伊万里市の中古一戸建て売却相場・価格情報
佐賀県伊万里市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
伊万里市のエリア特性
伊万里市の戸建住宅市場と価格帯の特徴
佐賀県北西部に位置する伊万里市は、人口約5.3万人、面積255.25km2の「やきものと実りのまち」として知られ、戸建住宅市場では230万円から1,750万円という幅広い価格帯の物件が供給されています。2024年現在の市場では、松浦鉄道西九州線の各駅周辺で手頃な価格の中古戸建てが多く見られ、福島口駅近辺で230万円、長野原駅周辺で250万円といった低価格帯から、伊万里駅周辺では1,380万円から1,750万円の比較的高価格帯まで選択肢があります。伊万里焼の産地として観光客も多く、古民家風の戸建住宅をリノベーションして民宿や工房として活用する需要もあり、投資用途での戸建て購入も検討できます。海と山に囲まれた自然豊かな立地により、敷地面積の広い戸建住宅が多く、庭付きでゆったりとした住環境を求める購入者には理想的な条件が揃っています。
松浦鉄道と広域交通による利便性
伊万里市の交通の要は伊万里駅で、JR筑肥線と松浦鉄道西九州線が交差する九州北西部の交通結節点となっています。松浦鉄道により佐世保、平戸、有田方面へのアクセスが良好で、戸建住宅からの通勤・通学や観光に便利です。2024年には市内7駅の駅名看板がクラウドファンディングにより更新され、地域への愛着と利便性向上が図られています。車でのアクセスも良好で、福岡市中心部まで約1時間30分、佐賀市まで約50km、福岡空港から1時間20分、佐賀・長崎空港から各1時間という立地にあります。国道204号と県道321号沿いには郊外型商業施設が集積し、戸建住宅からの車での買い物も便利です。市内循環バス「イマリンバス」や昭和バス、西肥バスの路線も充実し、車を運転しない高齢者の外出支援も整備されています。
伊万里焼と文化観光による住環境の魅力
伊万里市は400年の歴史を誇る伊万里焼の里として、大川内山の「秘窯の里」には30の窯元が集積し、2024年に鍋島藩窯350周年を迎えた伝統工芸の中心地です。戸建住宅での生活では、地元の窯元での陶芸体験や作品購入が身近で楽しめ、日常的に美しい器に囲まれた上質な暮らしを送ることができます。コロナ禍を経て外国人観光客も増加しており、国際的な文化交流の機会も豊富です。大川内山をはじめとする観光スポットが市内各地にあるため、戸建住宅を購入した場合でも週末の散策やレジャーに事欠かず、文化的で豊かな生活環境が享受できます。伊万里焼の伝統を受け継ぐ街として静かで落ち着いた雰囲気があり、芸術や手工芸に関心のある住民が多く、趣味を通じたコミュニティ形成もしやすい環境です。地震が少なく安全な立地で、長期間安心して戸建て生活を続けられます。
農業・畜産業と地産地消の豊かな食文化
伊万里市は農業・畜産業が盛んで、戸建住宅での生活では新鮮で美味しい地元食材を日常的に楽しむことができます。「伊万里牛」は全国的にも知名度が高く、特に福岡を中心とした牛肉ブランドとして市場で高い評価を受けています。「伊万里梨」は西日本有数の生産量と品質を誇り、南波多町や大川町を中心とした梨狩り農園では、家族で収穫体験を楽しむことも可能です。多品種の栽培により異なる時期に様々な味わいの梨を味わうことができ、季節の移ろいを食で感じられます。米や万能ネギ、みかん、巨峰ブドウ（ワイン用途含む）なども生産され、地産地消の食生活が実現できます。戸建住宅なら広い庭を活用した家庭菜園も楽しめ、地元農家からの野菜購入と合わせて、都市部では体験できない豊かな食生活を送ることができます。
生活インフラと医療・教育環境の充実
伊万里市の生活インフラは、人口規模に適した充実した体制が整備されています。医療面では市内に8病院、40診療所、25歯科診療所があり、戸建住宅からの通院にも便利な配置となっています。教育環境では認定こども園2園、保育園21園、幼稚園1園、小学校13校、中学校6校、義務教育学校1校が設置され、子育て世帯が安心して戸建て生活を送れる体制です。商業施設については市中心部の大型店舗は閉店したものの、国道204号と県道321号沿いに郊外型店舗が集積し、戸建住宅からの車でのアクセスが良好です。また、伊万里港が日本海側拠点港に選定され、東アジア諸国との国際コンテナ物流拠点としての発展が期待されており、今後の雇用創出や地域経済活性化により戸建住宅の資産価値向上も見込まれます。市内の工業団地には製造業が集積し、安定した雇用機会も確保されています。
戸建住宅売却時の文化・観光価値の活用法
伊万里市で戸建住宅を売却する際は、伊万里焼の産地としての文化的価値と観光資源を最大限に活用することが重要です。大川内山の窯元群や伊万里焼の工房へのアクセスの良さ、陶芸体験や窯元めぐりなどの文化活動の利便性を強調し、芸術や工芸に関心の高い購入者層にアピールできます。伊万里牛や伊万里梨などの地域ブランド食材が身近で楽しめることも、食へのこだわりがある購入者には大きな魅力となります。地震が少なく安全な立地であることは、長期居住を検討する購入者には安心材料として訴求できます。松浦鉄道の駅からの距離や福岡・佐世保方面へのアクセス利便性も重要なセールスポイントです。古民家風の戸建住宅の場合は、民宿や工房への転用可能性を提案することで、投資目的の購入者にもアピールできます。また、農業体験や田舎暮らしを求める都市部からの移住者に対しては、農地取得の可能性や地域コミュニティへの受け入れ体制の良さも含めて総合的な田舎暮らしのメリットとして提案することで、売却機会を拡大できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。