熊谷市の中古マンション売却相場・価格情報
埼玉県熊谷市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
熊谷市のエリア特性
熊谷市マンション市場の好調な価格上昇と売却好機
熊谷市のマンション市場は2024年に前年比17.2%という顕著な価格上昇を記録し、売却を検討する方にとって絶好のタイミングを迎えています。中古マンションの売却価格相場は1,790万円（専有面積71㎡、築24年）となっており、土地価格も坪単価14.4万円/坪と堅調な推移を示しています。高崎線沿線という立地特性により東京都心へのアクセス需要が底堅く、特に上越新幹線・北陸新幹線停車駅という希少性が市場価値を押し上げています。県北地域の中核都市として商業・業務機能が集積しており、広域からの需要を集める立地条件が、マンション市場の安定性を支える要因となっています。
新幹線停車駅による卓越した交通アクセス優位性
熊谷市は上越新幹線・北陸新幹線・高崎線・湘南新宿ライン・秩父鉄道が集結する県内有数の交通要衝として、多方面への優れたアクセス環境を提供しています。熊谷駅から東京駅まで上越新幹線で約40分、高崎線でも約1時間という利便性は、都心通勤者にとって大きな魅力となっています。新幹線停車駅という希少性は、埼玉県内でも限られた立地であり、転勤族や出張の多いビジネスマンからの需要を安定的に確保できます。また、関越自動車道花園ICへのアクセスも良好で、車利用者にとっても利便性が高い立地条件を備えています。秩父鉄道本線との接続により、県内移動の利便性も高く、多様な移動ニーズに対応できる交通環境が整備されています。
県北地域の中核都市としての都市機能集積
熊谷市は埼玉県北部地域の中核都市として、医療・教育・商業・行政機能が高度に集積した都市環境を形成しています。熊谷駅周辺にはスーパー、コンビニ、薬局などの商業施設が充実し、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に整備されています。医療面では総合病院や専門クリニックが配置され、救急医療体制も整備されており、安心して居住できる環境が構築されています。教育環境では幼稚園・保育園から高等学校まで充実した配置となっており、子育て世帯にとって魅力的な居住地となっています。行政機能の充実により、各種手続きや公共サービスへのアクセスも良好で、生活利便性の高さが長期居住を促進しています。
品質向上が進む新築住宅供給と住環境の向上
熊谷市では2024年度グッドデザイン賞受賞物件や長期優良住宅認定物件など、品質の高い住宅供給が活発化しており、地域全体の住環境レベル向上が進んでいます。TOEI Safety Damper搭載など耐震性能に優れた住宅の供給は、既存マンションの相対的価値向上にも寄与しています。万平公園やニットーモールなどの生活利便施設が徒歩圏内に配置されており、子育て世帯や高齢者にとって暮らしやすい環境が整備されています。新築住宅市場の品質向上は、中古マンション市場においても管理状態や設備グレードへの関心を高め、適切に管理されたマンションの価値向上につながっています。地域全体の住宅ストック品質向上により、資産価値の維持・向上環境が整っています。
首都圏中古マンション市場の追い風と将来性
2024年度の首都圏中古マンション成約件数は2年連続増加の37,222件（前年比3.4%増）、㎡単価は76.88万円（同6.9%増）と好調な市況が継続しており、熊谷市も同様の恩恵を受けています。県北地域における熊谷市の拠点性は、広域からの人口流入や企業立地を促進し、住宅需要の基盤を支えています。新幹線停車駅という立地特性は、テレワークの普及により都心から離れた住環境を求める層からの注目を集めており、ライフスタイルの多様化が新たな需要を創出しています。熊谷市の持つ交通利便性と相対的な住環境の良さ、生活コストの優位性は、長期的な競争力維持の基盤となっており、人口減少社会においても相対的な優位性を保持できる可能性が高い地域です。
新幹線停車駅の希少性を活かした売却戦略
熊谷市でのマンション売却においては、上越新幹線・北陸新幹線停車駅という埼玉県内でも希少な立地価値を最大限にアピールすることが重要です。東京駅まで40分という新幹線アクセスは、転勤族や出張の多いビジネスマン層に強く訴求できる要素です。高崎線による都心アクセスと合わせた複数の選択肢は、通勤パターンの多様性として評価されます。県北地域の中核都市としての都市機能集積は、生活利便性の高さとして具体的に説明できます。駅周辺の商業集積や医療・教育環境の充実は、ファミリー層にとって大きな魅力となります。価格面では首都圏と比較した相対的な手頃さと、直近の価格上昇傾向を組み合わせることで、投資価値と居住価値の両面からアピールできます。熊谷市の持つ交通利便性と都市機能の充実度は、他の郊外都市との明確な差別化要因として活用可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。