行田市の中古マンション売却相場・価格情報
埼玉県行田市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
行田市のエリア特性
行田市マンション市場の安定性と手頃な価格優位性
行田市のマンション市場は中古売却価格相場810万円前後という手頃な価格帯で安定推移しており、投資効率を重視する購入者層から注目を集めています。2025年5月時点で前年比0.65%、前月比1.32%の穏やかな上昇を示し、急激な価格変動がない安定した市場環境を維持しています。賃貸市場では平均家賃相場4.63万円、ファミリー向け2LDK以上6.33万円という割安感があり、投資用不動産としての利回り確保が期待できます。中古マンションは400万円から1,600万円程度の価格帯を中心に取引されており、初回購入者や投資初心者にとってアクセスしやすい価格レンジを形成しています。
高崎線・秩父鉄道による都心アクセスと地域交通網
行田市は高崎線の行田駅から大宮駅まで約30分、東京駅まで約1時間というアクセス環境を有し、都心通勤圏内の住宅地として機能しています。秩父鉄道の行田市駅・東行田駅・武州荒木駅・持田駅・ソシオ流通センター駅など複数駅が配置され、市内移動の利便性が確保されています。2025年10月には「SL日本遺産のまち行田市号」の運行が予定されるなど、観光資源と連携した鉄道インフラの活用が進められています。高崎線経由での都心アクセスは、埼玉県北部エリアの中でも相対的に良好な立地条件を提供し、通勤利便性を重視しつつコストを抑えたい購入者層のニーズに適合しています。車利用者にとっても国道17号や関越自動車道へのアクセスが良好で、多様な移動手段を選択できる環境が整備されています。
日本遺産「埼玉古墳群」と歴史文化資源の価値
行田市は東日本最大級の「埼玉古墳群」を有し、日本遺産に認定された歴史的価値の高いエリアとして独自性を確立しています。映画「のぼうの城」の舞台となった忍城址や郷土博物館など、歴史文化資源が豊富で、文化的環境を重視する居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。古墳群や史跡の存在は開発制限により良好な自然環境の保全にも寄与し、住宅地としての環境価値を高めています。歴史文化への関心の高まりにより観光客の増加が見込まれ、地域の知名度向上と活性化が期待されます。このような文化的背景は、マンション売却時の差別化要因として機能し、歴史や文化に関心の高い購入者層からの評価を得ることができます。地域のアイデンティティが明確であることは、長期居住者の定着率向上にも寄与しています。
子育て支援施策と生活コストの優位性
行田市は子育てジョイステッカーを小学校6年生まで配布するなど、充実した子育て支援策により若いファミリー層の定住を促進しています。市役所のふくし総合窓口では包括的な相談サービスを提供し、住民サービスの質的向上が図られています。生活コストの面では、住宅費・食費・交通費などが首都圏と比較して大幅に抑制でき、可処分所得の向上が期待できます。教育環境では市内の小中学校配置が適切で、通学環境の安全性も確保されており、子育て世帯にとって安心できる居住環境となっています。医療機関や商業施設へのアクセスも良好で、日常生活に必要な機能が適度に集積しています。このような生活コストと利便性のバランスは、特に若い世代や子育て世帯からの支持を集める要因となっています。
駅周辺都市再生整備と将来発展への取り組み
行田市では秩父鉄道行田市駅を拠点とした都市再生整備計画が進行中で、駅周辺から南側の八幡通り・忍城址・水城公園を含む範囲で滞在快適性向上施策が実施されています。歩道と車道の再配分による歩道拡張や、ゆとりある歩行者空間の確保により、住環境の質的向上が図られています。この都市計画は既存住宅地の価値向上にも寄与し、特に駅近立地のマンションにとっては立地価値の向上要因となります。市内には賃貸物件568件（新着26件）という安定した不動産流通が確認されており、市場の活発性が維持されています。歴史文化資源の活用と現代的な都市機能の調和を目指した総合的な街づくりにより、長期的な地域価値の向上が期待されます。
コストパフォーマンス重視層への訴求戦略
行田市でのマンション売却においては、都心アクセス可能でありながら手頃な価格を実現できるコストパフォーマンスの優位性を前面に押し出した戦略が効果的です。高崎線による大宮・東京方面へのアクセスと、990万円という手頃な価格帯の組み合わせは、初回購入者や投資初心者にとって魅力的な選択肢となります。日本遺産「埼玉古墳群」という文化的価値は、歴史や文化に関心の高い層への独自性アピールとして活用できます。子育て支援の充実と生活コストの優位性は、若いファミリー層にとって具体的なメリットとして説明可能です。賃貸需要の安定性を背景とした投資用不動産としての可能性も訴求ポイントとなります。市場の安定性と価格の手頃さは、リスクを抑えた不動産投資を検討する層からも評価されます。行田市の持つ歴史的価値と現代的利便性の調和という独自のポジショニングを活かした差別化が重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。