高槻市の中古マンション売却相場・価格情報
大阪府高槻市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
高槻市のエリア特性
大阪・京都への絶好のアクセス立地
高槻市は大阪府の中核市として、大阪駅・京都駅の両方へJR新快速で約15分という抜群のアクセス環境を誇ります。JR高槻駅は大阪～京都間で新快速が停車するほぼ唯一の駅として、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも非常に便利です。また阪急高槻市駅も利用でき、大阪梅田や京都河原町方面へのアクセスも充実。特急「はるか」「サンダーバード」の一部も停車するため、関西国際空港や北陸方面への移動も快適です。リモートワークの普及により、都心への通勤頻度が減った現在でも、この恵まれた立地条件は高い資産価値を維持する重要な要素となっています。
充実した生活インフラと安心の医療環境
JR高槻駅直結のアクトアモーレには映画館やレストラン、各種専門店が入居し、日常生活に必要なものは駅前で揃います。イオン高槻店をはじめとする大型商業施設も充実し、買い物環境は申し分ありません。医療面では第一東和会病院が24時間365日の救急医療を提供し、大阪医科薬科大学との連携により高度な医療サービスを受けられます。教育環境も優れており、高槻中学校・高等学校などの私立校や充実した公立校があり、子育て世代にも安心です。高槻市営バスによる市内交通網も発達しており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。
堅調な不動産市場と投資価値
高槻市のマンション市場は上昇傾向にあり、売買価格相場は2,594万円～2,794万円と安定した推移を見せています。過去5年間で3LDKタイプが1,952物件売り出され、供給数の61％を占めるなど、ファミリー向けマンションの需要が旺盛です。築10年以内の物件では平均成約価格が5,185万円、築10～20年でも3,038万円と、資産価値の維持が期待できます。賃貸需要も堅調で賃料相場は12万円～14万円となっており、投資用物件としても魅力的です。大阪と京都の中間立地というロケーションの優位性により、今後も安定した需要が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できる市場環境です。
産業基盤と人口動態の安定性
高槻市には酉島製作所、丸大食品などの東証プライム上場企業をはじめ、パナソニック、三菱自動車、味の素、クラシエなど大手企業の工場や事業所が多数立地し、安定した雇用基盤を形成しています。人口約35万人の中核市として、全国的な人口減少傾向の中でも令和2年・3年は連続で社会動態が増加に転じました。特に30代の転入超過、20代の転出超過幅の減少が見られ、働く世代や子育て世代の定住が進んでいます。この人口動態の改善は、マンション需要の安定化に直結し、売却時の市場環境にもプラスに働く要因となっています。
防災対策と安全な住環境
高槻市は詳細なハザードマップを整備し、地震・水害・土砂災害リスクについて市民への情報提供を徹底しています。有馬高槻断層帯地震や南海トラフ地震への対策を進め、水害については淀川をはじめとする河川の氾濫想定や内水氾濫リスクも明示。北摂山地の自然環境と淀川の水辺環境に恵まれながらも、適切な災害対策により安全性を確保しています。治安面でも良好な住環境を維持し、ファミリー層が安心して住める街として評価されています。マンション購入者にとって重要な安全性・防災面での充実した取り組みは、物件の資産価値を支える重要な要素となっています。
将来性豊かな再開発プロジェクト
高槻市では複数の大規模再開発プロジェクトが進行し、さらなる発展が期待されています。JR高槻駅南地区では2028年度の都市計画決定を目標に、JR西日本不動産開発らによる第一種市街地再開発事業が計画され、約2.9haの区域で新たな商業・住宅複合施設の建設が予定されています。また、JR高槻駅と島本駅間での新駅設置検討や、キーエンスのロジスティクスセンター建設など、交通利便性とビジネス環境のさらなる向上が見込まれます。高槻阪急も「高槻阪急スクエア」として全館リモデルを完了し、商業機能が充実。これらの開発により、地域の魅力と利便性が向上し、マンションの資産価値向上も期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。