大阪市東住吉区の中古マンション売却相場・価格情報
大阪府大阪市東住吉区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大阪市東住吉区のエリア特性
5路線利用可能な優れた交通アクセス環境
東住吉区は複数の鉄道路線が利用でき、大阪都心部への移動が非常に便利なエリアです。JR阪和線（南田辺駅・鶴が丘駅）では天王寺まで約5分でアクセス可能で、そこから大阪環状線で梅田・大阪駅方面へ直通できます。JR関西本線（東部市場前駅）からはJR難波へ直通で約10分、近鉄南大阪線（北田辺・今川・針中野・矢田駅）では大阪阿部野橋まで約8分と、関西圏の主要ターミナルへの移動がスムーズです。さらに大阪メトロ谷町線（田辺・駒川中野駅）では東梅田・大日方面へ直通でき、通勤・通学の選択肢が豊富。天王寺・あべのハルカスまで自転車で約10分の立地で、買い物やエンターテイメントへのアクセスも抜群です。
駒川商店街と充実した買い物環境
東住吉区の生活利便性の高さは、充実した商業環境にあります。大阪を代表する商店街の一つである「駒川商店街」は全長約600mに約180店舗が軒を連ね、新鮮な食材から日用品まで何でも揃う地域の台所として機能しています。スーパーマーケットも各社が揃い、コーナンやコジマ電気など大型店舗も充実。安くて新鮮な八百屋、魚屋、肉屋が豊富で、毎日の買い物を楽しみながら行えます。天王寺・あべのハルカス、キューズモールまで気軽に足を延ばせば、ファッションやグルメ、エンターテイメントまで満喫できます。また、区内には「大阪市中央卸売市場東部市場」もあり、新鮮な食材が身近に手に入る恵まれた環境です。
閑静な住宅地と良好な教育・医療環境
東住吉区は区域の約90%が住宅地域で、都市の利便性と静かな住環境を両立できる魅力的なエリアです。小学校は桑津・北田辺・田辺・東田辺・南田辺・南百済・育和・鷹合・今川・矢田・矢田東・矢田西・矢田北・湯里の14校、中学校は田辺・東住吉・中野・矢田・白鷺・矢田南・矢田西の7校があり、充実した教育環境が整っています。特に矢田小学校・矢田南中学校は施設一体型小中一貫校（愛称：やたなか小中一貫校）として特色ある教育を実施。医療機関も徒歩圏内に多数あり、スーパーやコンビニ、病院が生活圏内に揃っているため、ファミリー層から単身者まで安心して暮らせる環境です。
セレッソ大阪の本拠地・長居公園隣接の魅力
東住吉区の大きな特徴は、府内3番目の広さを誇る「長居公園」に隣接していることです。この公園内にはJリーグ・セレッソ大阪の本拠地である「長居陸上競技場」があり、ホームゲーム開催日には多くのサポーターで賑わいます。長居公園内には長居植物園、大阪市立自然史博物館もあり、自然と文化に触れる機会が豊富です。ジョギング、散歩、子どもの遊び場として日常的に利用でき、都市部にいながら豊かな自然環境を享受できます。また、公園周辺は適度な賑わいがありながらも住環境は良好で、マンション生活において緑豊かな環境と利便性のバランスが取れた理想的な立地条件となっています。
2025年万博効果と大阪都市圏の発展による資産価値向上
東住吉区の将来性は、2025年大阪・関西万博とその後の都市開発計画により非常に明るい展望があります。万博会場の夢洲と大阪IR（統合型リゾート）は2030年秋の開業予定で、年間約2,820万人の来場者と約2兆円の経済波及効果が見込まれています。これまで東京中心だった日本経済が、2030年以降は東京・大阪の2トップ体制になると予測されており、関西圏全体の地価上昇が期待されます。うめきた2期（グランドグリーン大阪）の2027年全面開業、梅田エリアの大規模再開発により、大阪都心部の魅力がさらに向上し、アクセスの良い東住吉区のマンションも資産価値の長期的上昇が見込まれます。
安定した不動産需要と売却好機の到来
東住吉区のマンション市場は、交通利便性と住環境の良さから安定した需要が見込めます。人口約12.8万人、約6.1万世帯の適度な規模で、単身世帯が約46%を占める一方、ファミリー世帯のニーズも高い多様性のあるエリアです。持ち家率約51%と賃貸需要も旺盛で、投資用物件としても魅力的です。現在の不動産市場は、万博開催前の期待感と金利上昇前の駆け込み需要により、売却には非常に有利なタイミングを迎えています。3LDK物件で1,500万円台から4,000万円近い価格帯まで幅広く、築年数や立地条件に応じた適正価格での売却が期待できます。天王寺・難波・梅田への優れたアクセス性を考慮すれば、今後も堅調な価格推移が予想されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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