加須市の土地売却相場・価格情報
埼玉県加須市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
加須市のエリア特性
東武伊勢崎線沿線の交通利便性と手頃な土地価格
加須市は東武伊勢崎線により都心部へのアクセスが確保されており、土地売却において重要な立地価値を持っています。2025年公示地価で坪単価約11.5万円という埼玉県内でも特に手頃な価格帯でありながら、東京まで約50kmという距離に位置し、通勤圏内としての利用も可能です。加須駅周辺では坪単価約22万円程度の相場となっており、利便性と価格のバランスが良好です。市街化区域内では建ぺい率60%、容積率200%を基本とした住宅建築が可能で、都心部では実現困難な広い敷地での注文住宅建築に適しています。2024年の実際の取引価格が前年比+32.99%と大幅上昇を示しており、割安感のある価格帯から需要が回復している兆候が見られ、土地売却のタイミングとしても好機が期待できます。
水郷地帯の豊かな自然環境と農業基盤
加須市は利根川水系の恩恵を受けた水郷地帯として、豊かな自然環境と肥沃な農地を有しており、土地活用の多様性において優位性があります。埼玉県有数のうどん産地として知られ、農業・食品加工業の基盤が確立されており、農地転用による事業用地確保や農業関連ビジネスでの土地活用が可能です。世界最大級のこいのぼりの里として観光資源も豊富で、観光関連事業用地としての需要も期待できます。市域面積133.30km²の広大な土地に比較的少ない人口密度のため、大規模な土地取得や事業用地確保が他地域と比較して容易です。また、農業振興地域や市街化調整区域では適切な手続きにより農地転用が可能で、物流施設、食品加工施設、観光施設などの多様な用途での活用潜在力を秘めています。
市街化調整区域における建築可能性と投資機会
加須市では都市計画法第34条第11号・第12号区域の指定により、市街化調整区域においても一定条件下での建築が可能です。第11号区域では既存集落内での住宅建築、第12号区域では親族住宅の建築が認められており、適切な手続きを経れば有効活用できます。市街化調整区域の土地は価格が大幅に抑えられているため、長期的な投資としての魅力があります。約50戸以上の建物が集中する既存集落内では、生活利便性を確保しながら自然環境を享受できる住宅地としての価値があり、都心部からの移住需要にも対応できます。農地についても農業振興地域からの除外手続きを経ることで宅地転用が可能で、将来的な開発可能性を見込んだ土地取得も期待できます。行政との事前相談により建築可能性を確認できるため、購入者にとって予見可能性の高い投資となります。
農業・観光関連事業の立地としての優位性
加須市は埼玉県有数のうどん産地として、また世界最大級のこいのぼりまつりの開催地として、農業・観光分野での事業展開に適した立地条件を備えています。利根川流域の豊富な水資源を活かした農業は安定した基盤があり、農産物直売所、農業体験施設、農家レストランなどの6次産業化事業での土地活用が可能です。手打ちうどん体験、こいのぼり製作体験、農業体験など、地域特性を活かした観光コンテンツが豊富で、体験型観光施設用地としての需要が期待できます。また、食品加工業の集積地でもあり、製造・物流拠点としての事業用地需要もあります。隣接する古河市、羽生市、行田市との広域連携により、より大きな商圏での事業展開も可能で、土地の収益性向上につながる可能性があります。農業従事者の高齢化により遊休農地が増加傾向にあり、これらの土地を有効活用する事業機会も豊富に存在します。
人口減少下での安定した土地需要構造
加須市は人口減少という課題を抱えながらも、土地需要を支える複数の要因が存在しています。2045年の人口予測が2015年比71.0%と厳しい数値である一方で、農業・食品産業の安定した基盤により完全な過疎化のリスクは低く、一定の経済活動が維持されています。都心部との価格差を活かした移住需要があり、特に定年退職後の田舎暮らしや子育て世代の広い住宅取得需要が見込まれます。市の子育て支援が充実しており、「子育てしやすい街」としてのブランド価値が移住促進に寄与しています。相続による土地取得者が活用を模索するケースも多く、農地の宅地転用や観光・農業関連事業での活用相談が増加傾向にあります。2024年の土地取引価格の大幅上昇は、底値からの反転を示唆しており、適正価格での土地売却機会が拡大している状況です。
加須市の土地売却を成功させる戦略的アプローチ
加須市での土地売却成功には、この地域の農業・観光資源と手頃な価格帯を効果的に組み合わせた訴求が重要です。東武伊勢崎線の交通利便性と都心部との価格差（坪単価約11.5万円）を具体的に示し、広い敷地でのゆとりある生活の実現可能性を強調しましょう。市街化調整区域の土地では、第11号・第12号区域の指定状況や建築可能性を事前に調査し、具体的な活用方法を提案することが信頼獲得につながります。農地の場合は転用の可能性、手続きの流れ、農業関連事業での活用例を示すことで付加価値を創出できます。こいのぼりまつり、うどん文化、水郷の自然環境など地域の魅力を観光・体験事業の立地価値として訴求し、移住・投資両面での需要を喚起しましょう。価格設定では2024年の取引価格上昇トレンドを根拠として、底値からの回復期にあることをアピールできます。売却時期は農作業が活発化する春先や観光シーズンを狙い、地域の魅力が最大限に伝わるタイミングでの現地案内を心がけることが、成功する土地売却の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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