寝屋川市の中古マンション売却相場・価格情報
大阪府寝屋川市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
寝屋川市のエリア特性
大阪・京都への優れたアクセス環境
寝屋川市は京阪本線の要衝として、大阪市内まで約12分、京都市内まで約35分という抜群の交通利便性を誇ります。寝屋川市駅には特急・快速急行・急行をはじめ多くの列車が停車し、大阪の主要ターミナル京橋駅へは8～12分程度で到達可能です。香里園駅も利用でき、複数駅利用によりさらなる利便性が確保されています。高架化により駅構内も美しく整備され、駅直結の「アドバンスねやがわ」には大手スーパーマーケット「イズミヤ」をはじめ飲食店やドラッグストア、市立図書館も入居。通勤・通学はもちろん、日常の買い物まで駅前で完結できる理想的な住環境が整っています。この交通利便性の高さは、マンションの資産価値を長期にわたって支える重要な要素となっています。
充実した子育て支援と教育環境
寝屋川市は「子育て日本一」を目指し、年間を通じた待機児童ゼロを継続する先進的な取り組みを展開しています。子育てクーポンの配布により一時預かり保育、産後ケア、育児援助ヘルパーの派遣など多彩なサービスを利用でき、働く世代のライフスタイルをしっかりサポート。いじめゼロに向けた新たなアプローチも推進し、子どもに寄り添う教育環境が整備されています。公立幼稚園・小中学校のエアコン設置率や教育用コンピュータの配置、光ファイバー回線によるインターネット接続など、デジタル教育環境も先進的です。香里園エリアには同志社香里中学校・高等学校があり文教地区として評価も高く、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。
安定した不動産市場と投資価値
寝屋川市の不動産市場は堅調な推移を見せており、売却価格相場は前年比89.7%、前月比98.9%で安定しています。土地価格相場は坪単価55万円、売却価格相場は1,980万円（平米単価17.5万円/m²）と、大阪都市圏のベッドタウンとして適正な水準を維持。一戸建ては2.35%の上昇、土地も0.85%の上昇を示し、資産価値の向上傾向が確認できます。築10年・専有面積70m²のマンションで2,578万円の売却価格試算例もあり、適切な維持管理により良好な資産価値が期待できます。大阪・京都への通勤圏としての立地優位性と、充実した生活環境により、今後も安定した需要が見込まれ、マンション投資としても魅力的な市場環境が整っています。
産業基盤と人口23万人の安定性
寝屋川市は人口約23万人の中核市として、製造業を中心とした堅実な産業基盤を有しています。輸送機械、プラスチック・ゴム製品、パルプ・紙・木関連の製造業が盛んで、自動車・二輪車部品メーカーや繊維・化成品を扱うモノづくりメーカーが海外展開するなど、グローバルな企業活動の拠点となっています。商業の中心は寝屋川市駅や香里園駅周辺で、大型商業施設が国道沿いに集中立地し、生活利便性を支えています。ベッドタウンとしての機能と産業都市としての側面を併せ持つ寝屋川市は、雇用の安定性と住環境の質の両立により、長期的な人口安定が期待でき、マンション需要の持続性を支える基盤となっています。
充実した医療・保健福祉環境
寝屋川市は医療・保健福祉体制の充実により、安心して長く住み続けられる環境を提供しています。市立保健福祉センターでは診察室（歯科・婦人科）、検査室、レントゲン室、集団健診室などを完備し、市民の健康管理をサポート。社会医療法人山弘会上山病院では多診療科による総合的な医療サービスを提供し、寝屋川生野病院では24時間365日体制で急性期医療に対応しています。淀川や寝屋川が流れる自然豊かな環境でありながら、河川公園や緑地公園も整備され、都会過ぎず田舎過ぎないバランスの良い住環境を実現。LIFULL HOME'S「買って住みたい街ランキング2024」近畿版3位にランクインするなど、住みやすさが高く評価されています。
マンション管理適正化への取り組み
寝屋川市では「マンション管理適正化推進計画」を策定し、分譲マンションの適切な管理を支援する体制を整備しています。長寿命化に資する大規模修繕工事が行われたマンションに対する固定資産税減額制度も設け、適正な維持管理を経済面からもサポート。管理組合の運営や修繕積立金の計画的な積み立て、定期的なメンテナンスの実施により、マンションの資産価値維持を促進しています。市の支援制度を活用することで、管理費の適正化や長期修繕計画の策定も進めやすく、売却時の評価向上につながります。駅前再開発により新しいマンションも増加する中、既存マンションも適切な管理により競争力を維持でき、良好な住環境の持続と資産価値の安定化が図られています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。