飯能市の中古マンション売却相場・価格情報
埼玉県飯能市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
飯能市のエリア特性
西武池袋線の始発駅という立地優位性
飯能市は西武池袋線の始発駅である飯能駅を有しており、都心部へのアクセスが抜群に良いエリアです。飯能駅から池袋駅まで特急ラビューで約39分、急行でも約50分と短時間で移動できます。始発駅のため、朝の通勤ラッシュ時でも座席を確保できる可能性が高く、都心通勤者にとって大きなメリットとなります。また、東京メトロ副都心線との直通運転により、渋谷、新宿三丁目、表参道などの主要エリアへも乗り換えなしでアクセス可能。この優れた交通アクセスは、マンション売却時の重要な訴求ポイントとなり、特に都心通勤者や利便性を重視する購入希望者に高く評価されます。
豊かな自然環境と住環境の調和
飯能市は埼玉県内でも特に自然環境に恵まれた地域として知られています。奥武蔵の山々に囲まれ、名栗川などの清流が流れる環境は、都市部では得難い住環境を提供しています。特に、2018年にオープンしたメッツァビレッジ、2019年にオープンしたムーミンバレーパークなど、北欧の雰囲気を楽しめる新しい観光スポットが注目を集めており、地域の魅力向上に大きく貢献しています。これらの施設は週末の家族レジャーにも最適で、自然とエンターテイメントが融合した住環境は、ファミリー層を中心とした購入需要を喚起する要因となっています。マンション売却時には、こうした恵まれた住環境を積極的にアピールできます。
安定した不動産市場と価格動向
飯能市の不動産市場は、2024年から2025年にかけて比較的安定した推移を見せています。中古マンションの売却価格相場は約1,530万円（専有面積中央値67㎡、築年数中央値33年）となっており、前年比99.4%と堅調な水準を維持しています。土地価格についても上昇傾向にあり、10年後の価格推移は+9.2%の上昇が予想されるなど、資産価値の維持・向上が期待できるエリアです。取引件数は適度に推移しており、流動性も確保されているため、売却時期を適切に選択すれば有利な条件での売却が可能です。特に自然環境を重視する購入層からの需要が底堅く、長期的な資産価値の安定性が見込まれます。
充実した生活インフラと商業施設
飯能駅周辺は生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。駅直結の「西武飯能ペペ」をはじめ、飯能銀座商店街など地元の商店街も活気があり、買い物環境は良好です。医療機関については飯能中央病院などの総合病院があり、安心して生活できる環境が整っています。教育面では小中学校の配置が適切で、通学の利便性も良好です。また、「ぷらっと飯能」などの観光案内施設も充実しており、地域の魅力発信にも力を入れています。こうした生活インフラの充実は、特にファミリー層の購入希望者にとって大きな魅力となり、マンション売却時の訴求ポイントとして活用できます。
観光・レジャー拠点としての付加価値
飯能市は単なる住宅地ではなく、観光・レジャーの拠点としても高い価値を持っています。ムーミンバレーパークやメッツァビレッジの開業により、国内外から多くの観光客が訪れるようになり、地域全体の知名度と魅力が大幅に向上しました。また、豊かな自然環境を活かしたハイキングコースやキャンプ場、川遊びスポットなど、アウトドアレジャーを楽しめる施設も豊富です。これらの観光資源は、マンション購入を検討する層にとって「住む場所としての付加価値」となり、他の郊外エリアとの差別化要因となります。特に週末にアクティブに過ごしたい層や、自然豊かな環境での子育てを希望するファミリー層からの関心が高く、売却時の強力なアピールポイントとなります。
将来性と投資価値の検討ポイント
飯能市のマンション市場は、中長期的な視点で見ると投資価値の高いエリアと評価できます。西武鉄道による沿線開発の継続的な取り組み、観光拠点としての地位確立、そして都心アクセスの良さが相まって、安定した需要が見込まれています。特に、リモートワークの普及により「都心アクセスは良いが自然豊かな環境で生活したい」というニーズが高まっており、飯能市はまさにそのニーズにマッチするエリアです。また、築年数の経過したマンションでも立地の良さと住環境の魅力により、適正価格での売却が期待できます。売却を検討する際は、こうした地域特性と将来性を総合的に評価し、適切なタイミングでの売却戦略を立てることが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。