所沢市の中古マンション売却相場・価格情報
埼玉県所沢市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
所沢市のエリア特性
西武2路線乗り入れによる優れた交通アクセス
所沢市は西武池袋線と西武新宿線が交差するターミナル駅として、都心部への抜群のアクセス環境を誇ります。池袋まで急行で27分、新宿や渋谷へも1本で直結しており、有楽町線直通により銀座・有楽町方面へのアクセスも良好です。また副都心線との相互直通運転により、横浜方面への移動も可能で、首都圏全域への移動に優れた利便性を発揮します。リモートワークの普及により通勤頻度が減る中でも、この充実した鉄道網は都心部への用事や娯楽施設へのアクセスにおいて大きな魅力となっています。
2024年大型商業施設開業による街の活性化
所沢駅周辺では2024年に大規模な商業施設整備が完了し、街全体の利便性と魅力が大幅に向上しています。9月にオープンした「エミテラス所沢」は全142店舗を擁する大型商業施設で、駅直結の「グランエミオ所沢」と合わせて充実したショッピング環境を提供します。これらの施設により、日常の買い物から娯楽まで駅周辺で完結でき、住環境の質が格段に改善されました。西武鉄道所沢車両工場跡地を活用した再開発により、「ベッドタウン」から「リビングタウン」への転換が図られており、居住地としての価値向上が期待されます。
子育て支援制度の大幅拡充による魅力向上
所沢市では2024年から画期的な子育て支援策を実施しており、ファミリー世帯にとって非常に魅力的な居住地となっています。1月からは埼玉県内の人口10万人以上の都市で初となる小・中学校の給食費完全無料化を実現し、10月からは子どもの医療費無料化を18歳まで拡大しました。これらの施策により年間数万円から十数万円の家計負担軽減が実現し、マンション購入世帯の経済的メリットが大幅に向上しています。また、保育園の待機児童解消に向けた取り組みも強化されており、安心して子育てできる環境が整備されています。
安定した不動産価格推移と良好な投資環境
所沢市の不動産市場は2024年において堅調な価格推移を示しており、マンション売却には良好な環境が整っています。土地価格は公示地価で前年比+2.68％上昇し、マンション相場も平均2,587万円（38万円/㎡）で前月比102万円上昇するなど、資産価値の維持・向上が確認されています。所沢駅周辺では坪単価100万円前後の高い評価を受けており、直近5年間の上昇傾向が継続しています。大型再開発の完了により街の魅力が向上したことで、今後も安定した需要と価格維持が期待でき、売却時期を選ばない良好な市場環境となっています。
充実した生活インフラと医療・教育環境
所沢市は34万人の人口を擁する埼玉県第4位の都市として、充実した都市機能を備えています。医療面では所沢中央病院や防衛医科大学校病院などの総合病院に加え、24時間対応の所沢市民医療センターが設置されており、緊急時から日常の健康管理まで安心の医療環境が整備されています。教育面では認可保育所55園、幼稚園18園を擁し、小・中学校も市内全域に適切に配置されています。また、ところざわサクラタウンやプロペ通り商店街など文化・商業施設も充実しており、質の高い生活環境が確保されています。
災害リスクの低さと総合的な住環境の魅力
所沢市は比較的災害リスクが低く、安全性の高い居住環境を提供しています。市では包括的な洪水・内水ハザードマップを整備し、避難場所66箇所を指定するなど災害対策体制が充実しています。また、狭山丘陵（トトロの森）や狭山湖といった豊かな自然環境に恵まれ、都市機能と自然のバランスが取れた住環境が魅力です。人口減少が予測される中でも、大型商業施設の開業や子育て支援の充実により、住みやすさが大幅に向上しており、マンション売却においては立地の優位性と将来性をアピールできる条件が揃っています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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