多久市の中古一戸建て売却相場・価格情報
佐賀県多久市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
多久市のエリア特性
多久市の戸建住宅市場と圧倒的な価格優位性
佐賀県多久市は、周辺エリアと比較して圧倒的な価格優位性を持つ戸建住宅市場が特徴です。2024年の住宅地公示地価は坪単価4.2万円で、前年比7.0％上昇しているものの、隣接する唐津市（10.6万円/坪）、武雄市（8.9万円/坪）、小城市（7.8万円/坪）の平均価格9.1万円/坪と比較して30%以下という手頃な価格帯を維持しています。実際の戸建住宅価格も190万円から780万円程度と非常にリーズナブルで、土地面積144坪以上の大型物件も500-800万円程度で購入可能です。築年数の古い物件が多いものの、リフォームを前提とした購入であれば予算を大幅に抑えることができ、DIYや大規模改修を楽しみたい購入者には理想的な価格帯となっています。
JR唐津線による佐賀・福岡方面へのアクセス
多久市はJR唐津線の多久駅・東多久駅を中心とした交通網により、佐賀市や福岡方面へのアクセスが確保されています。佐賀市から約25kmの距離に位置し、車での移動であれば佐賀市内まで約30分、福岡市内まで約1時間程度でアクセス可能です。戸建住宅から多久駅までは徒歩20-30分圏内の物件が多く、電車通勤も選択肢となります。2024年12月から従来のふれあいバスに代わり「チョイソコたく」という会員登録制・予約制オンデマンドバスが運行開始され、市内交通の利便性が向上しました。牛津川沿いの盆地という地形により市街地がコンパクトにまとまっており、戸建住宅からの日常の移動距離が短く、車があれば生活に必要な施設へのアクセスは良好です。山に囲まれた立地ながら東には平地が続き、周辺地域との連絡道路も整備されています。
孔子の里としての歴史文化と閑静な住環境
多久市は「孔子の里」として知られ、国重要文化財の多久聖廟を有する歴史と文化の薫る町です。宝永5年（1708年）に建立された多久聖廟は、足利学校、閑谷学校と並ぶ日本三大孔子廟の一つとして、春秋2回の釈菜祭りが行われています。この文化的背景により、教育を重視する穏やかな地域性が根付いており、戸建住宅での静かな生活環境が期待できます。牛津川沿いの盆地という地形により、山々に囲まれた自然豊かな環境で、都市部の喧騒から離れたのんびりとした暮らしが実現できます。古賀山炭鉱竪坑櫓などの産業遺産も残り、歴史を感じられる街並みが特徴です。戸建住宅なら広い庭でのガーデニングや家庭菜園、静かな環境でのペット飼育なども楽しめ、セカンドライフや自然志向の生活を求める方に適した環境となっています。
コンパクトな生活圏と地域コミュニティ
多久市は人口規模がコンパクトな地方都市として、生活に必要な施設が身近にまとまった利便性があります。市内には小中学校、病院、商業施設、行政窓口などが配置され、戸建住宅からの移動距離が短く、車での移動時間も市内であれば10-15分程度で済みます。人口規模が小さいため、地域コミュニティが緊密で、町内会活動や地域行事への参加を通じて住民同士の結びつきが強く、戸建住宅での安心・安全な生活環境が確保されています。医療機関も総合病院から開業医まで必要な医療サービスが市内で受けられ、高齢者や子育て世帯にも配慮された体制が整っています。買い物についても地元商店街やスーパーマーケットがあり、日常生活に困ることはありません。オンデマンドバスの導入により、車を運転しない高齢者の外出支援も充実し、長期間安心して住み続けられる環境となっています。
自然環境と趣味・レジャーの充実
多久市は山々に囲まれた盆地という地形により、四季折々の自然を身近に感じられる住環境が魅力です。戸建住宅なら広い土地を活用して家庭菜園や果樹栽培、花壇作りなどのガーデニングを存分に楽しむことができ、新鮮な野菜や果物を育てる田舎暮らしの醍醐味を味わえます。山間部へのハイキングや渓流釣り、キャンプなどのアウトドア活動も気軽に楽しめ、都市部では体験できない豊かな自然体験が日常となります。多久聖廟をはじめとする歴史文化スポットでの散策や、地域の伝統行事への参加など、文化的な趣味活動も充実しています。物価が安いため、趣味にかける費用も抑えられ、ゆとりある生活を送ることができます。また、静かな環境により読書や手工芸、音楽などの屋内趣味にも集中でき、創作活動や学習にも適した環境となっています。
戸建住宅売却時の価格特性と訴求戦略
多久市で戸建住宅を売却する際は、価格の手頃さと豊かな自然環境を最大の訴求ポイントとすることが重要です。周辺地域の30%以下という圧倒的な価格優位性により、リタイア世帯のセカンドハウス需要や、リフォームを楽しみたいDIY愛好者、自然環境を重視する子育て世帯などをターゲットにできます。土地面積の広さ（100坪以上が多い）は都市部では実現困難な贅沢な住環境として強くアピールでき、ガーデニングや家庭菜園、ペット飼育、趣味の工房設置などの多様な用途提案が可能です。孔子の里という文化的価値や、静かで安全な環境は、教育を重視する家族や文化的活動に関心の高い層に響きます。一方で、長期的な価格下落傾向があるため、早期売却を心がけ、リフォーム済み物件として付加価値を高めるか、土地価格の安さを活かして建て替え用地としての販売も検討できます。福岡・佐賀方面への通勤圏内であることを強調し、都市部勤務者のベッドタウンとしての利用価値も訴求することで、売却機会を広げることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。