加須市の中古一戸建て売却相場・価格情報
埼玉県加須市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
加須市のエリア特性
東武線による都心アクセスと手頃な価格帯
加須市は東武伊勢崎線と東武日光線が通る交通の要所で、都心部への通勤・通学に便利なアクセス環境を持ちます。2025年の公示地価は平均11万4796円/坪と埼玉県内でも手頃な価格帯で、戸建て住宅を取得しやすい地域です。東武伊勢崎線沿線では21万3508円/m2、東武日光線沿線では3万8296円/m2と路線により価格差がありますが、いずれも都心近郊としては魅力的な水準です。戸建て住宅の実際の取引では平均1,823万円、平均土地面積395㎡と広い敷地を確保でき、駐車場2台分以上の確保も容易です。人口減少地域でありながら周辺エリア平均74.1に対し77.6と相対的に安定しており、長期居住にも適した環境です。
イオンモール羽生を核とした充実した商業環境
隣接する羽生市のイオンモール羽生は加須市民の重要な商業拠点として機能しており、約200店のテナントを擁する埼玉県最大級の規模を誇ります。2025年も継続的に新店舗がオープンし、3月には楽天モバイルやSi・Shu・Non、6月にはブロンコビリーなど多彩な店舗が拡充されています。戸建て住宅での生活に必要な食料品、日用品から子育て用品まで一箇所で調達でき、イオンネットスーパーの宅配サービスも加須市全域をカバーしています。ベビー&キッズMALLや猫カフェMOCHAなど家族向け施設も充実し、戸建て住宅での子育て世代にとって理想的な商業環境が整っています。車で15分程度でアクセスできる立地は、戸建て住宅での生活利便性を大きく向上させています。
農業地域の豊かな自然環境と食文化
加須市は埼玉県北東部の農業地域として、豊かな田園風景と自然環境に恵まれた戸建て住宅地域です。利根川水系の肥沃な土壌を活かした米作を中心とした農業が盛んで、新鮮な農産物を身近に入手できる環境があります。戸建て住宅なら敷地内での家庭菜園や農業体験も可能で、都市部では味わえない自然と共生するライフスタイルを実現できます。季節ごとの農作業風景や田園の美しい景観は、子どもの情操教育にも最適で、自然の営みを身近に感じられる住環境です。地産地消の文化が根付いており、直売所や農家との直接取引により、安全で新鮮な食材を家族に提供できます。空気が澄んでいて静かな環境は、戸建て住宅での快適な生活を支えています。
子育て世代に配慮した生活環境
加須市は人口約11万人の適度な規模で、戸建て住宅での子育てに適した環境が整っています。イオンモール羽生の「こども広場」「キッズサンドパーク」「ボールプール」など無料で遊べる施設が充実し、雨の日でも子どもを遊ばせる場所に困りません。戸建て住宅なら駐車場が確保しやすく、商業施設や医療機関への車でのアクセスが良好です。農業地域の特性を活かした食育プログラムや自然体験活動も盛んで、都市部では得られない教育機会を子どもに提供できます。地域コミュニティが比較的密で、近所づきあいも良好なため、戸建て住宅での安心した子育てが可能です。土地が広く取得しやすいため、庭での遊びや家庭菜園など、戸建て特有の子育て環境を十分活用できます。
地価安定性による資産形成のメリット
加須市の戸建て住宅市場は過去10年で+1.0％と緩やかながら上昇傾向を示し、周辺エリア平均の-5.4％と比較して高い資産安定性を持ちます。2025年の地価変動率は-0.42％と小幅な下落にとどまり、全国的な地価下落トレンドの中でも相対的に堅調な推移を示しています。東武伊勢崎線による都心アクセスの利便性と手頃な価格帯が評価され、長期的な資産価値の維持が期待できます。戸建て住宅なら土地面積も平均395㎡と広く確保でき、将来的な増改築や土地活用の選択肢も豊富です。人口減少地域でありながら将来人口予測が周辺平均を上回る安定性は、戸建て住宅投資の安心材料となります。価格帯が手頃なため住宅ローンの負担も軽く、安定した資産形成が可能な地域です。
立地特性を活かした戸建て売却戦略
加須市の戸建て住宅売却では、東武線沿線の利便性と手頃な価格帯、農業地域の自然環境を総合的にアピールすることが重要です。価格相場は坪単価11万円台と手頃で、広い土地面積（平均395㎡）を確保できる点は大きな訴求ポイントになります。イオンモール羽生への車でのアクセスの良さや、都心への電車通勤の利便性を強調し、子育て世代やリモートワーク世代をターゲットにした戦略が効果的です。農業地域の特性を活かした家庭菜園可能な環境や、自然豊かな子育て環境も差別化要素となります。周辺地域と比較した地価安定性や将来人口予測の相対的優位性も、長期居住を検討する購入層には重要な判断材料です。東武伊勢崎線と東武日光線の駅距離や利便性を具体的に示し、戸建て特有の駐車場確保の容易さと併せてアピールすることで、適正価格での早期売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。