与那原町の土地売却相場・価格情報
沖縄県与那原町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
与那原町のエリア特性
大型MICE施設を中核とする大規模開発計画
与那原町では中城湾港マリンタウン地区において、県・町が連携した大規模開発プロジェクトが進行中です。沖縄県による大型MICE施設の整備を中核として、国際会議やイベント機能を有する一大拠点の形成が計画されています。この開発により地域の国際的知名度と価値が大幅に向上し、関連する宿泊・商業・サービス業の立地需要が急激に高まることが予想されます。マリンタウン地区公有地では22,754㎡のスポーツ・ウェルネス拠点、2,121㎡の宿泊・滞在拠点など、PPP方式による民間活力を活用した開発が具体化しており、土地の収益性向上が期待されます。この大型プロジェクトは与那原町の土地価値を根本的に押し上げる歴史的な機会となっています。
県内最高レベルの地価上昇率と資産価値
与那原町の公示地価は8万7950円/m²で前年比+7.06％の上昇を記録し、県内でも特に高い伸び率を示しています。特に東浜地区は11万5000円/m²と町内最高値を更新し、マリンタウン開発の効果が既に地価に反映されています。2020年から2024年にかけて継続的な地価上昇を記録しており、大型開発計画の本格化により今後さらなる価値向上が期待されます。面積5.18km²という県内最小規模の自治体でありながら、限られた土地に対する需要の集中により希少性が高く、供給制約が地価を押し上げる要因となっています。人口約2万人の安定した住宅需要に加え、MICE関連の事業用地需要により、多角的な土地活用ニーズが創出されています。
那覇空港と本島各地への抜群の交通アクセス
与那原町は那覇市から東へわずか9kmの好立地にあり、那覇空港自動車道南風原北ICに近接して県内交通の要衝機能を担っています。国道329号や県道331号により那覇市中心部へのアクセスが良好で、那覇のベッドタウンとして高い利便性を実現しています。大正3年に沖縄初の軽便鉄道（那覇-与那原間）が開通した歴史的な交通の拠点でもあり、古くから物流・人流の集積地として発展してきました。那覇空港への近接性により観光・ビジネス両面での利便性が高く、MICE施設完成後は国内外からの来訪者にとって最適な立地となります。コンパクトな町域でありながら高速道路、国道、県道の結節点として機能し、県内各地への移動も容易で事業展開に有利な条件が整っています。
充実したマリンタウン商業施設と生活環境
与那原町ではマリンプラザあがり浜を中核とする充実した商業環境が整備されており、大型スーパー、ホームセンターカインズ、西松屋など日常生活に必要な店舗が集積しています。卸売・小売業が町の基幹産業として発展しており、商業の街としての伝統と実績があります。与那古浜公園は約4万2000㎡の大型芝生公園として子育て世代に人気が高く、200mトラックや各種遊具を備えた総合的なレクリエーション施設となっています。冬季のイルミネーションは人気の撮影スポットとして観光資源にもなっており、住環境の魅力向上に寄与しています。中城湾の穏やかな海岸線では海水浴やマリンスポーツも楽しめ、リゾート的な住環境も提供しています。
琉球王国の歴史遺産と文化的価値
与那原町は琉球王国時代から重要な港町として栄えた歴史を持ち、中城湾の天然良港が交易・文化交流の拠点となってきました。御殿山には琉球王国の役人が住んでいた史跡があり、与那原大綱曳などの伝統文化が現在も継承されています。与那原町立綱曳資料館では地域固有の文化資産を展示し、歴史と文化の町としてのブランド価値を高めています。この歴史的背景は土地に文化的付加価値を与え、観光・文化事業での土地活用可能性を広げています。「みんなで創ろう 活気あふれる 美らまち与那原」の町づくり方針のもと、平和と文化・伝統を未来へ繋ぐまちづくりが進められており、持続可能な地域価値の向上が期待されます。
人口増加基調と多様な土地活用の可能性
与那原町の人口は19,796人（2025年8月現在）で緩やかな増加を続けており、9,043世帯の安定した住宅需要があります。県内最小の面積でありながら人口密度が高く、効率的な都市機能集積が実現されています。MICE施設の整備により国際的なビジネス・観光の拠点となることで、宿泊・商業・サービス業の立地需要が急増する見込みです。既存の商業集積と新たなMICE関連需要により、住宅用地から事業用地まで多様な土地利用ニーズが創出されます。マリンタウン地区ではPPP方式による民間活力導入が本格化し、従来の住宅・商業用途を超えた複合的な開発が可能です。歴史的な商業の街としての基盤と最新の国際機能が融合する独特の土地活用環境により、投資価値と実用価値を併せ持つ魅力的な不動産市場が形成されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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