高石市の中古マンション売却相場・価格情報
大阪府高石市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
高石市のエリア特性
関西空港・大阪都心部への抜群のアクセス環境
高石市は南海本線により大阪なんばまで約25分、関西国際空港まで約35分という恵まれた交通アクセスを誇ります。南海高石駅から難波駅までは乗り換えなしでアクセス可能で、通勤・通学はもちろん、関西空港へのアクセスの良さから出張や旅行にも非常に便利です。また、近年完了した南海本線・高師浜線の連続立体交差事業により、駅周辺の渋滞が大幅に解消され、道路交通の利便性も向上しました。羽衣駅では特急・急行電車も停車し、より迅速な移動が可能です。大阪湾に面した立地でありながら都心部への交通利便性を兼ね備えたこの地域は、今後も継続的な居住需要が見込める魅力的な立地条件となっています。
コンパクトで充実した生活環境とインフラ
高石市は面積約11km²とコンパクトな市域に生活に必要な機能がバランスよく配置された、暮らしやすい街として評価されています。アプラ高石、イオン高石店などの商業施設が充実し、日常の買い物には困りません。医療面では高石市立診療センターが内科・小児科・予防接種など包括的な医療サービスを提供し、休日診療体制も整備されています。教育環境では4ヶ所の地域子育て支援センターを設置し、市民文化会館内にはボーネルンドプロデュースの子育て支援施設もあり、子育て世代のサポート体制が充実。市内のどこからでも主要施設へ短時間でアクセスできるコンパクトシティの利点を活かした、効率的で質の高い都市生活が実現できる環境です。
安全で良好な住環境と治安の良さ
高石市は大阪府内でも特に治安が良い街として知られており、2022年の犯罪認知件数は358件と、近隣の堺市（5,194件）や和泉市（1,065件）と比較して極めて少ない数値となっています。大きな繁華街がなく閑静な住宅地が広がる環境で、ファミリー層や高齢者にとって安心して生活できる街づくりが実現されています。また、西は大阪湾に面し、美しい海岸線と「名松100選」に選ばれた浜寺公園の松林という自然環境に恵まれながら、都市部への利便性も確保されています。災害対策についても市が適切な情報提供と対策を進めており、マンション購入者にとって重要な安全性を兼ね備えた良質な住環境を提供しています。
上昇傾向を示す不動産市場と投資価値
高石市の中古マンション市場は堅調な成長を見せており、現在の坪単価は117万円（35.4万円/㎡）で、過去10年間で86.5％の大幅な上昇を記録しています。この上昇率は周辺地域と比較しても突出しており、堺市西区の24.9％、泉大津市の20.0％を大きく上回る投資パフォーマンスを示しています。マンションの立地が駅に近いほど価格が高く、特に南海線の駅へのアクセスの良さが資産価値に直結している傾向が見られます。現在の市場では相場価格に近いマンションが売れやすい状況となっており、適正価格での売り出しが成功の鍵となっています。関西空港への利便性と大阪都心部へのアクセスを兼ね備えた立地の優位性により、今後も安定した需要が期待できる市場環境です。
マンション管理の充実した支援制度
高石市では2025年まで長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに対する固定資産税減税措置を実施しており、築20年以上で適切な修繕積立金を確保しているマンションの資産価値維持を積極的に支援しています。市の「マンション管理適正化推進計画」により、管理計画認定制度を導入し、一定基準を満たすマンションの認定を行っています。また、適切に管理されていないマンションに対する指導・助言サービスも提供し、マンション管理センターと連携した支援体制を整備。これらの制度により、マンション全体の管理水準向上と資産価値の維持・向上が図られており、売却時の評価にもプラスに働く環境が整っています。修繕積立金の適正化や大規模修繕の計画的実施についても、市の支援を受けながら進めることができます。
コンパクトシティ化による持続可能な将来性
高石市は「コンパクト・プラス・ネットワーク」のまちづくりを推進し、医療・福祉・商業・住居機能を集約した持続可能な都市構造の実現を目指しています。堺市から和泉市にかけての「コンパクトシティネットワーク」構想の一翼を担い、文教都市としての特色を活かしながら近隣市との広域連携を進めています。高石駅周辺整備事業では「ウォーカブル推進都市」として居心地が良く歩きたくなるまちなかづくりを推進し、駅前公共施設と商業施設の周遊性向上を図っています。人口減少という全国的課題に対しても、行財政改革により職員数を約370人まで効率化し、待機児童ゼロを実現するなど質の高い行政サービスを維持。これらの取り組みにより、コンパクトながら機能的で魅力的な街として、長期的な資産価値の維持が期待できる環境が整っています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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