大東市の中古マンション売却相場・価格情報
大阪府大東市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大東市のエリア特性
JR学研都市線で京橋まで12分の抜群アクセス立地
大東市は大阪府東部に位置し、JR学研都市線の住道駅から京橋駅まで12分という都心部への優れたアクセス環境が、マンションの高い資産価値を支えています。市内には住道駅、野崎駅、四条畷駅の3駅があり、京橋での乗り換えにより大阪環状線、京阪電車、地下鉄鶴見緑地線へのスムーズな接続が可能です。また、近鉄バスやコミュニティバスも市内3コースを運行し、東大阪市や四條畷市への移動も便利で、通勤・通学の利便性の高さは中古マンション市場での強力な競争優位性となっています。都心から電車で約10分の距離でありながら、豊かな自然環境も享受できる「都会と田舎のイイトコ取り」の立地条件が、幅広い購入層に強くアピールします。
子育て支援日本一を目指す充実した生活環境
「子育てするなら、大都市よりも大東市。」をブランドメッセージに掲げる大東市は、マンション購入を検討するファミリー層にとって極めて魅力的な住環境を提供しています。2018年に設立された子育て相談施設「ネウボランドだいとう」では、妊娠から18歳まで切れ目のない支援を実現し、保育所の副食費全額無償化、出産時最大5万円のサポート券交付、新1年生に1万円相当のギフト支給など手厚い子育て支援策を展開しています。コンパクトな市域に図書館3館、ベビーカーで動ける範囲に必要施設が集約された「ちょうど良い」まちづくりが進められており、18歳までの医療費助成制度も完備されているため、子育て世代のマンション需要を強力に支える要因となっています。
オーケー新店舗開業で商業インフラがさらに充実
大東市の生活インフラは2025年以降さらなる充実が予定されており、2026年1月にはオーケー大東新田西町店（店舗面積1,977m²）がオープン予定で、日常の買い物環境が大幅に向上します。駐車場71台、駐輪場57台を完備し、朝8時30分から夜9時30分まで営業する予定で、働き世代にも利便性の高い立地となります。大東市内にはすでに複数のスーパーマーケットが点在しており、新たな大型商業施設の進出により買い物選択肢が増加することで、マンション居住者の生活利便性がさらに向上します。これらの商業インフラの発展は、マンション売却時の住環境アピールポイントとして強力な武器となり、購入検討者の生活イメージを具体化させる重要な要素となっています。
飯盛山の豊かな自然と歴史が彩る住環境の魅力
大東市東部に位置する飯盛山は国史跡に登録された城跡を有し、ハイキングコースとして市民に親しまれる自然のオアシスです。都心から近い立地でありながら広大な緑地公園や自然環境を享受できる環境は、マンション居住者にとって貴重な癒しの空間となっています。山に近い地形のため夏季でも涼しく、6月から7月前半でもクーラーが不要な快適さを実現しており、光熱費の節約効果も期待できます。また、機械・金属工業が盛んな産業都市としての一面も持ちながら、豊かな自然と調和した街並みが「程良い田舎感」を演出し、都会の喧騒から離れた落ち着いた住環境を求める購入層に強く訴求します。歴史と自然に囲まれた住環境は、長期的な居住価値を重視するマンション購入者にとって大きな魅力となっています。
第5次総合計画による持続的発展と将来展望
大東市では「第5次大東市総合計画」および「第2期まち・ひと・しごと創生総合戦略」により、長期的な都市発展戦略が明確に示されています。2025年度予算では新庁舎整備事業43百万円、道路新設改良544百万円、野崎駅・四条畷駅周辺整備830百万円が計上され、都市インフラの継続的改善が進められています。北条まちづくり推進事業や都市公園再整備事業も予定されており、住環境のさらなる向上が期待できます。また、「ほうじょう学園設置事業」135百万円の予算計上により教育環境の充実も図られ、将来的な人口流入と地域活性化が見込まれます。これらの計画的な都市発展戦略は、マンションの長期的な資産価値維持・向上を支える重要な基盤となり、売却時の将来性アピールに有効活用できます。
2025年マンション売却市場動向と査定時の重要ポイント
大東市の中古マンション売却相場は平均2,729万円（2025年5月時点）となっており、全国的な中古マンション需要増加の追い風を受けています。2025年の金利上昇局面では、築年数と管理状況の適切なアピールが売却成功の鍵となります。築20年を境に価格下落が緩やかになる傾向を踏まえ、築浅物件では交通アクセスの良さと子育て環境の充実を、築古物件では大規模修繕の実施状況や修繕積立金の健全性を重点的に訴求することが効果的です。国土交通省ガイドラインによる修繕積立金の適正額（200円/㎡）の確保状況や、管理組合の財務健全性、長期修繕計画の充実度が査定額に大きく影響するため、これらの管理資料を整備しておくことが重要です。大東市の立地優位性を活かし、適切な管理状況を示すことで、市場相場を上回る査定額獲得が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。