摂津市の中古マンション売却相場・価格情報
大阪府摂津市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
摂津市のエリア特性
大阪・京都へのアクセス抜群の立地優位性
摂津市は大阪府北部に位置し、JR千里丘駅から大阪駅まで約14分、京都駅まで約28分という抜群のアクセス環境を誇ります。阪急摂津市駅からは梅田まで約26分、京都河原町まで約42分と、大阪・京都の両都市圏への通勤・通学が非常に便利です。大阪モノレール南摂津駅も利用でき、伊丹空港へのアクセスも良好で、ビジネス出張の際にも重宝されます。市内5駅を擁し、JR、阪急、大阪モノレールの3路線が利用できる交通利便性の高さは、マンション売却時の大きな訴求ポイントとなります。リモートワークの普及により通勤頻度が減少した現在でも、この立地優位性は物件の資産価値を支える重要な要素です。
子育て世代に優しい充実した生活環境
摂津市は人口1,000人あたりの出生率が9.0人と大阪府内で1位を記録し、子育てしやすい環境が整っています。18歳まで医療費助成制度があり、医療機関ごとに1日最大500円（月2日限度）、3日目以降は負担なしという手厚いサポートを提供。保育所整備率も北摂7市で1位を誇り、産休・育休明け保育所等入所予約事業により職場復帰時の不安も解消されます。妊婦健康診査の公費助成額は120,000円（多胎児妊娠時は145,000円）と充実し、小学6年生から中学3年生向けの無料塾「摂津SUNSUN塾」も開講。ALT（外国人英語指導助手）を市内全中学校に派遣するなど、教育環境も充実しており、ファミリー向けマンションの需要を支えています。
堅調な不動産市場と上昇する資産価値
摂津市のマンション市場は過去3年間で約17%の価格上昇を記録し、現在の売却相場は2,175万円～2,375万円と堅調な推移を見せています。3LDKタイプの販売価格中央値は3,185万円となっており、ファミリー向けマンションの需要が安定しています。2025年の大阪万博開催に向けた期待感も市場を押し上げており、特に交通利便性の高い立地の物件は注目度が高まっています。一戸建ての平均売却額は2,036万円（168件の取引実績）と、マンションと一戸建ての価格バランスも良好で、購入者にとって選択肢の多い魅力的な市場環境となっています。金利上昇リスクを考慮すると、現在は売却を検討する絶好のタイミングといえるでしょう。
産業活力あふれる昼夜間人口比率の高さ
摂津市の昼夜間人口比率は大阪府内で2位という特徴的な数値を示し、夜間人口87,456人に対し昼間人口95,603人と、8,147人も昼間の人口が多い産業都市としての特色を持っています。東海道新幹線の鳥飼車両基地、吹田操車場跡地、阪急電鉄正雀工場などの重要施設が立地し、多くの企業や事業所が集積しています。市では第3期摂津市産業振興アクションプラン（2025年度～2029年度）を策定し、「活力ある産業のまち」をまちづくりの目標として掲げています。この安定した雇用基盤と産業活力は、マンション需要の安定性を支え、長期的な資産価値の維持に寄与する重要な要素となっています。
適正な管理体制とメンテナンス重要性
摂津市でのマンション売却では、管理費・修繕積立金の適正性が購入者の重要な判断材料となります。管理費や修繕積立金の滞納は買主に承継されるため、売却前に滞納状況を確認し、必要に応じて清算することが円滑な取引につながります。適正な管理費・修繕積立金を徴収し、計画的な大規模修繕を実施しているマンションは、購入検討者から高く評価されます。摂津市の比較的新しいマンションストックでは、管理組合の運営が適切に行われているケースが多く、これは売却時のプラス要因となります。売却時には管理会社や管理組合から必要書類を取得し、建物の維持管理状況を明確に示すことで、購入者の安心感を高めることができます。
千里丘駅西地区再開発による将来性
摂津市では千里丘駅西地区再開発事業をはじめとする複数のまちづくりプロジェクトが進行中で、さらなる発展が期待されています。吹田操車場跡地、南千里丘、区画整理事業などの大規模開発により、交通利便性と住環境の向上が見込まれます。市民参加型で策定された第3期産業振興アクションプランでは、企業誘致と産業活性化を推進し、持続可能なまちづくりを目指しています。これらの開発プロジェクトにより、摂津市の知名度向上と地域価値の上昇が期待され、マンションの資産価値にもプラスの影響をもたらすでしょう。大阪万博後も見据えた長期的な街づくり計画は、摂津市のマンション市場に継続的な成長をもたらす要因となっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。