大阪市東淀川区の中古一戸建て売却相場・価格情報
大阪府大阪市東淀川区で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大阪市東淀川区のエリア特性
豊富な交通網と抜群のアクセス立地
東淀川区は大阪市内でも特に交通利便性に優れた戸建て住宅地として注目されています。JRおおさか東線の淡路駅、地下鉄今里筋線の井高野駅・瑞光四丁目駅・だいどう豊里駅、阪急千里線の柴島駅など、複数の鉄道路線が利用でき、大阪市中心部や京都方面への通勤・通学が便利です。特に上新庄駅エリアでは、駅から徒歩1〜3分圏内に戸建て物件が多数存在し、庭付き一戸建てでありながら都市部への通勤が楽々可能な立地となっています。戸建て住宅においては、専用駐車場を確保しつつ、必要に応じて電車通勤も選択できる柔軟性が大きなメリットです。
子育て世代に最適な充実した住環境
東淀川区は大阪市24区中で治安面では8位の安全性を誇り、犯罪発生率0.96％と市内平均の1.34％を下回る安心の住環境を実現しています。2023年現在、保育施設の待機児童ゼロを達成しており、共働き世帯にとって理想的な子育て環境が整っています。淀川と神崎川に挟まれた自然豊かな立地で、豊富な公園と河川敷での遊び場が確保されており、戸建て住宅なら専用の庭で子どもたちが安全に遊ぶことも可能です。「みまもりデイ」などの地域コミュニティ活動も活発で、戸建て住民同士の交流や子どもの見守り体制も充実しています。
手頃な価格帯で叶う戸建て住宅の夢
東淀川区の戸建て住宅市場は、大阪市内では比較的手頃な価格帯で購入できることが大きな魅力です。2025年度の取引実績では、一戸建ての平均売却額は4,922万円、平均土地面積103㎡と、十分な居住空間を確保できる物件が主流となっています。新築戸建ては3,480万円〜4,280万円程度、中古物件では700万円〜1,380万円程度の価格帯で、築年数や立地条件に応じて幅広い選択肢があります。建築条件なしの土地も豊富にあり、注文住宅での自由設計も可能で、家族のライフスタイルに合わせた理想の住まいを実現できます。
日常生活に便利な商業施設と生活インフラ
東淀川区には約28箇所のスーパーマーケットと80箇所のコンビニエンスストアが点在し、戸建て住宅からの日常の買い物が非常に便利です。上新庄駅前には「小さなイオンのような」ショッピングセンターがあり、スーパー、ドラッグストア、衣料品店、パン屋、眼鏡店などが一箇所に集約されています。24時間営業のフレスコ豊里店もあり、共働き世帯や急な買い物にも対応できます。戸建て住宅なら車での買い物も可能で、駐車場を気にせずに大型商品の購入やまとめ買いができる利便性があります。淡路本町商店街などの地域密着型商店街も充実しており、地域コミュニティとのつながりも深められます。
良好な建築条件と住宅開発環境
東淀川区は大阪市の用途地域指定により、戸建て住宅建築に適した住居系用途地域が多く設定されています。建ぺい率60％・容積率300％程度の条件が一般的で、庭付きの戸建て住宅を建築するのに十分な建築余裕があります。建築条件付きの土地だけでなく、建築条件なしの土地も豊富にあり、工務店やハウスメーカーを自由に選択できる柔軟性があります。上下水道、都市ガス、電気などのインフラは完備されており、新築時の造成費用も抑えられます。角地や南向きの好条件物件も多く、日当たり・通風良好な戸建て住宅の建築が可能です。
戸建て売却における東淀川区の強みとポイント
東淀川区の戸建て住宅売却では、交通利便性と住環境の良さが最大の訴求ポイントとなります。複数路線利用可能で都心アクセス良好でありながら、静かな住宅地環境を維持している点は、ファミリー層からの根強い需要を支えています。子育て支援施設の充実と治安の良さは、特に30〜40代の購入層にとって重要な決定要因となります。売却時には、駐車場やガレージ、庭の手入れ状況、リフォーム履歴を整理して提示することで、戸建て特有の価値をアピールできます。近年は駅徒歩10分以内の立地が特に評価される傾向にあり、適切な価格設定と物件の魅力的な演出により、スムーズな売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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