本部町の土地売却相場・価格情報
沖縄県本部町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
本部町のエリア特性
本部町の土地価格動向と投資価値
沖縄県本部町の土地価格は2024年現在、公示地価平均3万3050円/㎡（坪単価10万9256円）で前年比+5.38％の上昇を記録しており、全国的にも高い上昇率を示しています。2025年7月にオープンしたJUNGLIA（ジャングリア）テーマパークが隣接する今帰仁村・名護市にあり、総事業費700億円の大規模観光開発により本部町の土地需要も急激に高まっています。美ら海水族館から車で約10分という立地優位性に加え、1300～1500人規模の雇用創出により住宅用地、商業用地の需要が拡大しており、県外からの移住・投資需要も継続的に増加している状況です。
観光立地を活かした多様な土地活用
本部町は年間約300万人が訪れる沖縄美ら海水族館を核とした「観光文化のまち」として、土地の収益性が非常に高いエリアです。住宅用地としての活用はもちろん、民泊・ゲストハウス、駐車場経営、観光関連商業施設など多様な収益モデルが可能です。特に美ら海水族館周辺や海岸線近くの土地は、観光客の宿泊需要やレンタカー駐車場需要が安定しており、投資用土地としての魅力が高まっています。那覇空港から車で約2時間というアクセスの良さも相まって、県外投資家からの注目度も高く、土地の流動性が向上している傾向にあります。
充実した生活インフラと居住環境
本部町は観光地でありながら日常生活に必要なインフラが充実しており、居住用土地としての価値も高く評価されています。町内にはサンエーV21もとぶ食品館、ザ・ビッグエクスプレスもとぶ店など3軒のスーパーマーケットがあり、医療面ではもとぶ野毛病院ややまだクリニックが地域医療を支えています。教育環境も本部小学校、本部中学校などの公立校が整備され、ファミリー層の定住にも適した環境です。スターバックスなどの商業施設も進出しており、離島でありながら都市部に近い利便性を享受できる点が移住者や投資家から高く評価されています。
農業・水産業基盤と地域特性
本部町の土地は農業利用価値も高く、沖縄特有の亜熱帯気候を活かしたアセロラ、タンカン、マンゴー、パイナップルなどの果樹栽培や、ゴーヤ・キャベツなどの野菜栽培が盛んです。サトウキビ栽培や花卉園芸、畜産業（肉牛・養鶏・養豚）も行われており、農地転用の可能性も含めて土地の潜在価値を評価できます。また、カツオやソデイカを中心とした沿岸漁業も盛んで、漁港近くの土地は水産関連施設としての利用価値もあります。リュウキュウアイの藍染や木工芸などの伝統工芸も根付いており、工房用地としてのニーズも存在する多面的な土地利用が可能な地域です。
都市計画と建築制約の特徴
本部町の建築制限は比較的緩やかで、東・渡久地区域では容積率200％、建ぺい率70％が指定されており、効率的な土地活用が可能です。用途地域の指定がない白地地域では建ぺい率60％が適用され、都市計画区域外では建築制限がさらに緩和されます。沖縄県特有の台風対策として鉄筋コンクリート造が一般的ですが、建築の自由度は本土と比較して高く、リゾート型住宅や民泊施設、商業施設など多様な建築物の建設が可能です。地盤は比較的安定しており、大規模な地盤改良が必要なケースは少なく、造成費用も抑えられる傾向にあります。
本部町土地売却の成功ポイント
本部町での土地売却を成功させるためには、JUNGLIA開業による観光需要拡大のタイミングを活かすことが重要です。美ら海水族館からの距離、海岸線へのアクセス、幹線道路からの利便性を明確に訴求し、観光関連事業者や県外投資家への積極的なアプローチが効果的です。農地の場合は転用許可の取得状況や将来的な開発可能性を整理し、測量・境界確定を事前に完了させることで買主の不安を解消できます。特に相続税対策として土地を活用したい県外資産家や、民泊・ゲストハウス経営を検討している事業者からの需要が高く、収益性の高い活用プランを提案できる不動産会社との連携が売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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