加須市の中古マンション売却相場・価格情報
埼玉県加須市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
加須市のエリア特性
東武伊勢崎線による良好な都心アクセス
加須市は東武伊勢崎線の沿線に位置し、都心部への通勤・通学に便利なアクセス環境を備えています。加須駅から久喜駅を経由して東京スカイツリータウンや浅草、上野などの主要エリアへ直通でアクセスできるほか、JR宇都宮線との接続駅である久喜駅を利用することで、上野・東京駅方面へのアクセスも良好です。東武伊勢崎線沿線は埼玉県内でも相対的に地価が安定しており、東武日光線沿線と比較して約5倍高い地価水準を維持していることからも、交通利便性の高さが市場に評価されていることがわかります。この立地優位性は、マンション売却時の重要な訴求ポイントとなり、都心通勤者からの需要を確保する要因となっています。
安定したマンション市場と適正価格帯
加須市のマンション市場は、2025年現在、平均売却額1,123万円（平均専有面積75㎡、平均築年数33年）という手頃な価格帯で推移しています。この価格水準は、首都圏近郊エリアとしては非常にリーズナブルであり、特に初回購入者や住み替えを検討するファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。取引件数は年間6件程度と規模は小さいものの、需要と供給のバランスが取れており、適正な市場価格が形成されています。土地価格も坪単価11万4796円と手頃な水準を維持しており、過去10年で+1.0%の上昇を見せるなど、資産価値の安定性も確保されています。この価格帯の魅力は、売却時の購入希望者層の幅広さにつながります。
豊かな自然環境と農業が織りなす住環境
加須市は利根川に囲まれた肥沃な土地に恵まれ、県内有数の農業地帯として知られています。特に米作りが盛んで、豊かな田園風景が広がる環境は、都市部にはない開放感と癒しを提供しています。また、利根川や渡良瀬川などの河川環境により、釣りや河川敷でのスポーツなど、自然を活かしたレジャーを身近に楽しむことができます。こうした自然豊かな環境は、特に子育て世代にとって大きな魅力となっており、のびのびとした環境での子育てを希望するファミリー層からの注目を集めています。マンション売却時には、この恵まれた自然環境と、それでいて都心アクセスも確保できるバランスの良さを強調することで、購入希望者の関心を引くことができます。
充実した生活インフラと公共サービス
加須市は人口約11万人の地方都市として、生活に必要な各種インフラが充実しています。医療面では済生会加須病院をはじめとする総合病院があり、安心して生活できる医療体制が整備されています。教育環境についても小中学校の配置が適切で、特に自然環境を活かした教育プログラムなど、地域特性を生かした取り組みが行われています。商業施設についても、市内に大型スーパーや専門店が適切に配置されており、日常の買い物には不便を感じることがありません。また、市役所をはじめとする公共施設のサービスも充実しており、各種手続きもスムーズに行えます。こうした生活インフラの充実は、マンション購入を検討する際の重要な判断材料となります。
地域の文化・歴史と観光資源
加須市は歴史ある地域として、数々の文化財や伝統行事を有しています。特に加須の手打ちうどんは県内外から注目される名物グルメとして知られており、地域の食文化の豊かさを象徴しています。また、市内には歴史ある神社仏閣や史跡が点在し、文化的な価値の高い環境が形成されています。毎年開催される各種祭りやイベントは地域コミュニティの結束を深め、住民同士のつながりを大切にする風土が根付いています。こうした文化的背景は、単なる住宅地としてではなく、「住み続けたい街」としての魅力を高めており、長期居住を前提とした購入希望者からの評価が高くなっています。マンション売却時には、こうした地域の文化的魅力もアピールポイントとして活用できます。
将来性と長期居住の価値
加須市のマンション市場は、短期的な投機目的よりも長期居住を前提とした安定的な需要に支えられています。東武伊勢崎線の輸送力向上や駅周辺の再開発により、交通利便性のさらなる向上が期待されています。また、近年の働き方改革やリモートワークの普及により、「都心から少し離れても自然豊かで生活コストの抑えられる場所」への関心が高まっており、加須市はまさにそのニーズに合致するエリアです。人口減少が懸念される地方都市の中でも、加須市は交通アクセスの良さと生活環境の充実により、相対的に安定した人口維持が期待できます。マンション売却を検討する際は、こうした長期的な地域の安定性と、手頃な価格帯での良質な住環境を総合的にアピールすることが有効です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。