南風原町の土地売却相場・価格情報
沖縄県南風原町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
南風原町のエリア特性
沖縄最大人口の町と津嘉山北区画整理の発展
南風原町は沖縄県の町では最も人口が多く、土地区画整理事業の整備により人口増加が著しい成長エリアです。特に津嘉山北土地区画整理事業により、統一感のある美しい街並みが形成されており、勾配屋根の統一、建築物の色彩制限（白・クリーム色基調）、緑化促進などの地区計画により良好な住環境が確保されています。第一種低層住居専用地域として閑静で住みやすい環境が整備され、津嘉山小学校・南星中学校の学区内で子育て世帯にも人気が高いエリアです。区画整理により整形地が供給され、建築プランの自由度が高く、住宅用地としてもアパート用地としても優良な土地が確保できます。新興住宅地として高い将来性を持ち、継続的な人口流入により土地需要の安定性が期待されます。
県内トップクラスの地価上昇率と資産価値
南風原町の公示地価は13万0333円/m²（坪単価43万0853円）で全国152位、前年比+8.65％の上昇率で全国30位という極めて高い伸びを示しています。平成26年以降継続的に地価上昇が続いており、住宅地は+6.50％、商業地は+5.53％の堅調な伸びを記録しています。津嘉山地区の土地区画整理事業により人気が高く、取引価格も高水準を維持しています。県外企業の出店が相次ぎ、利便性や地域の成熟度が高まっていることが地価上昇の大きな要因となっています。南風原バイパスの開通により交通利便性が向上し、新川地区を含む周辺エリアの需要は底堅く推移しています。この持続的な地価上昇は土地の資産価値向上を保証し、投資対象としても魅力的なエリアとなっています。
那覇市隣接の内陸立地と交通アクセスの優位性
南風原町は沖縄県唯一の内陸自治体でありながら、県都那覇市と隣接する抜群の立地条件を有しています。6市町に囲まれた中心的位置にあり、那覇市をはじめとする周辺地域へのアクセスが極めて良好です。津嘉山バス停から徒歩8分圏内の公共交通利便性があり、路線バスでの移動も便利です。南風原バイパスをはじめとする幹線道路網が整備されており、自動車でのアクセスも優秀です。内陸立地のため台風などの自然災害に対する安全性も高く、海岸部と比較して安定した住環境を提供しています。那覇市のベッドタウンとしての性格が強く、都市機能を利用しながら比較的静かな住環境で生活できるメリットがあります。このアクセス優位性は土地の実用価値を高め、居住・事業両面での需要を下支えしています。
イオン南風原を中核とする充実した商業環境
南風原町にはイオン南風原ショッピングセンターがあり、核店舗のイオン南風原店と約70の専門店により充実した商業環境が形成されています。大型商業施設はイオンやサンエーを中心とし、スーパーマーケットが町内に点在しているため買い物に困ることはありません。県外企業の出店も相次いでおり、商業集積が進展しています。ドラッグストアや各種専門店も豊富で、日常生活から専門的な買い物まで町内で完結できる利便性があります。この商業環境の充実は住民の生活満足度を高めるだけでなく、新たな雇用創出や地域経済の活性化にも貢献しています。商業施設の充実は土地の住宅地としての価値を高め、また商業・サービス業用地としての需要も創出しています。イオンなどの大型商業施設の存在により、地域のブランド力と利便性が向上し、土地の付加価値向上に寄与しています。
新興住宅地としての質の高い住環境整備
津嘉山地区では区画整理により質の高い住環境が整備されており、新築住宅の供給も活発に行われています。オートロックやモニター付きインターホンなど現代的な設備を備えた新築物件が次々と供給され、若い世代やファミリー層からの人気を集めています。統一感のある街並み形成により景観の美しさが保たれ、資産価値の維持・向上に貢献しています。公園や緑地の整備も進んでおり、子育て世帯にとって理想的な住環境が提供されています。津嘉山小学校や南星中学校などの教育施設も充実しており、教育環境を重視する層からの需要が安定しています。新興住宅地として基盤インフラが新しく、将来的なメンテナンス負担も軽減されます。この質の高い住環境は土地の競争力を高め、長期的な資産価値の維持を可能にしています。
持続的人口増加と多様な土地活用の機会
南風原町は沖縄県の町で最も人口が多く、継続的な人口増加により安定した住宅需要が見込まれます。区画整理事業の進展により新たな宅地供給が継続的に行われ、住宅用地から集合住宅用地まで多様な活用が可能です。商業集積の進展により事業用地としての需要も高まっており、小売業、サービス業、医療・福祉施設などの立地可能性が広がっています。那覇市への通勤需要により賃貸住宅の需要も安定しており、アパート・マンション用地としての収益性も期待できます。県外企業の進出により雇用機会が拡大し、さらなる人口流入が予想されます。内陸立地の安全性と都市機能へのアクセスの良さから、リタイア層の移住先としても注目されています。この多面的な需要により、土地活用の選択肢が豊富で、投資戦略に応じた柔軟な活用が可能な魅力的なエリアとなっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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