泉大津市の中古マンション売却相場・価格情報
大阪府泉大津市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
泉大津市のエリア特性
南海本線で難波・関西空港20分圏内の優れた交通アクセス
泉大津市は南海本線の「北助松駅」「松ノ浜駅」「泉大津駅」の3つの駅を有し、難波まで約20分、関西国際空港まで約20分という抜群の交通利便性を誇ります。空港急行の停車駅でもあり、国際線・国内線の利用において非常に利便性の高い立地です。また、車でのアクセスも阪神高速湾岸線や関西空港自動車道を利用でき、近畿2府4県から1時間以内でアクセス可能な地政学的優位性を持ちます。この交通インフラの充実により、マンション売却時には通勤・通学の利便性や関西空港へのアクセスの良さを大きなセールスポイントとして訴求できます。
日本一の毛布産業と安定した地域経済基盤
泉大津市は国内産毛布の9割以上を生産する「毛布のまち」として全国に知られており、1887年から続く伝統的な繊維産業が根付いています。この安定した地域産業基盤に加え、堺泉北臨海工業地帯の一角として物流拠点機能も強化されており、雇用の安定性が確保されています。豊富な湧水と紀ノ川、大和川からの水資源に恵まれた立地が産業発展を支え、現在も多くの企業が操業を続けています。マンション売却においては、この産業基盤の安定性が地域の将来性と資産価値の維持に寄与する重要なポイントとなります。
海に面した住環境の良さと美しい景観
泉大津市は大阪湾に面した平坦な地形で、海岸線からは六甲山や淡路島を望む美しい景観が楽しめます。市内は自転車でどこでも移動できる平坦な地形で、住みやすさに定評があります。近隣には「ときめきビーチ」をはじめとする美しい海岸があり、夕日の絶景スポットとしても人気です。このような自然環境に恵まれた立地は、都市部の利便性と自然の豊かさを両立できる稀有な住環境として、マンション購入希望者にとって大きな魅力となります。海の見えるマンションや海岸に近い物件は、特に高い評価を得られる可能性があります。
マンション管理の質を支える行政サポート体制
泉大津市では「マンション管理計画認定制度」を導入し、管理組合が適切な長期修繕計画や修繕積立金の状況を明示できる体制を整備しています。築20年以上で10戸以上のマンションで適切な大規模修繕工事を実施した場合には固定資産税の減額制度も設けられており、管理組合の負担軽減を図っています。また、管理組合に対して長期修繕計画の適正化や修繕積立金の増額指導も行っており、マンションの資産価値維持に向けた包括的なサポート体制が確立されています。売却時には、このような行政の積極的な取り組みが物件の管理品質の高さを証明する材料となります。
国際ハブ都市を目指す将来性豊かなまちづくり
泉大津市は「第5次泉大津市総合計画」（愛称：#おづの未来計画）を推進し、関西国際空港と大阪市内の中間に位置する地理的優位性を活かして国際ハブ都市を目指しています。国際港湾を有し、物流拠点としての機能強化が進んでおり、企業誘致や雇用創出が期待されています。人口減少傾向にある中でも、高齢化率が全国・大阪府平均より1〜3％低く推移しており、比較的若い世代が多い構造となっています。このような将来を見据えた戦略的なまちづくりにより、長期的な地域価値の向上が期待でき、マンション投資や売却における将来性を大きく支える要因となっています。
充実した生活インフラと住みやすい都市環境
泉大津市は海辺の街としての魅力と都市機能を併せ持つバランスの取れた住環境を提供しています。池上・曽根遺跡や泉穴師神社などの歴史文化資源に恵まれ、地域の誇りと愛着を育む環境が整っています。商業施設や医療機関、教育施設も充実しており、日常生活に必要な機能がコンパクトに集約された住みやすい都市構造となっています。また、介護予防・日常生活支援総合事業なども充実しており、多世代にわたって安心して暮らせる環境が構築されています。マンション売却時には、これらの総合的な住環境の良さが大きなセールスポイントとなり、特に子育て世代や高齢者層に訴求力の高い物件として評価されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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