伊江村の土地売却相場・価格情報
沖縄県伊江村で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
伊江村のエリア特性
離島の魅力と希少価値を持つ伊江村土地市場
伊江村は沖縄本島から約30分のフェリーでアクセス可能な離島として、独特な土地市場を形成しています。人口約4,200人の小さな村ながら、「夕日とロマンの島・花の島」というキャッチフレーズで知られ、観光地としての魅力が土地価値を支えています。2025年現在の平均地価は約9,073円/㎡（約29,994円/坪）と本島と比較して手頃な価格帯でありながら、離島という希少性により安定した需要を維持しています。特に最高価格地点の東江前の16,200円/㎡から最低価格地点の川平船津原の4,720円/㎡まで、立地による価格差が明確で、投資戦略に応じた土地選択が可能です。
フェリーアクセスと離島生活の利便性
伊江村への主要アクセス手段であるフェリーは本島から約30分と日帰り観光も可能な距離にあり、離島でありながら本島との結びつきを保っています。ただし2023年9月以降、電子マネー決済が廃止され現金・クレジットカード決済のみとなったため、観光客の利便性向上が今後の課題となっています。島内では自動車による移動が主体となり、土地選択時には港湾や主要施設へのアクセスを考慮することが重要です。離島という立地条件により、宅配便や生活インフラの整備状況も土地価値に影響するため、インフラ完備エリアの土地は特に価値が高く評価されています。
観光・農業拠点としての土地活用ポテンシャル
伊江村は春のテッポウユリで有名な「伊江村ゆり祭り」をはじめ、GIビーチなどの美しい海岸線、島のシンボルである城山（ぐすくやま）など豊富な観光資源を持っています。これらの観光地周辺では宿泊施設や飲食店、お土産店などの商業施設用地需要があり、観光業への土地活用が可能です。また、伊江島らっきょうの共同出荷事業など農業の6次産業化も進んでおり、農業関連施設や加工場の建設需要も見込まれています。2025年の離島フェア参加や移住サミット開催など、積極的な情報発信により観光・移住促進が図られており、関連事業用地の投資機会も拡大しています。
移住・定住促進による住宅用地需要の拡大
伊江村では移住・定住促進策の充実により、本土からの移住希望者が増加傾向にあります。2025年9月には東京で開催される沖縄移住サミットにも参加予定で、全国的な移住促進活動を展開しています。離島での静かな生活環境や豊かな自然環境を求める移住者にとって、手頃な土地価格は大きな魅力となっています。特に リモートワークの普及により、場所にとらわれない働き方を選択する人々からの注目も集めており、住宅用地需要の新たな層が形成されています。村の人口維持・増加策とも相まって、住宅用地の安定した需要拡大が期待されています。
自然環境保全と持続可能な土地開発
伊江村では離島の貴重な自然環境を保全しながら、持続可能な土地開発が進められています。美しい海岸線やサンゴ礁、在来植物の保護など環境配慮が徹底されており、開発可能な土地は限定的です。この制約により土地の希少性が保たれ、既存の土地価値の維持・向上が図られています。また、環境に配慮した小規模開発やエコツーリズム関連施設の建設需要もあり、環境共生型の土地活用が求められています。再生可能エネルギー施設の導入や有機農業の推進など、持続可能な社会づくりに貢献する土地活用により、付加価値の高い投資が可能です。
将来性豊かな伊江村土地投資の展望
伊江村の土地市場は、離島という希少性と観光・農業・移住の三つの柱による安定した需要基盤により、中長期的な価値向上が期待されています。現在の手頃な価格帯は投資参入のハードルが低く、将来的な価格上昇の余地も大きいと考えられます。観光業の回復と国内旅行需要の拡大により、観光関連施設用地の価値向上が見込まれます。また、沖縄県の離島振興策や国の過疎地域支援により、インフラ整備や産業振興が継続的に支援される環境にあります。移住促進による人口増加と経済活動の活性化により、土地需要の底上げも期待でき、離島投資の魅力的な選択肢として注目されています。記憶に残る「花の島」としてのブランド価値とともに、長期的な資産価値の向上が期待される投資エリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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