唐津市の中古一戸建て売却相場・価格情報
佐賀県唐津市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
唐津市のエリア特性
唐津市の戸建住宅市場と価格帯の特徴
佐賀県北西部に位置する唐津市は、人口約12万人を擁する県内第二の都市として、豊富な戸建住宅供給が特徴です。戸建住宅の平均売却価格は約2,553万円で、㎡単価は約2.7万円/㎡となっており、平均敷地面積951㎡の広々とした土地での住環境が特徴的です。新築戸建て77件、中古戸建て33件の売り物件があり、価格帯は新築で2,500万円から5,000万円程度、中古では500万円台から幅広い選択肢があります。主流は3LDK・4LDKの間取りで、敷地面積180坪を超える大型物件も多く、BBQや家庭菜園が楽しめる広々とした住環境が確保できます。唐津鏡エリアでは18畳のLDKと駐車場4台分を備えた新築物件なども供給され、ゆとりのある戸建て生活が実現可能です。玄界灘に面した立地により、海の見える高台の物件なども存在し、眺望を重視する購入者にも対応しています。
JR筑肥線による福岡都市圏へのアクセス利便性
唐津市の最大の魅力は、JR筑肥線・唐津線による福岡都市圏への良好なアクセスです。唐津駅から博多駅まで約1時間30分、佐賀駅まで約1時間15分と、通勤・通学圏内に位置しています。市内には唐津駅、和多田駅、東唐津駅、虹ノ松原駅、浜崎駅などが配置され、戸建住宅からの鉄道利用が便利です。特に和多田駅周辺は交通利便性と買い物環境を重視する世帯に人気のエリアとなっています。車利用では長崎自動車道の多久ICまで約30分、福岡市内まで約1時間のアクセスが可能で、戸建住宅なら複数台駐車場の確保も容易です。市内循環バス「からワンライン」も運行しており、イオン唐津店から唐津城入口、唐津赤十字病院までの主要施設を結んでいます。
特別名勝虹の松原と豊かな自然環境での暮らし
唐津市は日本三大松原の一つである特別名勝「虹の松原」や唐津城などの歴史的景観に囲まれた、自然豊かな住環境が魅力です。約100万本のクロマツが群生する虹の松原は、防風・防潮の役割を果たしており、海岸部の戸建住宅でも風害を軽減する効果があります。玄界灘に面した立地により、新鮮な海の幸が身近で、伊万里焼・唐津焼の産地としても知られる文化的な環境です。戸建住宅なら広い庭でのガーデニングや家庭菜園が楽しめ、温暖な気候により季節の花々や野菜作りに適しています。鏡山からは唐津市街と虹の松原が一望でき、高台の戸建住宅では眺望の良さも住環境の付加価値となります。ペット飼育にも適した環境で、散歩コースとしての海岸線や松原の遊歩道が充実しています。
子育て環境と教育・医療体制の充実
唐津市は豊かな自然と歴史文化に恵まれた子育て環境が整っており、戸建住宅での家族生活に適しています。市内には小中学校が充実し、伝統文化である唐津くんちや唐津焼体験など、地域の文化に触れる機会が豊富です。医療面では唐津赤十字病院を中心とした医療体制が構築されており、小児科や産婦人科なども市内各地に配置されています。からワンラインによる病院へのアクセスも良好で、戸建住宅からの通院も便利です。また、自然体験学習の場として虹の松原や海岸での活動、登山やハイキングなど、都市部では体験できない豊かな自然環境での子育てが可能です。保育園・幼稚園も市内各地にあり、戸建住宅からの送迎時の駐車場確保にも困りません。地域コミュニティが強く、町内会活動を通じた子どもの見守り体制も整っています。
商業施設と観光資源による生活の利便性
唐津市の商業環境は、イオン唐津店を中心とした大型商業施設と、地元密着型の商店街が共存しています。イオン唐津店は衣料品から食品、家電まで幅広い商品を扱い、大型駐車場完備で戸建住宅からの車でのアクセスが便利です。唐津駅周辺の商店街では新鮮な海産物や地元農産物の購入が可能で、日常の買い物にも事欠きません。観光地としての側面もあり、からつバーガーをはじめとする地元グルメや呼子朝市、唐津焼の窯元めぐりなど、生活に楽しみを添える要素が豊富です。銀行、郵便局、行政窓口なども市内各地に配置され、戸建住宅からの生活利便性は良好です。温泉施設も市内各地にあり、日常的なリラクゼーションスポットとして利用できます。観光客向けの施設も地元住民の憩いの場として活用され、生活の質を向上させる要素となっています。
戸建住宅売却時の災害リスク対策と査定ポイント
唐津市で戸建住宅を売却する際は、自然災害リスクへの対策状況が重要な査定要因となります。市内には2399カ所の土砂災害警戒区域があり、立地によるリスク評価が売却価格に影響します。松浦川流域の市中心部では浸水想定があるため、高台や河川から離れた立地の優位性をアピールできます。昭和56年以前の旧耐震基準の住宅では、市の耐震改修補助制度を活用した耐震工事履歴があると評価が向上します。津波リスクについては海岸からの距離と標高が重要で、内陸部や高台の物件は安全性の高さが売却の強みになります。防災マップでの低リスクエリア位置の確認、擁壁の安全性、排水設備の状況なども事前チェックが必要です。一方で、唐津の観光地としての魅力や交通利便性、自然環境の豊かさは大きなセールスポイントとなり、特に福岡都市圏からの移住需要や二拠点生活を検討する層には高く評価される傾向があります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。