東大阪市の中古マンション売却相場・価格情報
大阪府東大阪市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東大阪市のエリア特性
モノづくりの聖地から世界へ繋がる立地価値
東大阪市は全国第1位の事業所密度を誇る「モノづくりのまち」として、5,500を超える町工場が集積する産業都市です。東京スカイツリーや新幹線の精密部品、プロスポーツ用品まで、世界で使われる製品を生み出す技術力の高い企業が軒を連ねています。2025年大阪・関西万博では100社を超える市内企業が参画し、世界に東大阪の技術を発信予定です。このような産業基盤の安定性は、マンション資産価値の長期的な維持・向上に寄与し、売却時の価格交渉においても大きなアピールポイントとなります。
充実した鉄道網による抜群のアクセス環境
東大阪市は近鉄奈良線・大阪線・けいはんな線、JRおおさか東線、地下鉄中央線が縦横に走る交通の要衝です。布施駅や河内永和駅では複数路線の乗り換えが可能で、大阪市内へは20分程度、京都・奈良方面へも直結しています。特にJRおおさか東線の開通により新大阪駅までのアクセスが向上し、ビジネス・観光両面での利便性が格段に高まりました。国道や阪神高速などの道路網も充実しており、電車・車両方の交通手段が選択できる立地は、マンション購入者にとって魅力的な条件として高く評価されます。
都市と自然が調和した住環境の魅力
東大阪市は大阪市に隣接しながら、東には生駒山系の豊かな自然が広がる「都会と自然のええとこどり」ができる理想的な住環境を提供しています。石切劔箭神社などの歴史ある神社仏閣、花園ラグビー場という日本ラグビーの聖地、司馬遼太郎記念館といった文化施設が点在し、生活に潤いをもたらします。市立東大阪医療センターをはじめとした医療機関、充実した教育施設も整備されており、子育て世代から高齢者まで安心して暮らせる環境が整っています。このような住環境の質の高さは、マンション売却時の差別化要因として重要な価値を持ちます。
堅調な不動産市場と売却好機の到来
東大阪市のマンション相場は2025年現在、上昇基調を維持しており、直近5年間で価格推移は右肩上がりを継続しています。3LDKの販売価格中央値は1,835万円で、成約件数は2～3月の新生活準備時期に最も多くなる傾向があります。人口は減少傾向にあるものの、世帯数は増加しており、1世帯あたりの人口減少により住宅需要は底堅く推移しています。また、2025年大阪・関西万博の開催により関西圏全体の注目度が高まっており、投資目的の購入者も増加傾向にあります。現在の市況は売却を検討する絶好のタイミングと言えるでしょう。
万博効果による将来性と資産価値向上への期待
2025年大阪・関西万博の開催を契機として、東大阪市は世界に向けたモノづくり技術のショーケースとして大きな注目を集めています。万博期間中は国内外から多数の来場者が見込まれ、東大阪市の認知度向上と地域ブランド価値の向上が期待されています。市では万博出展料補助金制度を設けるなど、積極的な産業振興策を展開しており、雇用創出と人口流入の促進を図っています。さらに都市計画マスタープランに基づく市街地再開発事業も進行中で、布施駅や若江岩田駅周辺の整備完了により、今後の再開発への期待も高まっています。
マンション管理の充実と売却時の優位性確保
東大阪市では「マンション管理計画認定制度」を導入しており、適切な管理計画を有するマンションには認定証を交付しています。認定マンションは市場での評価が高く、大規模修繕工事を実施した場合は固定資産税の減額措置も受けられます。管理費の平均は月額10,862円、修繕積立金は12,268円と適正水準を保っており、長期修繕計画に基づく計画的な維持管理により資産価値の保全が図られています。売却時には管理組合の健全性、修繕履歴、管理計画認定の有無などが重要な査定ポイントとなるため、これらの管理体制の充実は売却価格の向上に直結します。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。