門真市の中古マンション売却相場・価格情報
大阪府門真市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
門真市のエリア特性
パナソニック本社所在地としての高い知名度と安定した住宅需要
門真市は1933年から90年以上にわたりパナソニック（旧松下電器産業）の本社所在地として知られ、企業城下町としての高い知名度を誇ります。同社の本社機能と関連企業群が集積しているため、安定した雇用環境と住宅需要が維持されており、マンション市場においても一定の流動性が確保されています。2023年にはららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真が開業し、商業施設の充実により住環境の魅力が向上しています。パナソニックミュージアムなどの企業文化施設も整備され、地域のブランド力向上に寄与しています。
7駅が利用可能な優れた交通利便性
門真市は狭い市域12.30平方キロメートルに7つの駅を有する交通利便性の高い立地です。京阪電車では西三荘駅、門真市駅、古川橋駅、大和田駅、萱島駅の5駅、地下鉄長堀鶴見緑地線の門真南駅、大阪モノレール門真市駅が利用できます。京阪電車により大阪市内や京都方面への直接アクセスが可能で、大阪モノレールで大阪国際空港や万博記念公園方面への移動も便利です。国道163号、大阪中央環状線、第二京阪道路などの主要幹線道路も整備され、2025年大阪・関西万博へのアクセスも良好な立地条件を備えています。
マンション市場の堅調な価格推移と売却タイミング
門真市の中古マンション相場は平均2,922万円で推移し、過去3年間で約13.5%の価格上昇を記録しています。築40年程度、63平方メートルの物件が中心で、年次推移では4.65%の堅調な値上がりを示しています。2024年から2025年にかけても価格は安定しており、売却を検討される方には良好なタイミングといえます。ただし、長期的には人口減少の影響で10年後には3.1%程度の価格下落が予想されているため、早めの売却検討が賢明です。立地の良いマンションは特に需要が高く、適切な価格設定により円滑な売却が期待できます。
充実した生活インフラと将来の開発計画
門真市では2026年春に古川橋駅北側に門真市立文化創造図書館「KADOMADO」が開館予定で、地域の文化的価値向上が期待されています。門真市駅前では高さ162メートルの大規模再開発事業が進行中で、住宅約510戸と商業施設を含む複合施設が2032年度に完成予定です。市立総合体育館やテニスコート等のスポーツ施設も充実し、2025年度には幼保連携型認定こども園の新設も計画されています。「人情味あふれる！笑いのたえないまち門真」を将来像とした第6次総合計画により、住環境の継続的改善が図られており、マンション資産価値の維持に寄与しています。
大阪・関西万博との連携と地域活性化の取り組み
門真市は2025年大阪・関西万博のTEAM EXPO 2025共創パートナーとして参加し、地域の魅力発信と活性化に取り組んでいます。門真れんこんが万博弁当の食材に選ばれるなど、特産品のブランド化も進展しています。万博開催に向けた交通インフラ整備の恩恵により、大阪中心部や関西国際空港へのアクセスがさらに向上する見込みです。第二京阪道路と大阪中央環状線の結節点に位置する地理的優位性を活かし、万博後も継続的な地域発展が期待されています。これらの要因により、マンション売却時にも立地の将来性をアピールポイントとして活用できます。
マンション管理の適正化支援と売却時の安心材料
門真市では2024年10月から「マンション管理適正化推進計画」に基づく管理計画認定制度を開始し、適切に管理されたマンションの認定を行っています。大規模修繕を実施した物件には固定資産税の減額措置も提供され、管理組合の負担軽減を図っています。一般的にマンションの大規模修繕は12年周期で実施され、築13-16年で1回目の大規模修繕（1戸あたり100-150万円程度）が行われます。修繕積立金の適正な積み立てと長期修繕計画の策定により、建物の資産価値維持が図られています。売却時には管理状況や修繕履歴が重要な評価ポイントとなるため、適切な管理体制が整っていることは大きなメリットとなります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。