太良町の土地売却相場・価格情報
佐賀県太良町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
太良町のエリア特性
有明海と多良岳に囲まれた絶景観光地の土地価値
太良町は佐賀県南端に位置し、東側を有明海、西側を多良岳連峰に囲まれた風光明媚な観光地として知られています。SNSで話題の「大魚神社の海中鳥居」や日本一の干満差を誇る有明海の絶景、「たら竹崎温泉」などの観光資源により年間を通じて多くの観光客が訪れます。土地価格は坪単価3-6万円程度と佐賀県内でも手頃な水準にあり、観光地でありながら取得しやすい価格帯となっています。竹崎カニや竹崎カキで有名な「たらカキ焼海道」発祥の地として全国的な知名度があり、観光関連事業用地としての潜在的価値は高く評価されます。海岸線沿いの立地では宿泊施設、民宿、農家レストラン用地としての需要があり、山間部では温泉付き別荘地や体験型観光施設用地としての活用可能性があります。観光業の安定した需要基盤により、土地の資産価値は長期的に維持される見込みです。
国道207号沿いの利便性と建築条件の優位性
太良町は国道207号が町の中央部を貫通し、鹿島市方面や長崎県方面へのアクセスが良好です。佐賀空港との間には予約制リムジンタクシーが運行され、県外からの利用者にも対応した交通体系が整備されています。住宅地の建ぺい率は60％、容積率は200％が標準的で、一般的な戸建住宅から二世帯住宅まで対応可能な建築ボリュームが確保できます。多良岳の麓から海岸部まで多様な地形を有し、平坦地では上下水道などのインフラが整備されており、即座に住宅建築に着手できる条件が整っています。温泉地域では温泉権付きの土地もあり、温泉付き住宅や宿泊施設の建築が可能です。山間部では自然環境を活かした低密度開発が可能で、プライバシーを重視した住環境を求める購入者に適しています。地盤は比較的安定しており、大規模な地盤改良工事を要するケースは限定的で、建築コストを抑えた開発が期待できます。
農業と水産業の融合による多目的土地活用
太良町は太良みかんの産地として知られ、温暖な気候と豊かな土壌を活かした柑橘栽培が盛んです。畜産業も活発で、牛や豚の飼育による酪農・畜産用地としての需要があります。有明海に面した立地では、海苔養殖業が主幹産業となっており、水産関連施設用地としての活用も可能です。農地転用による宅地化需要も堅調で、特に観光農園や農業体験施設、農家レストランなどの6次産業化に対応した土地利用が注目されています。竹崎カニや竹崎カキの養殖・加工施設用地、農産物直売所用地としても高い収益性が期待できます。また、多良岳の豊かな自然環境を活かしたキャンプ場、グランピング施設、農業体験施設などの用途でも土地活用が可能で、アウトドアブームや体験型観光の需要に対応した多様な土地利用提案ができます。移住者による新規就農需要も増加しており、農業と居住を組み合わせた土地活用も期待されています。
充実した移住支援制度による定住促進効果
太良町は積極的な移住支援政策により、県外からの移住者に対して手厚い補助制度を実施しています。東京圏からの移住者には移住支援事業補助金、佐賀県外からの移住者には「さが暮らしスタート支援事業補助金」として世帯100万円の支援があります。空き家改修に対する補助制度では、移住者または39歳以下の者は費用総額の2/3、その他は1/2の補助が受けられ、土地購入後の建築・改修計画も支援されています。空き家情報バンク制度により物件情報も提供され、移住検討者の利便性が向上しています。医療面では町立太良病院があり、小児科も含めた基本的な医療サービスが確保されています。子育て支援では結婚・子育てポータルサイトや社会福祉協議会による子育て支援事業があり、ファミリー層からの移住需要を支えています。これらの支援制度により、特に都市部からの移住希望者による住宅用地需要が高まっています。
多良岳と有明海の豊かな自然環境による居住価値
太良町は多良岳（標高996m）をはじめとする山々と有明海に挟まれた豊かな自然環境に恵まれ、四季を通じて美しい景観を楽しめる居住環境を提供しています。多良岳は約130-100万年前の火山活動による死火山で、登山やハイキングなどのアウトドアレジャーが身近に楽しめます。有明海では潮干狩りや釣り、海苔摘み体験など海の恵みを活用したレジャーが可能で、日本一の干満差による変化に富んだ景観は他地域では体験できない魅力です。温暖な気候により年間を通じて過ごしやすく、移住者にとって快適な生活環境が確保されています。自然災害リスクについては、多良岳の山間部では土砂災害の注意が必要ですが、平野部や海岸部では比較的安全性が高く、適切な立地選択により安心して居住できます。豊富な農産物と海産物に恵まれた食環境は、健康的なライフスタイルを求める移住者にとって大きな魅力となっており、自然との共生を重視する多様な居住ニーズに対応した土地活用が可能です。
太良町における観光立地を活かした土地売却戦略
太良町での土地売却成功には、観光地としての知名度と移住支援制度の充実を最大限に活用した販売戦略が重要です。SNSで話題の海中鳥居や竹崎カニなどの観光資源を背景とした観光関連事業用地、温泉地の特性を活かした宿泊・保養施設用地、自然環境を重視する移住者向けの住宅用地など、多様な用途提案が効果的です。価格設定は県内他地域より手頃な水準を活かし、観光地でありながら取得しやすい優位性を強調します。売却時期は観光シーズンの春季（3-5月）と秋季（9-11月）、移住支援制度の申請時期に合わせることで、観光事業者や移住希望者からの引き合いが期待できます。土地の用途については、温泉権の有無、海岸からの距離、多良岳へのアクセス、国道207号からの距離などの立地条件を明確化し、それぞれの特性に応じた活用提案を行います。空き家情報バンクへの登録や移住フェアでの紹介、観光関連事業者への直接的なアプローチなど、多角的な販売促進活動が必要です。測量・境界確定に加え、温泉掘削の可否、建築制限、農地転用の可能性を事前に調査し、購入検討者の具体的な活用計画をサポートできる準備を整えることで、太良町の魅力を最大限に活かした土地売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。