大阪市東淀川区の中古マンション売却相場・価格情報
大阪府大阪市東淀川区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大阪市東淀川区のエリア特性
3路線4駅利用可能な抜群の交通利便性が資産価値を支える
東淀川区は阪急京都本線、JRおおさか東線、Osaka Metro今里筋線の3路線4駅が利用可能で、大阪市内屈指の交通利便性を誇ります。阪急淡路駅から梅田駅まで約10分、JR淡路駅から新大阪駅まで約5分という近距離は、通勤・通学はもちろん関西国際空港へのアクセスも良好です。2028年度に完成予定の阪急淡路駅高架化工事により、17箇所の踏切廃止と駅前広場整備が実現し、さらなる利便性向上が期待できます。この交通インフラの充実は、マンションの資産価値維持・向上に大きく寄与する要素として、購入検討者から高く評価されています。
人口17万5千人の大規模住宅地で安定した不動産需要を実現
東淀川区は大阪市24区中第3位の人口約17万5,000人を擁する大規模住宅地として発展しており、マンション市場における安定した需要基盤を形成しています。2025年現在のマンション平均売却価格は2,180万円（築42年、66㎡）と、大阪市内では手頃な価格帯でありながら、阪急沿線の立地ブランドが付加価値を生んでいます。阪急淡路駅や上新庄駅周辺を中心とした住宅地開発により、新築・中古マンション共に流通量が多く、売却時の比較検討材料も豊富です。ファミリー層の転入が継続的にあるため、賃貸需要も安定しており、投資用マンションとしても魅力的なエリアです。
充実した生活インフラが住みやすさと資産価値の両立を実現
東淀川区では自転車で10分圏内にスーパー、ドラッグストア、病院など生活に必要な施設が全て揃う充実した生活環境が整備されています。阪急淡路駅周辺には淡路本町商店街と東淡路商店街があり、日常の買い物から飲食まで対応可能です。医療面では救急指定病院を含む多数の医院があり、教育面では小中学校が徒歩圏内に複数あるため学校選択制も利用できます。東淀川区独自の「こぶしのみのり塾」による放課後学習支援や、大阪市の習い事費用助成制度により子育て世帯の経済負担も軽減されており、長期間安心して住み続けられる環境がマンションの資産価値を下支えしています。
大阪市内で治安良好な住宅地として定評があり安心の住環境
東淀川区は大阪市内では治安が良好で静かな住宅地として定評があり、マンション購入を検討するファミリー層から高い評価を得ています。住宅街が多く騒音も少ない環境で、不審者や声かけ事案の発生率も大阪市平均を下回る水準を維持しています。区内には「東淀川区子ども・子育てプラザ」があり、0～18歳の子どもを対象とした「こども医療費助成制度」も充実しているため、子育て世帯が安心して居住できる環境が整っています。また、水害ハザードマップによる防災体制も整備されており、淀川・神崎川・安威川の氾濫リスクに対する避難所や避難ビルが適切に配置されているため、災害に対する備えも万全です。
2025年大阪万博効果で関西圏全体の不動産市場が活況
2025年開催の大阪・関西万博により、関西圏全体の不動産市場が活況を呈しており、東淀川区のマンション市場にも追い風が吹いています。万博会場へは阪急線から地下鉄経由でアクセス可能であり、万博期間中の利便性の高さが注目されています。大阪市全体のマンション価格は2012年から2024年にかけて123%上昇しており、東淀川区も同様の恩恵を受けています。JRおおさか東線の全線開業（2019年）により新大阪駅への直接アクセスが実現し、万博関連の国際会議やビジネス需要の取り込みも期待できます。万博後のレガシー効果として統合型リゾート（IR）開発も控えており、中長期的な資産価値向上が見込まれる地域です。
管理費・修繕積立金相場と将来性を考慮した売却タイミングの重要性
東淀川区のマンションでは、全国平均に準じて管理費・修繕積立金が月額2～3万円程度となっており、築年数とともに修繕積立金が段階的に上昇する傾向があります。2025年現在、築25年前後のマンションで修繕積立金がピークを迎える傾向があるため、築20年以内での売却が有利とされています。大阪府内のマンション在庫平均築年数29.66年を考慮すると、築30年を超える前の売却がベストタイミングです。阪急淡路駅の高架化完成（2028年予定）に向けて周辺再開発が進行中であり、工事完成前の現在が売却の好機となっています。金利上昇局面を迎える中、早期の売却決断により適正価格での取引が実現でき、次の住まい探しにおいても有利な条件で進められます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。