大阪市東成区の中古マンション売却相場・価格情報
大阪府大阪市東成区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大阪市東成区のエリア特性
大阪市東部の交通要衝で抜群のアクセス環境
大阪市東成区は大阪市東部の交通要衝として、マンション売却時に非常に魅力的な立地アピールが可能です。Osaka Metro今里筋線・中央線・千日前線と3路線が東西南北に走り、JR大阪環状線の鶴橋駅、近鉄大阪線・奈良線も利用できます。区のほぼ中央に位置する今里交差点（今里ロータリー）は主要道路が集結する交通の要で、大阪中心部へは地下鉄で10分程度、新大阪駅へも乗り換え1回で30分以内とビジネス・観光両面で優れた立地条件を備えています。2025年大阪万博開催に伴うOsaka Metro中央線の延伸により、夢洲への直通アクセスも実現し、今後さらなる交通利便性の向上が期待される環境にあります。
充実した生活インフラと多様なショッピング環境
東成区は日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実し、居住環境として非常に優れた条件が整っています。ライフや業務スーパー、2025年4月にリニューアルオープンしたイオンスタイル東大阪など大型スーパーに加え、2024年11月に開店した話題のオーケー高井田店も近隣にあります。今里駅周辺には松屋やココイチなどの飲食店も豊富で、歯科・内科・整骨院などの医療機関も点在し、緊急時にも安心できる環境です。東成区役所をはじめとする官公署や金融機関も今里ロータリー周辺に集積しており、各種手続きも効率的に行えます。この生活利便性の高さは、マンション購入を検討する幅広い層にとって大きな魅力となっています。
上昇基調の不動産市場と安定した資産価値
大阪市東成区のマンション相場は平米単価52万円、平均売却価格2,096万円と安定した水準を維持しながら、長期的な上昇トレンドを示しています。過去9年間で71.5%（+22.8万円/㎡）の大幅な価格上昇を記録し、直近3年間でも11.9%（+5.8万円/㎡）の堅調な伸びを見せています。1R・1K物件が全体の40%を占める投資需要の高さに加え、100戸以下の中規模マンションが多いため管理しやすく、実需・投資両面で安定した取引が行われています。大阪万博効果と2037年予定のリニア中央新幹線大阪延伸による長期的な経済効果が期待される中、東成区のマンションは将来にわたって資産価値の維持・向上が見込める投資対象として評価されています。
子育て世帯に優しい教育・保育環境の充実
東成区は子育て世帯にとって非常に住みやすい環境が整備され、ファミリー向けマンションの需要を支える重要な要素となっています。今里保育園をはじめとする認定こども園・保育所・地域型保育事業所が区内に適切に配置され、共働き世帯でも安心して子どもを預けることができます。今里保育園は和太鼓教育で有名で、平成25年に耐震改修工事を実施し安全性も向上しています。区内の学校では防犯・安全教育が盛んで、警察署や交番と連携した定期巡回により治安維持にも努めています。新築一戸建やマンション建設による住宅地再開発の進展で若いファミリー層も増加しており、子どものいる家庭にとって過ごしやすいコミュニティが形成されています。
ものづくり産業の集積と安定した雇用環境
東成区は日本有数のものづくり企業が集積する東大阪市と隣接し、区内東部を中心に多種多様な製品を生産する中小の町工場が多く立地しています。大阪市東部工業地帯の一角を担う産業基盤により、安定した雇用環境と地域経済の基盤が確立されており、居住需要を支える重要な要素となっています。製造業従事者はもちろん、関連するサービス業や物流業での雇用機会も豊富で、技術系・事務系問わず多様な職種での就業が可能です。この産業特性により地域経済が安定し、マンション購入後の長期居住や投資用途での賃貸需要の継続性が期待できます。伝統的なものづくりの街として培われた職住近接の文化が、住環境としての東成区の価値をさらに高めています。
下町情緒と多文化共生が織りなす独自の住環境
東成区は大阪市24区中4番目に高い人口密度を持ちながら、下町的な温かさと国際色豊かなコミュニティが共存する独特な住環境が形成されています。外国人人口約7,000人（全人口の約8.5%）という多様性の中で、多文化共生の街づくりが進んでいます。治安面では大阪市24区中16位と中程度で、東成警察署による定期パトロールにより安全性が維持されています。今里新地周辺を除けば閑静な住宅街が広がり、特に大今里エリアは静かな環境を求める世帯に人気です。面積4.54平方キロメートルという コンパクトな区域に生活に必要な機能が集約され、「歩いて暮らせる街」として高齢者から若い世帯まで幅広い層に支持されています。この独特な地域性は、他にはない住環境の魅力として、マンション売却時の大きなセールスポイントとなります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。