大阪市城東区の中古マンション売却相場・価格情報
大阪府大阪市城東区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大阪市城東区のエリア特性
4路線5駅のマルチアクセスで大阪都心部への優れた交通利便性
城東区は大阪都心部へのアクセスが非常に良好で、マンション購入者にとって大きな魅力となっています。JR大阪環状線・学研都市線の鴫野駅、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の蒲生四丁目駅・今福鶴見駅、京阪本線の関目駅、Osaka Metro今里筋線の蒲生四丁目駅など、複数路線が利用可能です。特に蒲生四丁目駅は2路線の乗換駅として非常に便利で、梅田まで約15分、難波まで約20分でアクセスできます。鴫野駅からは大阪環状線で大阪駅まで直通12分、関目駅からは京阪本線で京橋駅まで約3分と、通勤・通学に最適な立地条件を備えています。リモートワークが普及した現在でも、対面での会議や出張の際にこの交通利便性は大きなアドバンテージとなります。
地域密着の城東商店街と大型商業施設で充実の買い物環境
城東区の生活利便性を支えるのが、充実した買い物環境です。地域の中心となる城東商店街は、大阪城の天守閣から3.5キロという好立地にあり、新鮮な野菜、肉、魚などの食材から日用品まで地元住民に愛され続けています。白い屋根と木製看板でリニューアルされた商店街は、昔ながらの下町情緒を残しながらも清潔感のある環境を提供。夏祭りや年末セールなど季節イベントも盛んで、コミュニティの結束も強いエリアです。加えて、マックスバリュ京橋店、ライフコーポレーション各店舗、フレッシュスーパー タコ一緑橋店など大型スーパーも充実。鶴見緑地エリアには大型ショッピング施設もあり、日常の買い物から特別な買い物まで、様々なニーズに対応できる環境が整っています。
日本第2位の人口密度を誇る都市型住環境と充実の医療・教育体制
城東区は全国の政令指定都市の行政区の中で大阪市西区に次いで人口密度が第2位という都市型居住エリアです。約16.9万人（男性8.02万人、女性8.88万人）、約8.15万世帯が住む活気あるエリアで、特に西部・北部では高層マンション建設が活発化し、人口は増加傾向にあります。医療環境では24時間体制の救急医療から専門クリニックまで充実しており、子育て世代に重要な小児科、産婦人科も複数立地。教育面では認定こども園、保育所、地域型保育事業が豊富で、待機児童対策も積極的に進められています。区役所では妊娠・出産・子育てに関する各種サービス（母子健康手帳交付、乳幼児健康診査、産後ケア等）を一元的に提供し、安心して子育てできる環境を整備しています。
大阪・関西万博とIR開発による2025年以降の資産価値向上効果
城東区のマンション資産価値は、2025年大阪・関西万博と2030年秋開業予定のIR（統合型リゾート）により長期的な上昇が期待されています。大阪市全体では万博イヤーをターゲットに大規模再開発が進行中で、JR大阪駅・梅田周辺の「グラングリーン大阪」をはじめとする都市開発が街の景色を一変させています。万博会場の夢洲では交通・エネルギーのスマート化が進められ、万博終了後もIRを軸とした持続的な都市機能維持が計画されています。これらの大型プロジェクトにより、大阪全体への国内外からの注目度が高まり、城東区のような都心アクセスの良いエリアのマンション需要も連動して増加することが予想されます。2037年のリニア中央新幹線大阪延伸も控え、10年以上にわたって資産価値の向上基調が続く見通しです。
タワーマンションから一般マンションまで多様な住居選択肢
城東区のマンション市場は、タワーマンション（20階以上）から中層・低層マンションまで多様な選択肢があることが特徴です。近年建設されたタワーマンションでは、専用コンシェルジュサービス、複数のエレベーター、24時間セキュリティなどの充実した設備を備えていますが、管理費は1平米あたり216円、修繕積立金は87円程度と、70平米住戸で月額約21,000円の維持費が標準的です。一方、築年数の経った中層マンションでも適切な管理・修繕が行われている物件が多く、初期投資を抑えた住まい選びも可能。マンション管理組合による大規模修繕の実施状況や修繕積立金の残高も透明性が高く、購入時の判断材料が豊富です。駐車場についても、都心部に近いエリアながら確保率は比較的良好で、車を利用する世帯にも配慮された環境となっています。
上昇基調の不動産相場で売却に適したタイミングが継続
城東区のマンション売却市場は非常に良好な状況が続いており、売却を検討するには絶好のタイミングです。中古マンションの平均売却価格は2,850万円（専有面積65㎡・築31年の中央値）で、市場価格は過去3年間で10.7%上昇、6年間で29.2%上昇、9年間で54.2%上昇と堅調な伸びを示しています。特に鴫野東エリアでは区内平均より1,049万円高い取引相場となっており、立地条件の良い物件への需要の高さを物語っています。大阪市全体でも2024年3月に高値を更新し、平均成約価格は過去10年で1.7倍以上に上昇。2025年の万博効果、大阪都市圏の再開発プロジェクト、将来のリニア新幹線開通への期待などから、今後も価格上昇基調が続く見込みです。現在は購入希望者の需要も旺盛で、適切な査定価格での売却が期待できる良好な市況となっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。