今帰仁村の土地売却相場・価格情報
沖縄県今帰仁村で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
今帰仁村のエリア特性
世界遺産今帰仁城跡と2025年テーマパーク開業による土地価格上昇
今帰仁村は世界遺産「今帰仁城跡」を擁する歴史的価値と、2025年夏開業予定の大型テーマパーク「JUNGLIA（ジャングリア）」による将来性が土地価格を押し上げています。2025年度の土地取引実績は18件、平均売却額2,001万円（平均土地面積552㎡）を記録し、基準地価平均15,733円/m²（52,011円/坪）で前年比6.44％の上昇を示しています。宅地平均11,350円/m²（37,520円/坪）で前年比8.61％上昇、商業地平均24,500円/m²（80,991円/坪）と、住宅地・商業地ともに堅調な成長を続けています。2025年開業のテーマパークまで車で約20分という立地優位性により、観光関連事業用地や宿泊施設用地への需要が急拡大しており、今帰仁村と名護市の包括連携協定による「観光振興・地域活性」「雇用創出」政策が土地価格の上昇基盤を形成しています。14世紀の王が築いた城壁という歴史的資産と最新のエンターテイメント施設という組み合わせにより、他の地域では実現できない独特な土地価値が創出されています。
古宇利島と古宇利大橋による観光立地の優位性と投資価値
今帰仁村は「恋の島」として知られる古宇利島と古宇利大橋を有し、年間を通じて観光客が訪れる沖縄屈指の観光地として土地の投資価値が高まっています。古宇利島は面積3.17㎢・周囲7.9kmの小島でありながら、ハートロックをはじめとする絶景スポットとカフェ・ホテルが続々オープンする人気のアイランドリゾートとして発展しており、関連事業用地への需要が継続的に拡大しています。古宇利島の土地価格相場は坪単価161,000円/坪（49,000円/㎡）と村内でも最高水準にあり、海の上を駆けるような古宇利大橋の絶景とともに、リゾート開発用地としての希少価値を持っています。人口346人・世帯数163世帯という小規模コミュニティでありながら、全国的な知名度と観光ブランド力により、民宿・カフェ・体験施設・リゾートホテルなどの観光関連事業への投資需要が安定しています。本部半島の美しい海岸線と古宇利大橋のランドマーク効果により、周辺地域を含めた広域的な土地価値向上が期待できる立地条件となっています。
本部半島の地理的優位性と沖縄北部観光拠点としての成長性
今帰仁村は沖縄本島北部・本部半島の北半分に位置し、美ら海水族館まで車で約15分、那覇中心部から約2時間という観光拠点としての地理的優位性が土地需要を支えています。本部半島全体が沖縄北部観光の中核エリアとして発展しており、世界遺産・古宇利島・美ら海水族館・2025年開業テーマパークという4大観光資源を結ぶ観光ルート上の重要な位置を占めています。青く透き通った海と緑豊かな山々に囲まれた手つかずの大自然と昔ながらの沖縄らしい景観が保たれており、リゾート開発・別荘地・移住用住宅地として多様な需要層からの注目を集めています。沖縄自動車道利用で那覇から約1時間30分のアクセス性により、本島内での別荘地やセカンドハウス需要も見込まれ、都市部居住者の週末滞在地としての土地活用も可能です。マリンレジャーが盛んな地域特性により、マリーナ・ダイビングショップ・マリンスポーツ施設などの海洋観光関連事業用地としての需要も高く、多角的な土地利用による価値向上が期待されます。
移住・定住支援と「お試し居住」による住宅地需要の創出
今帰仁村では積極的な移住・定住促進事業により「お試し居住」の施策を実施し、移住希望者からの住宅地需要が安定的に創出されています。人口9,305人という適度な規模の地域社会でありながら、世界遺産と観光地という特別な環境価値により、質の高い移住者層の獲得が可能となっています。村内の食品総合スーパー「Aコープ今帰仁店」をはじめとする生活インフラが整備されており、島暮らしでありながら必要な生活機能が確保された住環境が移住者にとって魅力的な要素となっています。戸建て住宅が中心の住環境により、賃貸アパート・マンションは少なく、一戸建て住宅用地への需要が高い状況が続いています。2025年のテーマパーク開業により雇用機会が大幅に拡大し、新たな就業者とその家族の住宅需要が見込まれるため、住宅地価格の上昇基盤が形成されています。観光業・サービス業・農業など多様な産業に従事する住民のコミュニティが形成されており、移住者にとって受け入れやすい地域環境が整っています。
第五次今帰仁村総合計画による戦略的地域開発と土地利用計画
今帰仁村では「第五次今帰仁村総合計画」に基づく戦略的な地域開発により、土地利用の最適化と価値向上が計画的に推進されています。テーマパーク事業との包括連携協定による「観光振興・地域活性」「雇用創出・女性活躍」「教育・こども育成」「交通対策」「安心・安全」の各分野での密接な連携により、住民サービス向上と地域成長を両立した土地利用環境が整備されています。公共施設等総合管理計画・公共施設個別計画により、インフラの計画的な更新と機能向上が図られ、土地の利便性向上に寄与しています。SDGs達成を目指す地方創生モデルとして、環境負荷を軽減した持続可能な開発が推進されており、既存ゴルフ場の地形を有効活用した環境配慮型開発により、自然環境の保全と経済発展を両立した土地利用が実現されています。亜熱帯沖縄の魅力ある自然環境を活かした地域づくりにより、観光・居住・事業の各用途において環境価値を付加した土地活用が可能となり、長期的な資産価値の安定性が確保されています。
世界遺産と新テーマパークの相乗効果による土地投資戦略
今帰仁村の土地は「世界遺産今帰仁城跡」という歴史的価値と「2025年開業JUNGLIA」という最新エンターテイメント価値の相乗効果により、他の地域では実現できない独特な投資機会を提供しています。古宇利島161,000円/坪から本島部37,520円/坪まで多様な価格帯があり、投資目的・用途・予算に応じた柔軟な土地選択が可能です。テーマパーク開業により年間数百万人の観光客増加が見込まれ、宿泊施設・飲食店・土産物店・体験施設・駐車場などの観光関連事業用地への投資需要が急拡大しています。今泊地区のフクギ並木や今泊ビーチ徒歩5分の立地など、沖縄らしい自然環境と利便性を兼ね備えた住宅地・別荘地としての需要も高く、多様な投資戦略が展開可能です。国際的な観光地としての知名度向上により、海外投資家からの需要も期待でき、グローバルな不動産市場での売却戦略も視野に入ります。専門的な不動産査定により世界遺産の文化的価値・観光地としての立地価値・テーマパーク開業による将来性を総合的に評価し、歴史と未来が交差する特別な土地価値を理解する購入者層へのアプローチにより、土地の持つポテンシャルを最大限に活かした高値売却が実現可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。