が効果的です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。