本庄市の土地売却相場・価格情報
埼玉県本庄市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
本庄市のエリア特性
新幹線駅と高速ICを併せ持つ交通要衝の立地価値
本庄市は上越新幹線本庄早稲田駅と関越自動車道本庄児玉ICを併せ持つ埼玉県内でも希少な交通要衝として、土地売却において強力な訴求ポイントを持っています。本庄早稲田駅から東京駅まで約50分、JR高崎線本庄駅から上野駅まで約1時間という都心へのアクセスに加え、関越道により群馬・新潟方面への物流拠点としての価値も兼ね備えています。2024年の地価は坪単価約14.2万円と手頃な価格帯でありながら、前年比+3.38%の上昇を示しており、交通利便性の高さが評価されています。児玉工業団地をはじめとする製造業の集積により雇用基盤も安定しており、住宅用地としての需要に加え、事業用地としての投資価値も期待できます。3つの駅（本庄駅、本庄早稲田駅、児玉駅）を拠点とした多様な開発可能性があり、用途に応じた最適な立地選択が可能です。
製造業集積地としての事業用地需要
本庄市は児玉工業団地を核とした製造業の集積地として、事業用地での土地活用において優位性を持っています。関越自動車道本庄児玉ICと上越新幹線本庄早稲田駅の両方を利用できる立地は、物流効率の観点から製造業・物流業にとって非常に魅力的です。既存の工業団地周辺では製造業関連の土地需要が安定しており、工場建設、物流倉庫、関連サービス業などの用途での土地活用が期待できます。市も企業誘致に積極的で、工業系用途地域での開発支援や各種優遇措置があり、事業用地としての投資環境が整備されています。また、群馬県との県境に位置する地理的特性により、両県をまたがる広域的な事業展開の拠点としても活用可能で、土地の収益性向上につながる可能性があります。農地の工業用途転用も比較的容易で、大規模な事業用地確保にも対応できます。
児玉エリアの自然環境と住宅地としての魅力
本庄市児玉町エリアは豊かな自然環境と手頃な土地価格が魅力的で、住宅用地としての多様な需要に対応できます。児玉駅を中心とした地域では坪単価約6-16万円程度と非常にリーズナブルな価格帯で、都心部では実現困難な広い敷地での住宅建築が可能です。山間部の自然環境を活かした別荘・セカンドハウス需要もあり、都市部住民の田舎暮らし志向に対応できます。市街化調整区域では適切な手続きにより住宅建築が可能で、既存集落内では生活利便性を確保しながら自然に囲まれた住環境を実現できます。高齢化により空き家・空き地が増加している地域もあり、リノベーション用地や建て替え用地としての需要もあります。群馬県境という立地は、両県の住宅市場からの需要を見込むことができ、より広い購入者層へのアプローチが可能です。
農地転用による多様な土地活用可能性
本庄市では農業振興地域の指定が柔軟で、農地転用による多様な土地活用が期待できます。関越道本庄児玉ICへのアクセスが良好な立地では、物流施設、商業施設、工場などの大規模開発用地として農地転用の需要があります。市の産業振興政策により、製造業・物流業の誘致が積極的に進められており、農地から工業用地への転用手続きも比較的スムーズです。また、観光農園、直売所、農家レストランなど農業の6次産業化による土地活用も可能で、都市近郊農業の立地を活かした収益性の高い事業展開が期待できます。住宅用途での農地転用も可能で、郊外の大型住宅や住宅団地開発などの需要に対応できます。市街化調整区域でも開発許可により一定規模の開発が可能で、計画的な土地利用により付加価値を創出できる可能性があります。
人口減少対策と定住促進による土地需要の底支え
本庄市は人口減少対策として「まち・ひと・しごと創生総合戦略」を策定し、積極的な定住促進策により土地需要の底支えを図っています。上越新幹線本庄早稲田駅周辺の業務機能集積や企業誘致により、雇用創出と人口流入を促進しており、住宅用地需要の維持につながっています。子育て支援や移住支援制度の充実により、都心部からの移住希望者や県外からのUターン・Iターン需要を喚起しており、特に子育て世代からの住宅用地需要が期待できます。製造業の安定した雇用基盤により完全な過疎化リスクは低く、一定の人口と経済活動が維持される見込みです。また、群馬県からの通勤者も多く、県境都市としての広域的な住宅需要もあります。2024年の地価上昇傾向は、これらの政策効果が現れ始めていることを示しており、土地売却のタイミングとしても適期が期待できます。
本庄市の土地売却を成功させる戦略的アプローチ
本庄市での土地売却成功には、交通利便性と事業立地としての優位性を効果的に組み合わせた訴求が重要です。上越新幹線と関越道の両方を利用できる交通要衝としての価値を具体的な時間・距離で示し、住宅・事業用途両面での利便性を強調しましょう。製造業集積地としての実績と企業誘致の積極性をアピールし、事業用地としての投資価値を訴求できます。児玉エリアでは自然環境の豊かさと価格の手頃さを前面に出し、広い敷地でのゆとりある生活の実現可能性を強調しましょう。農地の場合は転用の可能性と手続きの流れを詳しく説明し、多様な活用方法を提案することで付加価値を創出できます。市街化調整区域では建築可能性を事前に調査し、開発許可の見通しを明確に示すことが重要です。価格設定では2024年の上昇トレンドを根拠として適正価格を設定し、交通インフラの充実による将来的な資産価値向上の可能性もアピールポイントとして活用しましょう。本庄市の産業基盤の安定性と交通要衝としての発展性を総合的に伝えることが、成功する土地売却の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。