大阪市都島区の中古マンション売却相場・価格情報
大阪府大阪市都島区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大阪市都島区のエリア特性
京阪・JR・地下鉄が集結する抜群のアクセス環境
都島区は京橋駅を中心とした優れた交通網が大きな魅力です。JR大阪環状線・東西線・学研都市線、京阪本線、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の5路線が乗り入れる京橋駅からは、梅田まで2駅約5分、大阪駅へは乗り換えなしでアクセス可能です。さらに地下鉄谷町線の都島駅もあり、東梅田や天王寺方面への移動も便利。新大阪へはおおさか東線で直通、京都方面も京阪本線で1本と、関西圏の主要都市への移動が非常にスムーズです。通勤・通学はもちろん、関西国際空港や伊丹空港へのアクセスも良好で、出張や旅行の際も利便性を実感できるでしょう。
京橋駅直結のショッピングモールと充実した商業施設
日常の買い物環境が充実している点も都島区マンションの大きなメリットです。京橋駅直結の京阪モールには約150店舗が集結し、ファッション、雑貨、グルメ、食料品まで一箇所で完結。地下1階から7階まで多彩な店舗が揃っているため、仕事帰りや休日のショッピングが非常に便利です。加えて駅周辺にはベルファ（ユニクロ、ニトリ、マツモトキヨシ入居）、関西スーパー、ライフ、ダイエーなど多数のスーパーマーケットが点在。歴史ある京橋商店街では地元の美味しい食材や惣菜も手に入り、グルメな住民にも満足度の高い環境が整っています。
水辺と緑に恵まれた良好な住環境
都島区は淀川、大川、寝屋川の3つの河川に囲まれ、都心部ながら豊かな自然環境を享受できるエリアです。毛馬桜之宮公園では春の桜並木が美しく、淀川河川公園ではジョギングやサイクリングを楽しめます。大川沿いの散歩コースは都心のオアシスとして人気が高く、マンション住まいでも四季の移ろいを身近に感じられます。また、京橋公園が2025年春にリニューアルオープン予定で、さらに魅力的な緑地空間が誕生します。都市機能の利便性と自然環境の豊かさを両立できる住環境は、ファミリー層から単身者まで幅広く支持される理由となっています。
医療・教育環境が整った安心の子育て環境
都島区は医療機関が充実しており、緊急時も安心です。24時間救急医療体制の聖和病院をはじめ、京橋さくらクリニック、都島クリニック、東朋病院など専門性の高い医療機関が多数立地しています。教育面では区内に認定こども園、保育所、地域型保育事業が豊富にあり、待機児童対策も進んでいます。大阪市立桜宮小学校、開明中学校・高等学校など教育レベルの高い学校も徒歩圏内。塾、スイミング、英会話、ピアノ教室なども充実しており、子どもの可能性を伸ばす環境が整っています。働く親にとって重要な保育施設の空き情報も区が積極的に提供するなど、安心して子育てできる体制が構築されています。
2025年万博後も続く大規模再開発による資産価値向上
都島区の将来性は非常に明るく、長期的な資産価値向上が期待できます。京橋駅周辺は「都市再生緊急整備地域」に指定され、京阪ホールディングスが2030年までに駅直上への高層複合ビル建設を計画。2025年大阪・関西万博後の「Beyond EXPO 2025」構想では、JR片町線・東西線の地下化と約5.5haの駅前再編が検討されています。さらに森之宮エリアとの連携強化により、2025年秋には大阪公立大学新キャンパス開設、2030年代以降も段階的な都市開発が予定されています。これらの大規模プロジェクトにより、京橋エリアは国際的な都市拠点へと変貌を遂げ、マンションの資産価値も長期的に上昇する見通しです。
堅調な不動産市場と良好な売却環境
都島区のマンション市場は堅調な推移を見せており、売却に適したタイミングが続いています。2024年の平均売却価格は3,283万円～3,583万円、平米単価は51万2,211円となっており、過去5年間上昇傾向が続いています。3LDKタイプの中央値は3,200万円と、都心アクセスの良さを考慮すれば非常に競争力のある価格帯です。大規模マンションやタワーマンション（20階以上）の物件も多数あり、多様な住居ニーズに対応できます。2025年万博開催と大阪7大再生プロジェクト、2037年リニア中央新幹線大阪延伸への期待もあり、今後10年以上にわたって注目エリアとなることが予想されます。現在は比較的高値での売却が期待できる好環境にあります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。