さいたま市浦和区の中古マンション売却相場・価格情報
埼玉県さいたま市浦和区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
さいたま市浦和区のエリア特性
抜群の都心アクセスと交通利便性
浦和区は、JR浦和駅から上野東京ラインを利用すれば東京駅まで乗り換えなしで約25分という卓越した交通利便性を誇ります。京浜東北線、湘南新宿ライン、高崎線の3路線が利用可能で、東京、新宿、品川方面への直通アクセスが可能です。2015年の上野東京ライン開通により、東京都心部への通勤時間が大幅に短縮され、マンションの資産価値向上に大きく寄与しています。埼玉県内では大宮駅に次ぐ第2位の乗車人員数を誇る浦和駅は、今後も安定した交通需要が見込まれ、マンション売却時の強力な訴求ポイントとなります。
県庁所在地の安定した住環境と文教地区の価値
浦和区は埼玉県庁およびさいたま市役所の所在地として、行政機関の中心的役割を担う安定した地域です。文教地区としての歴史と伝統を持ち、埼玉県立浦和高等学校（東京大学合格者数公立校全国1位）をはじめとする優秀な教育機関が多数立地しています。「鎌倉文士に浦和画家」と称された文化的背景を持ち、教育熱心な世帯が多く居住する環境は、マンションの資産価値を長期的に支える重要な要素です。治安の良さも際立っており、2023年の刑法犯発生率は人口1000人あたり5.7件と県平均並みの安全性を確保しています。
充実した商業施設と生活利便性
浦和駅周辺には伊勢丹浦和店、浦和PARCO、アトレ浦和など大型商業施設が集積し、日常の買い物から娯楽まで徒歩圏内で完結する優れた生活環境を提供しています。駅前には映画館、レストラン、書店、家電店、スーパーマーケットが揃い、基本的に何でも揃う利便性の高さが魅力です。医療機関も駅前に多く配置され、バス路線も充実しているため、あらゆる年代の住民にとって住みやすい環境が整っています。この充実した生活インフラは、マンション購入を検討する層にとって大きな魅力となり、売却時の競争力を高める要因となります。
堅調なマンション市場と価格上昇トレンド
浦和区のマンション市場は非常に堅調で、2025年現在の平均価格は59.1万円/㎡と県内屈指の高水準を維持しています。中古マンションの成約価格は前年同期比106.4%の上昇を示し、特に3LDKタイプの中央値は4,550万円と安定した需要を背景とした価格形成が行われています。築20年代のマンションでも高い流動性を保っており、URAWA THE TOWERをはじめとするタワーマンションの竣工予定も控え、エリア全体の価値向上が期待されています。人口増加トレンドと相まって、マンション売却には絶好のタイミングといえます。
大規模再開発による将来性と資産価値向上
浦和駅西口南高砂地区では2026年4月竣工予定の大規模再開発事業「浦和カルエ」が進行中で、地上27階建ての複合ビル「URAWA THE TOWER」を核とした新たな都市空間が誕生します。この再開発により駅前の利便性が大幅に向上し、子育て支援センターの拡張や商業施設の充実が図られます。都市計画道路の整備も進み、旧中山道から国道17号線までの区間が2023年11月に完成するなど、インフラ整備も着実に進展しています。これらの大型プロジェクトは周辺マンションの資産価値向上に直結し、売却時の強力なセールスポイントとなります。
ファミリー層を中心とした安定需要と投資価値
浦和区は人口約17万人を擁し、過去10年間で約1.7万人の人口増加を記録している成長エリアです。子育て世代を中心としたファミリー層の転入が多く、文教地区としての教育環境の良さが主要な転入理由となっています。さいたま市独自の英語教育「グローバル・スタディ」の実践校も多く、教育に対する投資意識の高い世帯が集まっています。北浦和公園や別所沼公園など自然環境にも恵まれ、子育て環境として理想的な条件が揃っているため、マンションの賃貸需要も安定しており、投資用物件としての魅力も十分に備えています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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