茨木市の中古一戸建て売却相場・価格情報
大阪府茨木市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
茨木市のエリア特性
万博公園隣接の優れた立地と戸建て住宅需要
茨木市は万博公園に隣接する立地により、2025年大阪万博開催を控えて戸建て住宅への注目度と投資価値が大幅に高まっています。2025年の住宅地公示地価は坪単価61.7万円で前年比2.62%上昇しており、万博効果による地価上昇が始まっています。新築戸建て住宅は3,000万円～4,000万円の価格帯で、万博開催地近郊としては手頃な価格での取得が可能です。JR東海道本線・阪急京都線の2路線により大阪・京都両方面への優れたアクセス性を有し、戸建て住宅からの通勤圏は関西圏全域に拡大します。万博公園という国際的なランドマークが身近にあることで、戸建て住宅の付加価値が高く、将来的な資産価値向上も期待できます。取引実績では平均売却額4,787万円・平均土地面積228㎡と、戸建て住宅としてゆとりある敷地での良質な住環境が確保されています。
JR・阪急2路線による抜群の交通利便性
茨木市はJR東海道本線と阪急京都線の2路線が利用可能で、戸建て住宅からの交通利便性が関西圏トップクラスの環境にあります。JR茨木駅は新快速停車駅として大阪駅11分・京都駅15分の抜群のアクセス性を誇り、戸建て住宅からの都心通勤が極めて便利です。阪急茨木市駅からは特急利用で梅田駅20分・河原町駅25分と、大阪・京都両都心への選択的アクセスが可能です。両路線の沿線地価はJR京都線99.9万円/㎡、阪急京都本線88.2万円/㎡と市場から高く評価されており、戸建て住宅の立地選択により価格帯と利便性のバランスを調整できます。戸建て住宅の複数駐車場確保により、電車とのアクセスも良好で、通勤・レジャー両面での交通利便性を最大化できます。関西国際空港・新幹線へのアクセスも良好で、戸建て住宅からの広域移動も快適に行えます。
平坦な地勢と住みやすい街並み環境
茨木市は山手台・彩都エリアを除き平坦な地勢が広がり、戸建て住宅での日常生活の利便性が高い地理的条件を有しています。駅から離れたエリアでも生活のしやすさから需要が安定しており、戸建て住宅の立地選択肢が豊富で価格差も適度に抑えられています。古くからの街並みが残る地域では、戸建て住宅が周辺環境に調和しやすく、閑静で落ち着いた住環境を実現できます。小規模分譲地や建て替えによる1区画新築が多いため、戸建て住宅が大規模団地の画一性から解放され、個性的な住まいづくりが可能です。既存の住宅地に溶け込んだ戸建て住宅により、成熟したコミュニティとの良好な関係を築きやすい環境にあります。平坦地形により自転車利用も快適で、戸建て住宅からの近距離移動が効率的に行え、高齢期まで安心して暮らせる住環境が確保されています。
万博公園を活用したファミリーライフの充実
茨木市の戸建て住宅では万博公園という巨大なレクリエーション空間を日常的に活用でき、ファミリー世帯にとって理想的な住環境を提供しています。戸建て住宅の専用庭と万博公園の組み合わせにより、子どもたちの多様な遊び体験と自然学習機会を確保できます。万博公園内の太陽の塔・自然文化園・日本庭園により、戸建て住宅からの徒歩圏で文化的・教育的な体験が豊富に提供されています。季節イベントや展覧会も頻繁に開催され、戸建て住宅での週末レジャーが充実します。2025年万博開催により国際的な注目が集まり、戸建て住宅地の知名度向上と文化的価値の向上が期待できます。万博公園でのスポーツ・散歩・ピクニックなど、戸建て住宅での健康的なライフスタイルを支援する環境が整っています。永続的な緑地保全により、戸建て住宅の住環境悪化リスクが低く、長期的な資産価値保全にも寄与しています。
安定した人口動態と将来性
茨木市は2045年の将来人口が2015年比95.0%と、周辺エリア平均79.6%を大幅に上回る人口維持力を有し、戸建て住宅の長期的な需要基盤が確保されています。万博公園という永続的な魅力資産により、戸建て住宅地への継続的な人口流入が見込まれています。大阪・京都両方面への通勤利便性により、幅広い職業の居住者が戸建て住宅を選択でき、多様性のある住民コミュニティが形成されています。2025年万博開催後も、万博公園のレガシー活用により地域活性化が継続し、戸建て住宅の資産価値維持が期待できます。市内の商業・サービス業も安定した人口基盤により持続的な発展が見込まれ、戸建て住宅からの生活利便性が向上し続けています。人口減少が懸念される関西圏において、茨木市は例外的な安定性を持つ地域として、戸建て住宅投資の安全性が高く評価されています。
茨木市戸建て売却の万博効果活用戦略
茨木市の戸建て売却では、2025年万博開催と万博公園隣接という希少立地を最大限に活用した訴求が効果的です。万博効果による地価上昇トレンドと将来的な発展性を背景に、売却タイミングとして非常に有利な市況にあります。戸建て住宅の売却準備では、万博公園への近接性を活かした自然志向の庭・外構整備が重要で、国際的なランドマークに調和した上品な外観演出が差別化要因となります。ファミリー層の購入希望者に対しては、万博公園でのレクリエーション環境とJR・阪急2路線の交通利便性を具体的にアピールする戦略が有効です。万博開催による国際的注目度を活用し、海外駐在経験者や国際企業勤務者をターゲットにした販売活動により、より高い売却価格を実現できます。平坦地形による住みやすさと成熟した街並み環境は、長期居住を重視する購入者への強いアピール材料となります。万博公園という永続的な資産価値と人口維持力の高さは、戸建て住宅の投資価値として積極的に訴求すべき特徴といえます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。