大阪市鶴見区の中古マンション売却相場・価格情報
大阪府大阪市鶴見区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大阪市鶴見区のエリア特性
大阪都心部への優れたアクセス環境
大阪市鶴見区は、大阪市東部に位置し、都心部への交通アクセスが良好な立地が魅力です。Osaka Metro長堀鶴見緑地線やJR学研都市線（東西線）が通っており、梅田や難波などの主要都市部へのアクセスが便利で、JR大阪駅まで約30分程度でアクセス可能です。また、守口市や東大阪市と隣接しており、京阪本線の駅も利用でき、京都方面への移動も良好です。国道163号や内環状線などの幹線道路も通っているため、車での移動にも便利で、コストコや三井アウトレットパーク大阪門真などの大型商業施設へも車で10分程度と、公共交通機関と自動車の両方で利便性の高い住環境を提供しています。
充実した生活インフラと安全性の向上
大阪市鶴見区は、16店舗のスーパーマーケットがあり、スーパー万代や業務スーパーなどの安価で品揃え豊富な店舗が充実しています。「イオンモール鶴見緑地」では無印良品やトイザらス、家電、雑貨等も揃い、日常の買い物に困ることはありません。医療面では、0～18歳の子どもの医療費が一つの医療機関ごとに1日最大500円となる制度があり、2024年4月からは所得制限も撤廃予定で子育て支援が充実しています。治安についても、かつての課題を克服し、現在では大阪市24区中5位の治安水準まで改善されており、子どもの見守り隊結成や登下校時のパトロール強化など、地域全体で防犯対策に取り組んでいる安心して暮らせる環境が整っています。
安定したマンション市場と資産価値
大阪市鶴見区のマンション市場は、2025年現在の中古マンション価格相場が38.9万円/㎡で、長期的には9年前と比較して50.8%（+14.1万円/㎡）の上昇を見せており、資産価値の向上が期待できるエリアです。3LDKタイプの物件が全体の67%を占め、販売価格の中央値は2,980万円となっており、ファミリー層に人気の住宅地として確立されています。築30-40年代のマンションが多く、管理費や修繕積立金も適正水準で維持されており、鶴見サンマンションなど具体例では管理費6,000円、修繕積立金5,000円程度の物件もあります。300戸以下の中規模マンションが中心で、コミュニティが形成しやすく、長期的な資産価値の維持が期待できる安定した不動産市場を形成しています。
自然環境と都市機能の理想的なバランス
大阪市鶴見区最大の魅力は、「花博記念公園鶴見緑地」をはじめとした豊かな自然環境と都市機能の絶妙なバランスです。花博記念公園鶴見緑地は北隣の守口市にまたがる大規模な公園で、四季折々の花を楽しめる花壇や風車、ウォーキングコース、パークゴルフ場など多世代が楽しめる施設が充実しており、日常的に自然を感じながら生活できる環境が整っています。一方で、三井アウトレットパーク大阪門真やイオンモール鶴見緑地などの大型商業施設も近接しており、ショッピングやレジャーも充実しています。このように都市部の利便性を享受しながら、緑豊かな環境で暮らせる希少な立地条件が、ファミリー層を中心とした安定した住宅需要を支えており、マンションの資産価値向上に寄与しています。
子育て世代に優しい教育・福祉環境
大阪市鶴見区は子育て支援が充実しており、小学校5年生～中学生の塾代や習い事費用を月額1万円まで助成する大阪市独自の制度があります。また、18歳までの子どもの医療費助成制度も完備され、2024年4月からは所得制限も撤廃される予定で、子育て世代の経済負担軽減が図られています。区内の教育環境も整備されており、放出駅周辺には生活に必要な施設が1km以内に集約され、子育て世代にとって利便性の高い環境が形成されています。人口構成では15歳未満が15.7%、15-64歳が62.5%、65歳以上が21.8%となっており、高齢化率は大阪府平均の26.1%を下回る21.8%で、比較的若い世代が多く住む活気あるコミュニティが形成されており、子育て世代のマンション需要が堅調に推移しています。
災害リスクの把握と将来性への期待
大阪市鶴見区では、水害や地震などの災害リスクについて詳細なハザードマップが整備されており、淀川や寝屋川水系の河川氾濫、高潮、内水氾濫、南海トラフ地震による津波など、想定される各種災害への備えが明確化されています。災害時避難場所や洪水時避難ビルの指定も適切に行われており、住民の安全確保体制が整備されています。将来性については、1974年の区制施行以降、地下鉄長堀鶴見緑地線やJR東西線の開通により急速な都市開発が進み、現在も単独住宅の建設が継続されています。2050年の将来推計人口は約10万人と現在より減少が予想されるものの、2045年から2050年にかけては微増に転じる見込みで、安定した住宅需要が期待されます。都心部へのアクセス利便性と自然環境の両立という立地優位性により、長期的な資産価値の維持が見込まれる地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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