島本町の中古マンション売却相場・価格情報
大阪府島本町で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
島本町のエリア特性
2025年全国1位の社会増加率を記録した注目エリア
大阪府島本町は、2025年1月に転入者が転出者を上回る「社会増加」が663人に達し、全国町村でトップを記録しました。この数値は前年44位からの大幅な躍進で、JR島本駅周辺でのマンション開発が進み、多くのファミリー層が新たに移住していることが要因です。住み続けたい街1位、街の幸福度3位など各種ランキングで高評価を獲得しており、不動産の資産価値向上が期待できる注目エリアです。マンション売却を検討される際は、この人口流入トレンドが物件の魅力を大きく高める要因となるでしょう。
大阪・京都双方向への抜群のアクセス利便性
島本町最大の魅力は、大阪駅まで約20分、京都駅まで約20分という抜群の交通アクセスです。JR東海道線とJR京都線の両路線が利用でき、高槻駅へは4〜5分でアクセス可能な立地です。さらに阪急京都線のみなせ駅も徒歩圏内にあり、複数路線利用により通勤・通学の利便性が格段に向上します。両都市のベッドタウンとして機能するこの立地は、転勤や転職があっても住み続けやすく、幅広い購入層からの需要が見込めます。マンション売却時には、この希少な立地条件が大きなセールスポイントとなります。
子育て世代に選ばれる充実した教育・医療環境
島本町は3年連続で保育所待機児童ゼロを達成し、子育て世代への手厚い支援を実現しています。出産・子育て支援金として最大10万円の給付、高校生まで月額最大1万5千円の児童手当など、経済的支援も充実。町内の小中学校は大阪府平均を上回る学力を誇り、特に英語は府平均より13.2ポイント高い成績を記録しています。医療面では小児科から内科まで揃った島本健康モールが開設され、子育てファミリーが安心して暮らせる環境が整備されています。このような充実した子育て環境は、マンション購入を検討するファミリー層からの強い需要を生み出しています。
日常生活に便利な商業施設と豊かな自然環境の両立
島本町は生活利便性と自然環境のバランスが絶妙な地域です。コープ島本やグルメシティみなせ店など日常の買い物施設が徒歩圏内にあり、国道171号沿いにはファミリーレストランや各種専門店が並びます。近年はイタリアンレストラン「FORNISTA」をはじめとした話題のグルメスポットも増加しています。一方で、天王山と男山に囲まれた豊かな自然環境も魅力で、木津川・宇治川・桂川が合流する淀川の源流域に位置し、四季を感じられる住環境を提供しています。この都市機能と自然環境の調和は、多様なライフスタイルの購入者に訴求力を持ちます。
過去10年で31%上昇の堅調な不動産市場
島本町の不動産市場は非常に堅調な推移を見せており、土地価格は過去10年間で31.0%上昇し、現在の平均価格は2,776万円（68万円/坪）となっています。大阪府全体でも2025年の公示地価は前年比2.35%上昇しており、特に好立地エリアでは価格上昇傾向が続いています。2025年大阪・関西万博の経済効果2.9兆円も不動産市場にプラス影響を与えると予想されます。島本町の将来人口予測も2050年時点で91.0と、周辺地域平均79.2を大きく上回る水準を維持する見込みで、長期的な資産価値の維持が期待できる投資価値の高いエリアです。
新築・中古マンション市場の活発化と売却好機
島本町では2018年以降、駅周辺を中心とした新築マンション開発が活発化しており、総戸数264戸の分譲実績があります。JR島本駅から徒歩5分圏内の好立地物件や、複数駅利用可能な利便性の高い物件への需要が特に高まっています。中古マンション市場においても、南向きや南東向きの日当たり良好な物件、リノベーション済み物件への関心が高く、複数の大手不動産会社が積極的に取り扱いを行っています。現在、島本町では売主の希望によりインターネット非公開の物件が35件あるなど、需給バランスが良好な状態です。人口増加と開発進展により、マンション売却には絶好のタイミングが訪れています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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