鳥栖市の中古一戸建て売却相場・価格情報
佐賀県鳥栖市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鳥栖市のエリア特性
鳥栖市の戸建住宅市場と価格動向
佐賀県鳥栖市は人口74,196人を擁し、継続的な人口増加（前回調査比1.77％増）を背景として戸建住宅需要が堅調な地域です。2024年現在、新築戸建て115件、中古戸建て33件の豊富な物件供給があり、価格帯は新築で1,000万円台から、中古では1,000万円から3,400万円程度まで幅広い選択肢があります。立地や築年数により価格差が大きく、弥生が丘など新興住宅地の新築4LDKは2,500-3,500万円程度、一方で平屋の中古物件では1,000-1,500万円台の手頃な価格帯も存在します。九州の交通要衝という立地特性により企業進出が相次いでおり、転勤族や新規就業者の住宅需要が安定しているため、戸建住宅の資産価値も維持されやすい環境にあります。
九州新幹線と交通インフラの充実による利便性
鳥栖市の最大の魅力は、九州新幹線の新鳥栖駅を有する抜群の交通利便性です。新鳥栖駅から博多駅まで新幹線で約11分、鹿児島中央駅まで約1時間20分と九州各地へのアクセスが良好で、戸建住宅からも徒歩25-36分圏内で新幹線利用が可能な物件が多数あります。在来線ではJR鹿児島本線・長崎本線が交差し、鳥栖駅、弥生が丘駅、田代駅、肥前旭駅などが利用でき、福岡市内への通勤も便利です。高速道路では九州自動車道の鳥栖IC、長崎自動車道との分岐点に位置し、車での移動も九州各県へスムーズにアクセスできます。これらの交通インフラにより、戸建住宅購入者は九州全域を生活圏とした住環境を享受でき、転勤の多い職業の方にも理想的な立地条件となっています。
鳥栖プレミアム・アウトレットと充実した商業環境
鳥栖市の大きな魅力の一つが、2024年で開業20周年を迎える鳥栖プレミアム・アウトレットです。約170店舗を有する九州屈指のアウトレットセンターとして、累計9,500万人以上が利用し、年間を通じて多くの観光客で賑わっています。戸建住宅からのアクセスも良好で、日常的にブランド商品を割安で購入でき、週末の家族での買い物やレジャーにも最適です。その他にも大型商業施設やスーパーマーケット、ホームセンターなどが充実し、生活用品から趣味のアイテムまで市内で調達可能です。また、アウトレットモールがあることで市の知名度が高く、戸建住宅の立地説明時にも「鳥栖アウトレットの近く」として分かりやすく、資産価値の維持にもプラス要因となっています。飲食店も豊富で、外食やテイクアウトの選択肢も多く、共働き世帯の戸建て生活をサポートしています。
子育て・教育環境と医療体制の安心感
鳥栖市は「住みよさランキング」で九州ブロック1位、全国4位にランクインした実績があり、子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。市内には鳥栖小学校、鳥栖北小学校、弥生が丘小学校、基里小学校、田代小学校など充実した小学校があり、鳥栖中学校をはじめとする中学校、鳥栖高校、鳥栖工業高校、鳥栖商業高校などの高等学校まで教育インフラが完備されています。医療面では今村病院、やよいがおか鹿毛病院などの総合病院があり、鳥栖市休日救急医療センターも設置され、急病時の対応も安心です。小児科や産婦人科も市内各地に配置され、戸建住宅での子育てに必要な医療サービスが身近で受けられます。人口増加が続く活気ある街であり、子ども同士の交流機会も豊富で、戸建住宅の庭での遊びから地域活動まで、のびのびとした子育て環境が実現できます。
九州の交通要衝としての企業立地とベッドタウン機能
鳥栖市は九州における陸上交通の要衝として、福岡・熊本・宮崎・鹿児島を結ぶ南北軸と長崎・大分を結ぶ東西軸の交点に位置する地理的優位性を活かし、多くの企業が進出しています。この企業立地により安定した雇用機会が創出され、戸建住宅購入者にとって転職やキャリアアップの選択肢が豊富です。また、福岡都市圏のベッドタウンとしての機能も果たしており、福岡市内で働きながら鳥栖市で戸建て生活を送る世帯も多く、通勤時間を考慮してもゆとりある住環境を手に入れることができます。物流拠点としても多くの企業が集積しているため、生活必需品の流通も良好で、日用品の価格も比較的安定しています。地域経済の安定性が高く、戸建住宅の資産価値も長期的に維持されやすい環境となっています。
戸建住宅売却時の立地活用と成功戦略
鳥栖市で戸建住宅を売却する際は、九州新幹線・在来線・高速道路の交通利便性を最大限にアピールすることが重要です。新鳥栖駅まで徒歩30分圏内の物件は特に価値が高く、博多駅まで11分という立地の優位性を強調できます。鳥栖プレミアム・アウトレットまでの距離や車でのアクセスの良さも売却価格にプラス要因となります。人口増加が継続している地域のため、ファミリー向けの戸建住宅需要は安定しており、特に3LDK以上の間取りで駐車場2台分以上を確保した物件は高い評価を得られます。企業の転勤族需要も多いため、転勤時期（3-4月、9-10月）を狙った売却戦略も効果的です。建物の状態とともに、町内会の加入状況や近隣の教育施設・医療施設への距離、買い物環境などの生活利便性を整理して訴求することで、他地域からの移住検討者にも魅力的な物件として提案できます。築年数が経過した物件でも、立地条件の良さがカバーするケースが多く、適切な価格設定により早期売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。