唐津市の中古マンション売却相場・価格情報
佐賀県唐津市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
唐津市のエリア特性
観光都市としての独自性と不動産市場
唐津市は虹の松原や唐津城などの観光資源を有する佐賀県北部の中核都市として、独特の不動産市場を形成しています。中古マンションの売却価格相場は1,580万円（専有面積75㎡、築18年）と手頃な価格帯を維持しており、観光業従事者や地元企業勤務者からの安定した需要があります。住宅地価格は2018年から3年連続で上昇（+0.7％）しており、人口減少地域でありながら一定の資産価値を維持している点が特徴的です。観光地としてのブランド力が不動産価値の下支えとなっています。
JR筑肥線による福岡都市圏アクセス
唐津市はJR筑肥線により福岡市中心部まで約1時間でアクセス可能な立地優位性があります。和多田駅や浜崎駅周辺では徒歩圏内の物件が多く、通勤通学の利便性が高く評価されています。また、昭和バスなどの路線バスネットワークも充実しており、市内各地から公共交通でのアクセスが可能です。福岡都市圏への通勤圏として機能しているため、都市部の高い住宅費を避けて移住する層からの需要があり、特に在宅勤務が普及した現在では住環境の良さを重視する購入者からの関心が高まっています。
海辺の住環境と生活インフラの充実
唐津市は玄界灘に面した海辺の都市として、優れた自然環境と生活利便性を両立しています。なかよし村北波多店などのスーパーマーケットや商業施設が適度に配置され、日常の買い物に不便はありません。教育環境も浜崎小学校や北波多中学校など徒歩圏内にあり、子育て世帯にとって良好な環境です。海に近い立地のため、マリンスポーツや釣りなどの趣味を楽しむ層からの需要もあり、リゾート的な価値も併せ持ちます。この独特の住環境が他地域との差別化要因となり、売却時の訴求ポイントとなります。
限定的な供給と投資価値
唐津市の不動産会社店舗数は30店舗程度と限定的で、1万世帯あたり約6店舗という状況です。これは大都市圏と比較して競合が少なく、売却時の仲介手数料や条件交渉において有利な環境を意味します。マンションの供給も限定的であるため、中古物件への需要が集中しやすく、適正価格での売却が期待できます。観光地としての知名度とアクセスの良さから、投資用物件としての需要もあり、民泊運営や セカンドハウスとしての活用を検討する購入者からの引き合いも見込めます。
観光産業と地域経済の安定性
唐津市は呼子のイカや唐津焼などの地域ブランドを有し、観光産業が地域経済の柱となっています。年間を通じて観光客が訪れるため、飲食・宿泊・小売業などのサービス業での雇用が安定しており、地域住民の所得基盤が維持されています。また、九州電力玄海原子力発電所関連の雇用もあり、安定した産業基盤を形成しています。これらの経済的な安定性が住宅需要の下支えとなっており、マンション売却時にも地元購入者からの一定の需要が期待できる環境です。
歴史文化都市としての将来性
唐津市は国の重要文化財である唐津城や特別名勝虹の松原を有する歴史文化都市として、文化観光の拠点としての発展が期待されています。近年のインバウンド観光の回復とともに、観光関連投資も再び活発化しており、地域の活性化が進んでいます。また、佐賀県の玄関口として位置づけられており、交通インフラの整備も継続的に進められています。人口減少の課題はありますが、観光都市としてのブランド力と住環境の良さにより、他地域からの移住需要も見込まれ、マンション売却時には多様な購入層からの関心を集めることができる地域特性があります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。